核心结论：该说法是误传！2023 年并没有取消住宅专项维修资金强制缴纳的规定，新建商品房办理不动产权证时，仍然需要按规定缴纳维修基金。住宅专项维修资金，俗称维修基金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满之后大修、更新、改造的专项资金，属于法定资金，依据《住宅专项维修资金管理办法》执行。

一、政策澄清

1. 2023 年相关改革，只是优化缴纳、使用、续筹流程，简化使用表决程序，并不是取消强制缴纳。
2. 主流规则：购买新建商品房，购房者在办理网签或者办理不动产登记之前，必须足额交存首期住宅专项维修资金，未缴纳，不动产登记部门不予办理不动产权证。
3. 二手房交易：二手房本身不需要再次重新缴纳首期维修基金，随房屋产权一并过户转移，这个很容易被误解成 “不用交维修基金”。

二、维修基金主要用途

• 屋面防水重做、外墙大修
• 电梯大修、更换
• 公共管道、消防系统更新改造
• 小区公共道路、公共设施大修

注意：开发商质保期内的质量问题，由开发商负责维修，不能动用维修基金。

三、近年政策优化重点（2023 相关调整）

✅ 降低业主表决门槛，部分地区推行双三分之二参与，双过半同意，不再要求原来高比例表决，提高维修基金使用效率

✅ 应急使用通道，电梯故障、消防隐患等紧急情况，可以走应急维修，不用等待漫长业主表决

✅ 部分地区探索续筹机制、优化资金计息、监管方式

❌ 没有废除强制交存制度

FAQ

Q1：2023 维修基金不强制交了，买新房不用交就能办房产证吗？

A：错误，目前主流城市新建商品房，首期维修基金仍然属于强制交存，未交存无法办理不动产权证。

Q2：2023 维修基金不强制交了，二手房也要重新交吗？

A：二手房不需要再次缴纳首期维修基金，原业主账户内资金随房屋过户，这个不等于政策取消强制缴纳。

Q3：维修基金可以不交，以后维修的时候业主再分摊吗？

A：新建商品房法定要求预先交存首期维修基金，不能选择不交，后期如果账户余额不足，才需要业主续筹。

Q4：不同城市政策是不是完全一样？

A：国家层面法规保留强制交存，各地实施细则、缴纳时点、缴存标准会有细微差别，以当地住建局不动产中心规定为准。

免责申明

本文为政策科普解读，各地执行细则存在差异，最终以当地住建部门、不动产登记中心官方文件为准，不构成法律办理建议。