新装修的房子做检测主要分为室内空气质量检测和硬装工程质量检测两大板块，空气质量检测重点查甲醛 苯系物 TVOC 氡等有害污染物，工程质量检测重点查墙面 地面 水电 门窗 防水 阴阳角等施工项目，选择检测方式可以分两种，一种是业主自行简易检测，适合初步筛查，另一种是委托具备 CMA 资质的第三方机构检测，检测报告具备法律效力，适合收房维权 入住前确认安全，之所以要做检测，是因为装修板材 胶水 油漆 软装会持续释放污染物，同时施工工艺缺陷肉眼很难第一时间发现，后期入住才出现渗水 电路隐患会造成更大损失，做检测之前先关闭门窗达到规范要求的静置时间，确定检测点位，再按照分项逐项检查或者采样，完成之后对照国家标准判定是否合格，最后根据检测结果决定是否治理 返修或者入住。

一 新装修房子检测两大类别

1 室内空气质量检测

核心检测项目是甲醛 苯 甲苯 二甲苯 TVOC 氡，是新装修房子检测最受关注的部分，国标要求封闭门窗十二小时之后采样，采样点优先布置在卧室 儿童房 客厅，面积超过五十平米需要增加点位，检测数值超标就代表室内污染物浓度偏高，不建议立刻入住。

2 硬装工程质量检测

属于施工验收类检测，针对装修完工后的施工成果，检查水电隐蔽工程 防水 墙地砖 墙面乳胶漆 吊顶 门窗 柜体安装，这项检测可以业主自己验房，也可以请专业验房师上门，主要排查空鼓 开裂 不平 渗漏 通电通水故障等施工问题。

二 检测方式对比表

三 新装修房子检测完整操作步骤

第一步 检测前期准备，空气质量检测提前关闭门窗十二小时，室内温度尽量维持在二十五摄氏度左右，温度高甲醛释放更充分，检测前不要大量通风，不要喷香水 空气清新剂，避免干扰数值，工程质量检测准备空鼓锤 水平仪 相位检测仪 卷尺 手电筒这些工具。

第二步 确定检测点位，空气质量检测一般每五十平米至少一个采样点，卧室单独采样，儿童房优先安排，工程检测按房间逐个排查，重点厨卫 卧室 客厅。

第三步 开展空气质量采样，如果是 CMA 机构上门，工作人员会使用专业采样仪采集空气样本，带回实验室分析，出正式 CMA 报告，如果是自测盒或者便携仪，按照设备说明在点位静置读数。

第四步 开展工程质量检测，水电部分测试插座相位 漏电保护 开关通断，通水测试水压，检查排水是否通畅，防水重点检查厨卫闭水试验结果，墙地砖用空鼓锤敲击排查空鼓，墙面检查乳胶漆开裂 流挂 色差，门窗检查开关顺滑 密封胶是否完整，柜体检查门缝 门板平整度。

第五步 记录检测数据，把每个点位数值 施工缺陷位置 缺陷类型全部登记，拍照留存证据。

第六步 对照标准判定，空气质量对照民用建筑工程室内环境污染控制标准，工程质量对照装修合同约定和装饰装修验收规范，判断是否合格。

第七步 后续处理，空气质量超标就做通风或者专业治理，工程缺陷通知装修公司返修整改，整改完成之后可以二次复检。

四 检测关键注意事项

第一 自测盒和廉价便携检测仪误差比较大，只能做参考，不能作为最终判定依据，如果需要维权或者确认是否适合孕妇儿童入住，优先选 CMA 机构。

第二 闭水试验是新装修房子检测防水最重要环节，闭水时长一般不少于四十八小时，楼下天花板 墙面不能出现渗水痕迹。

第三 电路检测要测试漏电保护器跳闸功能，不能只看插座有没有电，很多隐患是漏电保护失效。

第四 检测时间尽量选择装修完工七天之后，等油漆胶水初步固化，检测结果更贴近真实释放水平。

第五 软装进场之后污染物会叠加，建议家具窗帘全部安装到位之后再做一次新装修房子检测，这个状态才是真实入住环境。

【相关 FAQ】

问题 1 新装修的房子做检测必须要找 CMA 机构吗

回答 1 新装修的房子做检测不是强制必须找 CMA 机构，如果只是想大概了解污染情况可以使用自测设备，但是如果需要装修维权 证明室内污染不达标，新装修的房子做检测就要选择带 CMA 资质机构，报告具备法定效力。

问题 2 新装修的房子做检测需要家具全部进场吗

回答 2 新装修的房子做检测推荐家具窗帘软装全部进场之后再检测，因为板材家具 窗帘也会释放污染物，只检测空房的新装修房子做检测数值会偏低，不能代表真实入住环境。

问题 3 新装修的房子做检测的时候门窗要关多久

回答 3 新装修的房子做空气质量检测按照规范需要关闭门窗十二小时，这个是标准检测前置条件，新装修的房子做检测如果提前开窗通风，检测数值会偏低，不能真实反映密闭状态下污染物浓度。

问题 4 新装修的房子做检测除了甲醛还要查别的项目吗

回答 4 新装修的房子做检测不建议只查甲醛，还需要检测苯 甲苯 二甲苯 TVOC 氡，这些污染物同样来自油漆 胶 板材，新装修的房子做检测全套项目可以全面评估室内环境安全。

【免责申明】

本文仅介绍新装修房子检测的方法和操作参考，不推荐特定检测机构，检测标准 收费 判定规则会随地方规范更新，检测结果受环境温度 湿度 通风状态影响，如需法律维权请以具备资质机构出具正式报告为准，因检测操作不当或者自行判定产生的相关风险由业主自行承担。