电梯的维护和保养属于特种设备法定维保工作，必须由取得电梯维保资质的单位持证维保人员按照规范开展，按照日巡查月度保养季度保养年度全面检测的分级体系，对机械部件电气系统安全装置进行清洁润滑调整紧固，同时做好维保记录，原因是电梯长期高频运行之后钢丝绳曳引轮导靴门机制动器都会出现磨损松动移位，安全装置一旦失效，会发生困人冲顶蹲底门夹人等安全事故，步骤就是先办理维保委托，维保人员进场挂牌断电做安全防护，然后按周期逐项检查机械传动部件门系统制动系统安全回路，完成清洁润滑参数调整，测试安全保护功能，填写维保记录，最后恢复送电试运行确认电梯运行正常，结论就是电梯维保不是简单上油擦灰，核心是保证全部安全保护装置可靠有效，严格执行法定周期，不能超期维保或者省略关键检测项目。

一 维保基本法规与人员要求

1 电梯属于特种设备，根据特种设备相关规定，在用电梯至少每十五日进行一次常规维护保养，维保单位要建立一机一档，每次维保完成之后签字留存记录，接受市场监管部门检查。

2 作业人员必须持有电梯维修作业证，作业过程至少两人配合，严禁单人在井道底坑机房高空作业，作业前必须执行上锁挂牌，切断主电源，防止电梯意外启动。

3 使用单位也就是物业或者业主方，需要安排电梯安全管理员，日常配合维保工作，负责日常巡查，故障报修，张贴检验合格标志，监督维保单位是否按项目做保养。

二 分级维保周期项目清单

三 机房部分维保作业要点

机房是电梯动力核心，主要包含曳引机控制柜限速器。

1 曳引机，检查曳引轮槽磨损情况，查看有无断丝锈蚀的钢丝绳，检查润滑油油位，油质浑浊变质就要更换，检查轴承运行有没有异常温升异响。

2 制动器，这是电梯最关键安全部件，检查制动闸瓦间隙，间隙过大过小都不行，测试制动器抱闸动作，确认断电之后可以可靠抱闸，不能出现溜车，制动弹簧压力按厂家标准调整。

3 控制柜，清理柜内灰尘，检查接线端子有没有松动，接触器继电器触点有无烧蚀，测试安全回路通断，检查变频器散热风扇是否正常。

4 限速器，检查限速器轮转动灵活，铅封完好，润滑转动轴，核对限速器动作速度参数，铅封破坏必须重新校验。

四 井道与轿厢系统维保要点

1 轿厢与导靴，检查导靴衬板磨损，磨损超限就要更换，调整导靴间隙，保证轿厢运行平稳，没有晃动异响，检查轿厢称重装置，称重失效会造成平层不准超载误报警。

2 钢丝绳，逐根检查断丝松股锈蚀直径磨损，各根钢丝绳张力要均衡，张力偏差过大需要调整，钢丝绳禁止随意加普通机油，要使用专用钢丝绳润滑脂。

3 平层装置，调整平层感应器，保证电梯停层之后轿厢地面和楼层地面平齐，平层误差超标会造成进出轿厢绊倒风险。

4 缓冲器，底坑缓冲器分为蓄能型和耗能型，检查缓冲器油位，复位是否灵活，缓冲器上方不能堆放杂物，底坑保持干燥，防止积水腐蚀部件。

5 安全钳，配合限速器做联动试验，确认轿厢下行超速的时候安全钳可以可靠夹持导轨，试验之后要复位，检查导轨表面有无损伤。

五 门系统专项维保（故障最高发部位）

门系统占电梯故障七成以上，是维保重点。

1 轿门厅门，检查门机皮带张力，门刀门球间隙，厅门门锁啮合深度，门锁触点接触是否可靠，门锁属于安全回路，门锁接触不良电梯直接停运。

2 安全触板或者光幕，测试光幕功能，遮挡光幕之后门体自动重新打开，确认防夹保护有效，清理光幕镜头灰尘。

3 门导轨地坎，清理地坎里面泥沙杂物，地坎堵塞是关门卡滞常见原因，调整门机开关门速度，开关门不能冲击过大。

4 厅门自闭装置，确认厅门关闭之后可以自动闭合，厅门不能被外力轻易扒开。

六 应急与附属系统维保

1 应急照明与五方对讲，测试轿厢应急灯停电点亮，五方对讲机房轿厢值班室底坑顶站通话清晰，这是困人救援必备通讯设备。

2 消防功能，测试消防返基站功能，收到消防信号之后电梯自动返回首层开门退出服务。

3 通风装置，轿厢风扇通风口清理积灰，保证通风正常。

七 维保作业标准流程

第一步 作业前沟通，通知物业和使用人员，在电梯门口放置维保警示牌，暂停电梯使用。

第二步 上锁挂牌，切断电梯主电源，确认电梯不会意外启动，井道作业设置防坠落防护。

第三步 按项目逐项检查，清洁，润滑，紧固，间隙调整，更换已经磨损超限零件。

第四步 安全功能试验，测试抱闸，光幕，门锁，限速器安全钳，应急对讲。

第五步 拆除挂牌，恢复供电，全程试运行，观察运行平稳度平层精度开关门状态。

第六步 填写维保记录，记录本次更换配件，发现隐患，待整改项目，维保人员和使用单位管理员签字确认。

八 常见隐患识别

1 制动器抱闸打滑，属于重大隐患，必须立即停用电梯整改

2 钢丝绳断丝超标，张力严重不均

3 厅门门锁啮合不足，光幕失效

4 底坑积水，限速器铅封破损

5 超期未做维保，年检过期

【相关 FAQ】

问题 1 电梯的维护和保养为什么规定至少每十五天一次

回答 1 电梯的维护和保养属于特种设备法定要求，电梯的维护和保养每十五日开展一次，可以及时发现门系统制动器钢丝绳早期磨损，电梯的维护和保养如果间隔太久，隐患积累容易引发困人和安全事故。

问题 2 电梯的维护和保养可以物业自己人员做吗

回答 2 电梯的维护和保养不可以物业普通人员自行开展，电梯的维护和保养必须由具备电梯维保资质单位持证作业人员实施，物业只可以做日常巡查，不能替代法定电梯的维护和保养。

问题 3 电梯的维护和保养的时候为什么一定要断电挂牌

回答 3 电梯的维护和保养作业时，井道和机房存在意外启动风险，电梯的维护和保养执行断电上锁挂牌，可以防止其他人误按按钮启动电梯，保障电梯的维护和保养作业人员安全。

问题 4 电梯的维护和保养中制动器测试有什么重要性

回答 4 电梯的维护和保养里制动器是核心安全部件，电梯的维护和保养需要测试抱闸间隙和制动可靠性，电梯的维护和保养如果制动器失效，电梯会出现溜车冲顶蹲底，属于重大安全风险。

【免责申明】

本文仅为电梯维护和保养科普参考，不能替代特种设备相关规范厂家原厂维保手册，电梯维保限速器校验安全钳联动试验等项目必须由持证专业人员操作，严禁非专业人员擅自调整安全部件，违规作业造成设备损坏人员伤亡，由相关责任人自行承担法律责任。