契税退税是已经缴纳契税的纳税人，满足政策规定情形之后，向税务机关申请把已经上交的契税税款退回，常见情形包含购房合同解除撤销，房屋权属登记失败，符合税收优惠政策但是当初申报的时候没有享受优惠多缴税款，还有部分政策性退税，不是所有买房交完契税都可以申请退税，必须是已经完成契税申报缴纳，并且符合法定退税情形，同时在规定申请期限内提交材料，税务部门经过审核确认之后，才会把税款原路退还，很多人容易把房产促销宣传的契税补贴和法定契税退税混淆，契税补贴属于地方财政奖励，和税务部门契税退税属于两套业务，办理渠道和审批主体不一样，这点一定要区分开。

契税退税设立的根本原因，是契税征收的计税基础是房屋土地权属转移行为，如果这个权属转移最终没有完成，或者实际适用税率优惠出现错误，纳税人就产生多缴或者误缴税款，按照税收征管相关规定，纳税人有权申请退税，税务机关会核查原始完税凭证，合同状态，不动产登记状态，判断退税是否成立，如果交易已经完成过户拿证，房屋产权已经成功转移，一般就不再支持契税退税申请。

契税退税主要条件对照表

契税退税办理完整流程

第一步 提前确认资格，先核对自身情况是否符合退税条件，确认契税完税凭证，不动产权相关材料是否齐全，可以提前拨打主管税务大厅电话咨询，确认当地最新材料清单和申请时限。

第二步 准备全套申请资料，一般包含契税退税申请表，本人身份证，契税完税凭证原件复印件，购房合同，解除合同相关证明，不动产登记不予办理或者未登记证明，银行卡信息，如果是委托他人办理，还需要委托书和代办人身份证，单位办理需要营业执照和授权材料。

第三步 提交申请，可以选择不动产交易税务窗口现场提交，部分地区支持电子税务局线上提交退税申请，按照系统提示上传全部材料。

第四步 税务受理审核，税务机关接收材料之后进行初审，材料不齐会告知补充材料，材料完整之后进入实质审核，核查交易档案，完税记录，合同状态，必要时会联系不动产登记部门交叉核验信息。

第五步 审批通过国库退库，审核审批完成之后，由税务部门推送国库办理退库，税款一般退还到纳税人本人提交的银行卡账户，退库需要一定周期，各地到账时间不一样。

第六步 结果反馈，如果审核不通过，税务机关会出具不予退税告知，说明不通过理由，申请人有异议可以按规定申请复核。

办理重点注意事项

申请退税存在时间要求，一般是自结算缴纳税款之日起规定年限内提出申请，超过期限很多地区不再受理，提交的银行卡必须是本人名下正常一类银行卡，二类卡有可能限额导致退库失败。

首套房优惠类退税，需要查询家庭住房套数认定，是以家庭为单位，包含未成年子女，要确认认定时点，不能仅凭自己认为是首套就申请退税。

已经办理不动产权证，产权已经完成转移，仅仅是后期房屋质量纠纷，开发商违约，这类情况不属于契税退税法定条件，不能申请契税退税，只能通过合同纠纷途径向开发商主张损失。

综合来看，契税退税核心就是权属转移未完成或者税款多缴误缴，先核对是否满足法定条件，备齐完税证明合同登记相关材料，通过窗口或者电子税务局提交申请，等待税务审核和国库退库，区分清楚法定退税和地方契税补贴，不要混淆两类业务。

【相关 FAQ】

问题 1 契税退税的条件里面已经过户拿证还能申请吗

回答 1 契税退税的条件里面，如果房屋已经完成过户并且取得不动产权证，权属转移已经完成，一般不符合契税退税条件，单纯开发商违约房屋质量问题不属于法定退税情形。

问题 2 契税退税的流程可以全程线上办理吗

回答 2 契税退税的流程部分地区已经支持电子税务局线上提交申请，但是不是所有城市都开通线上通道，办理前需要确认当地税务系统是否支持，未开通地区需要到税务大厅现场提交材料。

问题 3 契税退税的条件里面首套优惠多缴多久之内可以申请

回答 3 契税退税的条件里面属于多缴税款类型，一般需要在缴纳税款规定期限内申请，超期之后主管税务机关通常不再受理，建议尽早准备材料提交申请。

问题 4 契税退税的流程退钱是退到开发商账户吗

回答 4 契税退税的流程税款一般退到纳税人本人名下银行卡，不是直接退给开发商，申请的时候要准确填写本人一类银行卡信息，避免退库失败。

【免责申明】

本文内容仅作为契税退税的条件和流程相关知识参考，不构成退税成功承诺，各地税务机关执行细则，申请期限，材料清单，线上办理通道会随政策调整，办理前请以主管税务机关最新官方要求为准，因材料错误，超期，不符合政策产生的相关风险与损失，由申请人自行承担。