核心结论：国家层面新修订的《物业管理条例》，并没有直接明文写着取消空置房物业费减免这项政策，大家网上流传的取消空置房优惠，本质是国家条例不再统一规定空置房可以打折，把空置房物业费减免的决定权下放，交由各省、市自行制定地方物业管理办法，也就是说全国不再统一执行空置房按比例打折，部分省份已经修改地方条例，不再保留空置房减免条款，部分地区仍然保留空置房申请减免政策，判断能不能减免，一定要看你所在城市最新的地方物业管理条例，而不是只看国家版本条例。

政策变化背景说明

清单内容

1 旧的相关规则，很多地方原来规定房屋交付之后连续空置一定时长，业主可以申请物业费按 70% 或者 80% 缴纳，也就是大家常说的空置房优惠

2 国家层面修订条例之后，不再做全国统一硬性减免规定，理由是物业服务属于公共服务，电梯、保洁、安保、公共设施运维不管单户有没有入住，成本都是持续发生，公共服务成本不会因为某一户空置就减少

3 注意区分两个概念，国家条例是上位法，地方物业管理条例是落地细则，上位法取消统一减免，不等于所有城市立刻全部取消，各地修改进度不一样

现在两种地区执行状态

业主需要重点了解要点

清单内容

1 就算当地已经取消空置房减免，业主依然可以和物业协商，但是协商没有法定强制依据，物业有权不同意打折

2 空置房认定一般要求房屋交付之后，长期无人入住，水电几乎没有使用记录，部分地区还要求业主提前书面报备空置，没有报备一般不能享受优惠

3 物业费起算时间，依旧是从开发商正式交付房屋之日开始计算，不是从业主实际入住那天开始算，这点政策没有改变

4 公共能耗费、公摊费，多数地区就算空置，同样需要按规定分摊，和物业费规则保持一致

遇到物业收费争议处理方式

清单内容

1 先查询本市最新版物业管理条例，确认本地是否还有空置房减免条款

2 携带不动产权证、水电记录，到社区居委会、街道物业主管部门咨询政策口径

3 如果物业按照已经取消减免执行，业主有异议，可以向属地住建部门物业科申请调解

4 不建议直接拒交全额物业费，容易产生违约金纠纷，优先走行政调解渠道

【相关 FAQ】

问题 1 新的物业管理条例取消空置房，是不是全国所有空置房都必须全额交物业费

回答 1 新的物业管理条例取消空置房，国家条例只是不再统一规定减免，新的物业管理条例取消空置房并不代表全国统一全部取消，要看本地地方条例是否同步修改，部分城市仍然保留空置房减免政策。

问题 2 新的物业管理条例取消空置房，已经申请过空置减免的业主后面还能继续享受吗

回答 2 新的物业管理条例取消空置房，如果当地地方条例正式修订生效之后，新的物业管理条例取消空置房减免优惠，生效之后不再继续享受折扣，之前已经按优惠执行的周期一般不受追溯。

问题 3 新的物业管理条例取消空置房，空置房公摊水电费也要全额交吗

回答 3 新的物业管理条例取消空置房，公共公摊能耗属于小区公共运行成本，新的物业管理条例取消空置房减免之后，多数地区空置房同样需要正常分摊公摊水电费。

问题 4 新的物业管理条例取消空置房，业主还能不能和物业私下协商打折

回答 4 新的物业管理条例取消空置房，政策只是取消法定强制减免，新的物业管理条例取消空置房之后，业主仍然可以自愿和物业协商优惠，但是物业没有法定必须同意打折的义务。

【免责申明】

本文内容仅作为新的物业管理条例取消空置房通用参考，各地地方物业管理条例修订时间和条款存在差异，最终收费认定以属地住建主管部门正式公布现行有效文件为准，物业费争议建议依据现行法规以及物业服务合同协商处理。