小产权房子一般不需要缴纳法定的住宅专项维修基金，住宅专项维修基金制度是针对拥有国有土地不动产权证的商品房建立的专项资金，小产权房大多建在集体土地上，没有办理正规国有土地出让手续，无法办理正式不动产权登记，不属于维修基金管理办法规定的缴存主体，所以住建部门不会强制要求小产权房业主上交法定维修基金，但是要区分法定维修基金和村里或者项目方自行组织的自筹修缮资金，这两个不是同一个概念，部分村集体开发的小产权项目，村委会或者开发方会单独收取一笔公共部位修缮费用，这笔属于项目内部自筹资金，不是国家规定的住宅专项维修基金。住宅专项维修基金设立的目的，是用于小区电梯外墙屋面公共管道这些共用部位，保修期满之后的大修更新改造，这套制度的前提是房屋具备合法产权，纳入商品房物业管理体系，有对应的不动产登记备案，小产权房本身土地性质是集体建设用地，很多属于自建房或者村集体统建，没有纳入商品房备案系统，没有对应的维修基金开户主体，主管部门也不会给这类房屋建立维修基金账户。

一 法定维修基金和小产权自筹修缮资金对比

二 容易混淆的几种情况

1 村集体统建楼 很多村集体统建小产权房，售楼的时候开发商会额外收取公共维修费用，销售人员有时候口头叫做维修基金，本质是项目内部自筹款，不要误以为是官方法定维修基金，后续如果村集体管理变动，这笔资金的监管和使用很容易产生纠纷。

2 后期转性房屋 如果小产权房后续经过政策处理，完成土地性质变更，补办不动产权证，转为合法商品房之后，才会按照政策要求补缴对应的住宅专项维修基金，在还没有转性之前，不需要缴纳法定维修基金。

3 同村自建联排 同村村民联建的小产权性质房屋，一般由村民自行协商，公共部位维修大家平摊费用，不会进入官方维修基金系统。

三 购买小产权房需要重点注意的要点

1 不要被销售话术误导，合同里面如果写维修基金，一定要看清是法定维修基金还是项目自筹修缮金，并且确认资金保管主体，使用规则，结余资金处置方式。

2 提前了解公共部位维修责任，屋面漏水 公共楼梯 给排水主管道损坏之后，维修费用由谁承担，是全体业主分摊，还是村集体负责，最好书面约定。

3 认清核心风险，小产权房本身不能正常过户，不受商品房完整产权保护，就算交了自筹修缮资金，也不能改变房屋本身产权属性，不能等同于正规商品房的维修基金保障。

小产权房本身没有法定缴存住宅专项维修基金的义务，只有村集体或者项目方自行收取的自筹修缮资金，二者性质完全不同，购买的时候一定要区分清楚，不要把自筹款当成官方维修基金，同时要提前约定公共部位维修分摊方案，避免后期屋面外墙大修的时候出现无人出资的矛盾。

【相关 FAQ】

问题 1 小产权房子交的自筹修缮金等同于法定维修基金吗

回答 1 小产权房子交的自筹修缮金不等同于法定维修基金，法定维修基金是官方监管账户管理，小产权房子的自筹修缮金是村集体或者项目方自行管理，小产权房子本身不属于法定维修基金强制缴存范围。

问题 2 小产权房子以后补办不动产权证还要补交维修基金吗

回答 2 如果小产权房子后续完成政策整改，补办不动产权证转为合法房屋，一般需要按照当地政策补缴法定维修基金，在小产权房子还没有完成转性之前，不需要缴纳法定维修基金。

问题 3 小产权房子不交维修基金，公共部位坏了谁出钱维修

回答 3 小产权房子没有法定维修基金，公共部位损坏之后，一般是由小产权房子相关业主协商分摊维修费用，或者由村集体按照原有约定承担，没有官方维修基金统一拨付维修资金。

问题 4 开发商说小产权房子必须交维修基金是合法要求吗

回答 4 开发商说小产权房子必须交维修基金不属于法定强制要求，小产权房子本身不在法定维修基金缴存范围内，开发商收取的只是项目自筹修缮资金，小产权房子业主可以和开发商协商是否缴纳。

【免责申明】

本文内容仅作为小产权房子维修基金相关科普参考，各地对于历史遗留小产权房政策存在差异，相关政策会动态调整，小产权房本身存在产权法律风险，具体请以当地住建部门以及自然资源部门官方答复为准，因自行交易产生的相关风险由交易双方自行承担。