甲方（物业服务企业）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

地址：________________________

联系电话：______________________

乙方（业主 / 装修委托人）：

姓名：________________________

身份证号：______________________

房屋坐落：市______区______小区______栋______单元______室

联系电话：________________

装修施工单位（丙方，如有）：

名称：________________________

资质证号：____________________

项目负责人：__________________

联系电话：____________________

根据《住宅室内装饰装修管理办法》及小区管理规约，甲乙双方就乙方房屋室内装饰装修相关管理事项，经协商一致，签订本协议。

第一条 装修基本信息

1. 装修地址：本协议第一条乙方所属房屋
2. 装修工期：自______年____月____日 至______年____月____日
3. 装修类型：□毛坯新装 □旧房翻新 □局部改造
4. 装修内容：________________________________
5. 施工人员：______人，施工人员证件已报备甲方

第二条 装修保证金

1. 乙方向甲方缴纳装修保证金人民币________元（大写：________________）
2. 装修完工，经甲方查验，无违规拆改、无公共区域损坏、无渗漏、无拖欠清运费用，在______个工作日内无息退还；如存在违规，甲方有权按约定从保证金抵扣修复、赔偿费用。

第三条 装修施工时间约定

1. 允许施工时段：工作日 : — :，: — :
2. 法定节假日、周末原则上禁止产生噪音的拆打、切割、电锤作业
3. 乙方及施工方不得超时施工，避免干扰其他业主正常生活

第四条 装修禁止行为（核心条款）

1. 严禁擅自改动、拆除承重墙、承重梁、构造柱、剪力墙等主体承重结构
2. 严禁擅自改动燃气管道、燃气表，燃气改造必须由具备燃气资质单位实施
3. 严禁擅自改动给排水主立管、排污主管，严禁封堵下水检修口
4. 严禁扩大原有门窗洞口、破坏外墙外立面、擅自加装外凸防盗窗 / 外挂设施
5. 严禁将阳台、房间改为经营性用房，严禁改变房屋原有规划使用功能
6. 严禁破坏公共管线、消防设施、公共烟道，不得堵塞排烟排污管道
7. 严禁违规拆改暖气、地暖主管，不得违规改动强电总进线、公共配电设施
8. 装修垃圾不得随意倾倒，不得占用消防通道、楼道、公共绿地堆放材料

第五条 材料运输与垃圾清运

1. 装修材料运输应当爱护电梯、楼道墙面、公共地面，做好成品保护，造成公共部位损坏由乙方承担修复赔偿
2. 装修垃圾由乙方负责袋装化，按物业指定地点、指定时间清运，也可委托甲方有偿代运，费用：________
3. 严禁建筑垃圾混入生活垃圾

第六条 防水与渗漏责任

1. 厨卫、阳台防水施工，乙方应自行做好闭水试验，如因装修施工造成楼下、相邻房屋渗水漏水，全部维修、赔偿责任由乙方承担
2. 因乙方装修破坏原有防水层、管线引发渗漏，甲方有权要求乙方限期整改并赔偿受损业主损失

第七条 消防安全管理

1. 施工现场配备灭火器，严禁施工现场违规明火、违规存放易燃易爆材料
2. 不得私拉乱接临时电线，不得超负荷用电
3. 不得遮挡、圈占消防栓、烟感、喷淋等消防设施

第八条 甲方权利与义务

1. 甲方有权对装修现场进行巡查，发现违规行为有权制止、下发整改通知书
2. 对拒不整改的违规装修，甲方有权上报住建、城管等主管部门
3. 甲方应当提供装修须知，办理出入证，协调公共配套使用，按约定验收退还保证金

第九条 乙方权利与义务

1. 乙方应当督促装修施工单位遵守本协议，施工单位违规，由乙方承担连带责任
2. 主动接受甲方巡查，收到整改通知按期整改
3. 因装修造成相邻业主、公共设施损坏，乙方负责赔偿
4. 装修完工主动申请甲方验收

第十条 违约责任

1. 乙方违规拆改承重结构、燃气管道等，除立即恢复原状外，承担全部法律责任与经济损失
2. 超时噪音施工、公共区域损坏、垃圾乱堆，甲方有权扣除相应保证金，不足部分乙方另行补足
3. 因装修引发邻里投诉、纠纷，由乙方自行协调处理

第十一条 其他约定

1. 本协议未尽事宜，按照《住宅室内装饰装修管理办法》、小区管理规约执行
2. 本协议一式三份，甲方、乙方、施工单位各执一份，签字盖章生效
3. 补充约定：________________________________

甲方（盖章）：____________

经办人签字：______________

日期：______年____月____日

乙方（业主签字）：________

日期：______年____月____日

丙方（施工单位盖章）：____

负责人签字：______________

日期：______年____月____日

【相关 FAQ】

问题 1 这份物业装修协议可以直接打印使用吗？

回答 1 可以作为模板，正式使用前建议根据本小区物业规约、当地住建部门要求，补充小区专属条款，部分物业有制式备案版本。

问题 2 装修保证金物业有权一直不退吗？

回答 1 不可以，协议约定验收合格后应当按期无息退还，只有存在违规损坏、渗漏等情况，才可按约定抵扣相关费用。

问题 3 业主委托装修公司，施工队违规业主还要负责吗？

回答 1 需要，本协议约定乙方业主对施工单位行为承担连带责任，施工队违规，物业优先向业主追责。

问题 4 协议里面是否必须写明禁止拆承重墙？

回答 1 必须写明，属于住宅装修最重要的强制性禁止条款，也是物业巡查重点。

【免责申明】

本协议为通用参考模板，不构成法律文书，正式签署前建议结合当地法规、小区管理规约审核，如发生争议，以法律法规及主管部门规定为准。