小区维修基金用完之后，按照规定是需要进行续筹的，也就是全体业主按照法定程序再次筹集补充维修资金，不是由物业单独出钱填补，也不是只由少数业主承担。很多业主容易混淆，以为维修基金交一次终身不用再交，实际上维修基金是专项储备金，专门用于电梯外墙消防管网这些共有部位共有设施的大修更新改造，随着老旧小区使用年限增加，大额维修项目不断支出，账户余额就会逐步消耗，当余额低于当地规定的最低留存标准，或者账户已经用尽，就必须启动续筹程序。续筹不是物业单方面决定收钱，需要业主大会表决通过，按照业主专有部分面积比例分摊，整个流程是核查账户余额，确认达到续筹条件，业委会或者物业拟定续筹方案，公示征求业主意见，组织业主表决，表决达标之后公示结果，收取续筹资金入账，后续继续按照专项维修资金管理办法使用，最终保证小区公共设施还有专项维修储备。

基础概念与续筹触发条件

续筹法定核心要点

1 表决要求，续筹属于业主共同决定事项，一般需要专有部分面积占比三分之二以上业主并且人数占比三分之二以上业主参与表决，并且参与表决的业主双过半同意，各地细则会有细微差别，以本地住建部门规定为准。

2 分摊原则，续筹金额按照每户房产证登记的专有建筑面积比例分摊，面积大的业主分摊金额更高，不是每户平均摊钱。

3 主体责任，优先由业主委员会牵头拟定续筹方案，没有业委会的小区，可以由社区居委会街道办指导，组织业主开展续筹工作，物业只是协助配合，没有权力自行决定收取续筹款。

4 资金监管，续筹资金仍然存入专项维修资金专用账户，继续接受监管，不能挪作他用，账目要对全体业主公示。

完整续筹操作步骤

1 账户核对，由主管部门或者业委会打印维修基金账户明细，确认历史支出项目，核对余额，确认是否已经达到续筹条件，同时核对每一笔支出是否合规，排查有没有违规动用维修基金。

2 拟定续筹方案，方案里面写明续筹原因，需要筹集总金额，每户分摊计算方式，收款账户，收缴期限，异议反馈渠道。

3 公示征求意见，方案在小区公告栏业主群公示，公示期收集业主疑问，对方案进行修改完善。

4 组织业主表决，采用书面表决或者线上业主表决，统计面积和业主人数，核对是否达到法定表决门槛。

5 表决通过之后正式收缴，开具正规票据，资金入账到专项维修资金专户，后续继续按规定申请使用。

6 如果表决没有通过，不能强制收费，需要重新修改方案，继续征求业主意见，或者由街道社区介入协调。

特殊情况区分

1 账户只是余额偏低，但还没有用完，部分城市规定只要余额不低于首期交存额百分之三十，可以继续申请使用，不一定马上续筹，要查本地政策。

2 如果是因为物业违规审批错误使用维修基金，业主可以申请主管部门核查，追回违规资金，不需要业主马上续筹。

3 老旧小区如果暂时无法完成续筹表决，遇到紧急抢修项目，部分地区有应急维修绿色通道，但是应急维修只是临时处置，后续仍然需要完成续筹补足账户。

业主重点注意事项

1 续筹之前业主有权查阅全部历史支出流水，核对维修项目是否符合维修基金使用范围，对不合理支出提出异议。

2 不要混淆物业费和维修基金，物业费是日常保洁保安维保，维修基金是大额专项大修，两者是独立资金，不能用物业费抵扣续筹款。

3 续筹表决全程要留书面记录，表决票公示材料全部存档，防止后续业主对表决有效性产生争议。

【相关 FAQ】

问题 1 小区维修基金用完了要再交吗，物业可以直接收钱续筹吗

回答 1 小区维修基金用完了要再交，但是物业不能直接决定收钱续筹，小区维修基金用完了要再交必须经过业主大会法定表决，业委会或者社区牵头，物业只能协助，物业没有单方面收取续筹款的权限。

问题 2 小区维修基金用完了要再交吗，是不是每户平均分钱

回答 2 小区维修基金用完了要再交，分摊是按照专有建筑面积比例计算，不是每户平均分，小区维修基金用完了要再交的时候，大户型业主分摊金额会高于小户型业主。

问题 3 小区维修基金用完了要再交吗，业主不同意续筹怎么办

回答 3 小区维修基金用完了要再交，如果业主表决没有达标，不能强制收取，小区维修基金用完了要再交需要重新优化方案，由街道社区协调，但是后续电梯外墙等大修项目会缺少专项资金，维修推进会受阻。

问题 4 小区维修基金用完了要再交吗，二手房过户之后原业主维修基金怎么办

回答 4 小区维修基金用完了要再交，二手房交易一般维修基金随房屋一并转移，不需要原业主单独取出，小区维修基金用完了要再交之后，新业主作为产权人同样需要按照产权比例承担续筹分摊。

【免责申明】

本文小区维修基金用完了要再交吗相关内容仅作为通用参考，各地住宅专项维修资金管理办法，最低留存比例表决细则存在地方差异，办理之前请咨询属地住建部门物业主管科室，本文不替代官方政策文件，因政策理解偏差产生的相关风险由实施方自行承担。