物业收取装修管理费，本质是业主装修期间，物业要额外开展装修巡查 公共区域维护 装修垃圾监管 违规装修劝阻等专项管理工作，物业认为这部分工作不在日常物业费服务范围内，所以单独收取这笔费用，但是这笔费用不是全国统一强制必收项目，能不能收 收多少，要看前期物业服务合同 业主公约以及当地物业管理政策，很多地区明确要求物业不能随意收取没有依据的装修管理费，和装修押金是两个不同性质的费用。业主准备装修之前，第一步查阅购房时签订的前期物业合同，确认合同里面有没有写明装修管理费相关条款，第二步咨询街道物业主管部门，确认当地是否允许收取该费用以及收费上限，第三步如果物业坚持收费，要求物业出具收费依据 收费明细 服务内容，第四步核对清楚之后再缴费，没有合法依据可以拒绝缴纳。综合来看，装修管理费是物业针对装修专项管理产生的额外服务收费，合法前提是合同有约定并且经过合规公示，没有约定就强行收取，就属于违规收费。

装修管理费对应的物业工作内容

物业解释收取装修管理费，对应的主要工作清单

1 装修开工备案，审核装修图纸，确认是否存在拆改承重墙 改动外立面 违规搭建等情况

2 日常巡查，检查装修工人是否违规施工，有无破坏公共管线 消防设施

3 公共区域看护，电梯保护，楼道墙面地面防护，防止装修材料运输造成公共部位损坏

4 装修垃圾监管，协调装修垃圾集中堆放，督促业主或者装修公司按时清运

5 装修期间出入管理，登记装修工人，办理临时出入证

6 施工时间管控，制止超时施工噪音扰民，处理邻里装修投诉

7 竣工验收，装修完工之后现场核查，确认没有破坏房屋主体结构和公共设施

装修管理费和装修押金区别

合法收取的前提条件

1 前期物业服务合同或者业主大会决议里面，明确约定可以收取装修管理费

2 收费标准提前公示，明码标价，不能临时口头加价

3 收费之后提供正规票据，不能只开手写收据

4 收费标准不能明显过高，不能借这项费用变相盈利

5 如果小区已经成立业委会，相关收费需要业委会认可，不能物业单方面决定新增收费项目

常见争议点

1 争议一 日常物业费已经包含公共管理，为什么还要单独收装修管理费，物业观点是日常物业费是常态化基础服务，装修属于短期专项作业，管理工作量大幅增加，业主观点是公共管理属于物业本职，不应该重复收费

2 争议二 只做局部简装，施工时间很短，物业仍然全额收取装修管理费，这种情况可以和物业协商减免，但是需要看合同约定

3 争议三 物业收了装修管理费，但是装修期间几乎没有巡查，公共区域损坏也没有及时处理，属于收费之后没有履行对应的管理义务，业主可以要求退费或者向主管部门投诉

4 争议四 部分物业把装修管理费改名叫装修服务费 施工管理费，换名字但是性质不变，判断核心依旧是看有没有合同依据

业主遇到不合理收费处理步骤

1 索要书面收费依据，要求物业出示合同条款以及当地物价或者物业主管部门文件

2 如果没有合同约定，书面告知物业不同意缴纳，保留沟通记录

3 向街道办事处物业科 市场监管部门投诉，反映物业违规收取装修管理费

4 如果物业以不交装修管理费为由，不给办理装修进场手续，属于捆绑装修备案，本身也是违规行为

5 已经缴费之后，发现物业没有履行对应的管理职责，可以凭证据申请退费协商或者投诉

【相关 FAQ】

问题 1 物业收装修管理费是必须交的吗

回答 1 物业收装修管理费不是法定强制必交项目，物业收装修管理费的前提是合同有明确约定，如果没有合同约定，物业收装修管理费就属于违规收费，业主可以拒绝缴纳。

问题 2 物业收装修管理费和装修押金是一回事吗

回答 2 物业收装修管理费和装修押金不是一回事，物业收装修管理费属于专项管理服务费，一般不予退还，装修押金属于保证金，验收合格之后应当退还，物业收装修管理费不能和押金混为一谈。

问题 3 物业收装修管理费之后没有巡查可以要求退吗

回答 3 物业收装修管理费之后，对应的巡查监管义务没有落实，业主留存相关证据之后，可以主张物业收装修管理费没有履行服务内容，要求协商退费，也可以向物业主管部门投诉。

问题 4 物业收装修管理费可以单方面定价吗

回答 4 物业收装修管理费不能单方面随意定价，物业收装修管理费标准需要在合同约定或者经过业主大会同意，并且提前公示，物业收装修管理费私自抬高标准属于违规。

问题 5 物业收装修管理费之后不给办装修手续怎么办

回答 5 物业不能因为业主不认可物业收装修管理费，就拒绝办理装修备案手续，遇到这种情况，属于物业收装修管理费捆绑装修备案，业主可以联系街道物业主管部门协调处理。

【免责申明】

本文为物业收费相关通用知识整理，仅作为参考，不构成法律意见。各地物业管理政策 物价规定存在差异，物业收装修管理费是否合法，需要结合前期物业服务合同 当地主管部门文件以及完整证据判断，如发生收费纠纷建议咨询专业律师或者属地物业主管部门，相关法律风险由当事人自行承担。