精装修通俗来讲，就是房屋在交付之前，开发商或者装修方已经完成全屋基础硬装，包含墙面、地面、顶面、厨卫全套设施、门窗、基础灯具开关，达到拎包入住的基础状态，和毛坯房最大区别是毛坯只完成主体结构，墙地面还是原始水泥基层，没有任何装饰面层，而精装修是把硬装全部做完，业主只需要添置家具家电软装就可以入住，要注意一个关键点，精装修≠豪华装修，它是标准化整装交付，重点是完成全部基础装饰工程，并不是高端奢华档次，不同城市、不同楼盘的精装修标准差异非常大，很多人容易混淆精装修、简装、豪装这三类，简装只做最基础的水电墙地面，厨卫简易配套，而精装修会统一品牌配置，工艺、材料、配套项目更加完整，现在商品房销售里面所说的精装房，基本就是这类标准化精装修交付。

之所以精装修会有标准差异，是因为国家没有强制统一的全国固定材料档次硬性数值，更多是行业通用定义，同时各地住建部门会有相关指导要求，核心硬性底线是工程质量合格、环保达标、功能配套齐全，楼盘宣传里面写的精装标准，一般指的是每平米装修造价，比如 1500 元每平、3000 元每平，这个是宣传口径，不等于实际用料一定匹配这个价格，签购房合同的时候，一定要看附件里面的装修标准清单，写清楚材料品牌、型号、规格，不能只看售楼处样板间，样板间很多是升级展示版本，和实际交付货不对板是精装房常见纠纷。

精装修常规包含项目

精装修不包含项目

家具（沙发、床、餐桌、衣柜）、家电（冰箱、洗衣机、电视）、窗帘、装饰画、地毯这类软装陈设，一般不属于精装修标配，部分高端楼盘会额外赠送部分家电家具，这个属于额外增值，不是精装修标准本身自带。

精装修核心标准要点

1 工程质量标准

水电隐蔽工程规范施工，水管打压、电路测试合格，厨卫防水施工完成并且闭水试验合格，墙地砖铺贴平整，空鼓率符合规范，墙面平整无明显开裂，门窗密封完好，开关灯具通电正常。

2 环保标准

装修材料的板材、涂料、胶粘剂需要满足国家室内环境污染控制相关规范，交付之后室内甲醛等污染物检测需要达标，这是精装交付非常重要的验收指标。

3 配套完整性

所有功能空间装饰面层全部完工，厨卫设备可以正常使用，不存在半成品、未收尾的工序，交付之后不需要再大规模砸改硬装。

4 合同载明标准

正式合同附件必须列明主材品牌、型号、工艺做法，这个是判定是否达到精装修标准最重要的依据，一旦交付材料降级，可以依据合同维权。

精装修和简装、豪装区分

简装：只满足基础入住，材料平价，没有统一品牌配套，工艺简单，一般是业主自己做的经济型装修。

精装修：标准化全套硬装，品牌主材配套，功能齐全，属于商品房主流交付形式。

豪装：在精装修基础上升级，使用大理石、高端木作、进口品牌设备，做复杂造型，造价远高于普通精装，属于高端定制，不属于常规精装修定义。

精装房验收操作步骤

第一步 核对合同装修清单，对照合同附件，逐项核对品牌型号，确认和合同约定一致，警惕样板间升级款和交付款不一致。

第二步 检查基础工艺，墙面平整度，地砖空鼓，门窗开合，水电通断，厨卫防水相关验收。

第三步 室内空气检测，委托检测机构检测甲醛等污染物是否达标。

第四步 功能测试，烟机灶具、花洒马桶、浴霸、空调地暖全部通电通水测试。

第五步 记录缺陷，把划痕、破损、安装瑕疵全部登记，要求开发商整改之后再收房。

精装修本质就是完成全套标准化硬装，核心判断标准就是合同约定清单、工程质量合格、环保达标、厨卫功能配套齐全，它不是越高档越好，重点是交付状态完整，材料工艺和合同一致，购买精装房一定要重点保存合同装修附件，不要只参考样板间效果。

【相关 FAQ】

问题 1 什么叫精装修？标准是什么，精装修房交付自带衣柜吗

回答 1 什么叫精装修？标准是什么，普通常规精装修一般不包含衣柜，什么叫精装修？标准是什么，衣柜属于定制家具软装类，部分楼盘精装升级包会额外增加衣柜，这个要看合同附件约定。

问题 2 什么叫精装修？标准是什么，精装房是不是一定环保达标

回答 2 什么叫精装修？标准是什么，规范要求材料符合环保规范，但是什么叫精装修？标准是什么，不代表交付后室内空气一定自动达标，最好收房做空气检测确认。

问题 3 什么叫精装修？标准是什么，精装房可以收房之后直接砸掉重装吗

回答 3 什么叫精装修？标准是什么，精装房本身是完整硬装交付，什么叫精装修？标准是什么，业主收房之后如果不满意，可以拆除原有硬装重新装修，但是属于二次改造，会增加额外成本。

问题 4 什么叫精装修？标准是什么，宣传的精装每平造价是硬性标准吗

回答 4 什么叫精装修？标准是什么，宣传的每平米精装造价只是宣传参考，什么叫精装修？标准是什么，真正具备法律效力的是购房合同附件里面列明的材料品牌和工艺标准。

【免责申明】

本文信息仅供参考，各地对于精装修相关管理细则存在差异，不同楼盘精装交付标准以购房合同及当地主管部门规定为准，本文不构成收房维权法律意见，如发生交付货不对板纠纷，建议咨询住建部门或者专业法律人士。