物业装修垃圾清运费，是业主开展室内装修的时候，物业向业主收取的一项专项费用，主要用于小区内装修垃圾的集中归集，临时堆放，转运，外运到政府指定的建筑垃圾消纳场所，这项费用和生活垃圾清运费不是同一个项目，生活垃圾是日常居家产生的厨余废纸等常规垃圾，由环卫系统处理，装修垃圾是拆墙，砸地砖，木屑，水泥块，腻子废料这类建筑垃圾，成分复杂重量大，不能混入普通生活垃圾桶，所以单独收取物业装修垃圾清运费，收费是否合规要看当地物价和物业相关规定，一般有两种模式，一种是按建筑面积固定单价收取，一种是按实际清运车次计量收费，物业收取这笔费用需要提前公示收费标准，并且在装修协议或者前期物业服务合同里面写明，不能随意加价，也不能强制捆绑其他收费，业主需要分清，物业装修垃圾清运费不等于业主自己找外面车队清运的费用，如果业主已经自行联系正规外运单位把装修垃圾全部运走，很多地方是可以不用再向物业缴纳物业装修垃圾清运费，重点要看小区物业合同和当地政策约定。

物业装修垃圾清运费核心对照说明表

物业装修垃圾清运费深度说明

费用包含的服务内容

物业装修垃圾清运费一般包含小区内装修垃圾临时堆放场地管理，楼道电梯保护后的垃圾收集，把分散在各户的装修垃圾集中到中转点，联系具备资质的外运车辆，办理建筑垃圾外运相关手续，最后运送到合规消纳场，部分小区还包含装修垃圾堆放点的清扫消杀，但是要注意，这笔费用通常不包含业主自己从家里把垃圾搬运到小区集中堆放点的人工搬运费，如果楼层高没有电梯，室内到楼下的人工搬运，很多物业会另外单独收费，这个属于容易产生纠纷的地方。

常见计费方式

第一种按建筑面积计费，是目前最普遍的方式，比如每平方米固定单价，按照房产证面积核算总费用，这种方式优点是提前可以算出总价，不用现场称重计量，缺点是如果业主装修改动很小，产生垃圾很少，也是按全额收取，业主会觉得不够公平。

第二种按车次或者按重量计费，根据实际产生装修垃圾多少，一车多少钱，或者按吨结算，这种方式更加贴合实际垃圾量，但是需要双方确认车次，容易在车次认定上产生争议。

第三种是一口价包干，不管装修垃圾多少，固定一笔物业装修垃圾清运费，适合普通简装业主。

合规收取的判断要点

物业收取物业装修垃圾清运费，首先要有合同依据，也就是前期物业服务合同或者装修管理协议里面有对应条款，其次收费标准需要公示，不能口头临时定价，同时要区分，物业没有权利把物业装修垃圾清运费变成强制性罚款，也不能和装修保证金捆绑，不能说不交物业装修垃圾清运费就不给办理装修开工手续，各地政策不一样，部分城市已经明确物业装修垃圾清运费属于市场调节价，由物业和业主协商确定，部分城市有政府指导价，设置最高限价，不能超出限价收取。

业主可以自行清运的情形

如果业主自己联系有建筑垃圾处置资质的运输单位，自行把全部装修垃圾运到官方指定消纳场，并且留存外运单据消纳凭证，这种情况下，业主可以和物业协商，不再缴纳物业装修垃圾清运费，但是部分小区物业会以小区内部公共区域管理电梯保护需要成本为由，仍然坚持收费，这个时候就要依据当地政策和合同条款判定，不能默认业主自清运就一定可以免除。

核验物业装修垃圾清运费操作步骤

第一步，找到前期物业服务合同和装修管理协议，查看是否写明物业装修垃圾清运费项目，计费标准，服务范围。

第二步，查询本市物业收费相关文件，确认这项费用是政府指导价还是市场调节价，是否有最高限价。

第三步，向物业确认费用包含项目，问清楚是否包含室内搬运，是否包含消纳场处置费，有没有额外附加费用。

第四步，如果计划自行外运装修垃圾，提前跟物业书面沟通，提交自清运方案，确认是否可以免除物业装修垃圾清运费，保留沟通记录。

第五步，缴费之后索要正规票据，票据项目名称要写物业装修垃圾清运费，不要只开收据没有盖章。

第六步，如果物业存在乱收费强制捆绑收费，收集通知单聊天记录，向街道物业主管部门或者政务热线投诉。

常见纠纷提醒

很多业主混淆概念，认为已经交了物业费，就不应该再交物业装修垃圾清运费，这里要明确，物业费里面的环卫服务，只负责普通生活垃圾，装修建筑垃圾清运属于额外专项服务，一般不包含在常规物业费里面，但是如果当地政策或者合同已经明确物业费已经涵盖装修垃圾清运，那就不能重复收取，另外还有一种纠纷，物业收了物业装修垃圾清运费，但是长期不安排外运，垃圾堆放在小区里面，这种属于物业没有履行对应的清运义务，业主可以要求物业履约或者申请退费。

【相关 FAQ】

问题 1，物业装修垃圾清运费包含室内人工搬运吗

回答 1，物业装修垃圾清运费一般只包含小区集中点到消纳场的外运，物业装修垃圾清运费大多不包含业主家中到小区集中堆放点的人工搬运，高层无电梯的室内搬运经常需要单独付费，办理装修前一定要提前确认物业装修垃圾清运费的服务边界。

问题 2，交了物业费还要交物业装修垃圾清运费合理吗

回答 2，常规物业费里面只包含普通生活垃圾清运，物业装修垃圾清运费属于装修建筑垃圾专项清运，多数情况下是单独收取，所以交了物业费再交物业装修垃圾清运费是合理的，但是如果合同或者当地政策已经明确物业费包含物业装修垃圾清运费，物业就不能重复收取。

问题 3，业主自己外运装修垃圾还需要交物业装修垃圾清运费吗

回答 3，业主如果联系合规车队自行外运装修垃圾并且保留消纳凭证，可以和物业协商免除物业装修垃圾清运费，是否可以免除要看小区合同以及当地政策，不能直接认定一定不用交物业装修垃圾清运费。

问题 4，物业收了物业装修垃圾清运费但是长期不清运怎么办

回答 4，物业收取物业装修垃圾清运费之后长期不安排外运，属于没有履行物业装修垃圾清运费对应的服务义务，业主可以书面催告物业限期清运，催告无效可以向物业主管部门投诉，也可以主张退还物业装修垃圾清运费。

【免责申明】

本文仅为物业装修垃圾清运费概念科普，各地物业收费政策，政府指导价标准存在差异，本文不构成法律意见，是否可以收取收费标准请以当地最新官方文件以及物业服务合同约定为准，相关收费纠纷请结合证据依法维权，本文不承担相关法律责任。