网签备案是商品房买卖或者二手房交易当中，在住建部门的不动产交易系统签订电子购房合同并完成备案登记的法定流程，网签和备案是前后关联的两个环节，网签就是线上录入合同生成电子合同，备案是主管部门对这份网签合同进行审核登记，办理之后这套房屋就会在系统锁定，可以防止一房多卖，很多购房者容易混淆网签备案和不动产过户，网签备案不等于拿到房产证，它只是交易合同的官方登记，产权转移还是要后续办理不动产登记，办理流程分新房网签备案和二手房网签备案两种，两者办理主体和材料略有差别，下面从前期准备 完整办理步骤 材料清单 注意事项做深度拆解。

一 前期准备阶段

1 确认交易资格，购房人提前核实本地购房限购政策，确认具备购房资格，准备好身份证 户口本 婚姻证明，贷款客户提前确认征信 贷款预审通过。

2 确认房屋状态，新房要确认开发商已经取得预售许可证，房源已经在住建系统可售；二手房要确认房屋没有查封 抵押异常，产权清晰。

3 确认合同核心条款，买卖双方提前协商好成交价格 付款方式 交房时间 违约责任 面积差异处理方式，避免录入系统之后反复修改。

二 新房网签备案办理流程

1 开发商登录当地住建网上签约系统，录入购房人信息 房源信息 合同全部条款。

2 系统生成电子商品房买卖合同，购房人核对合同内容，确认无误之后进行电子签名确认。

3 提交合同，系统推送备案审核，一般由开发商统一提交备案申请。

4 主管部门审核通过之后完成备案，系统生成备案编号，后续可以在官方平台查询备案状态。

5 后续凭网签备案合同办理贷款 缴税 不动产转移登记。

三 二手房网签备案办理流程

1 买卖双方携带材料，到不动产交易中心窗口，或者通过当地政务网 移动端政务平台线上发起网签申请。

2 工作人员或者自助系统录入交易双方信息 房屋坐落 成交价 付款方式等合同信息。

3 双方确认电子合同内容，完成签字确认。

4 提交备案，交易监管部门审核，审核通过完成网签备案登记。

5 之后继续办理资金监管 缴税 过户不动产登记。

四 办理所需材料清单

五 关键注意事项

1 网签之前一定要仔细核对房屋坐落 房号 面积 成交总价，一旦备案完成之后，如果要修改合同，需要走合同变更或者撤销网签流程，手续比较繁琐。

2 网签备案成功之后房屋状态标记为已签约，在没有撤销备案之前，不能再次网签卖给其他人，这就是网签备案防范一房多卖的核心作用。

3 如果交易取消，需要买卖双方共同申请撤销网签备案，单方不能随意撤销。

4 网签备案不代表产权过户，备案只是合同登记，房屋所有权仍然要等不动产登记完成之后才正式转移。

5 各地系统名称 办理渠道 审核时限不一样，部分城市是网签完成自动备案，部分城市需要单独提交备案申请，以当地住建交易系统规则为准。

网签备案整体流程就是资格核验 录入电子合同 双方确认签章 提交审核 完成备案登记，新房一般由开发商代办，二手房可以窗口办理或者线上自助办理，办理完成之后保留备案编号，后续贷款 缴税过户都需要调用这份网签备案合同。

【相关 FAQ】

问题 1 网签备案的办理流程完成之后是不是就拿到房产证了

回答 1 网签备案的办理流程完成之后不等于拿到房产证，网签备案的办理流程只是对购房电子合同进行官方登记，网签备案的办理流程完成之后，还需要继续办理缴税和不动产转移登记，才能正式取得不动产权证。

问题 2 网签备案的办理流程可以单方面撤销吗

回答 2 网签备案的办理流程完成之后，一般不能单方面撤销，网签备案的办理流程如果交易终止，需要买卖双方共同申请撤销网签备案，特殊司法情形除外。

问题 3 新房网签备案的办理流程是购房者自己去办吗

回答 3 新房网签备案的办理流程一般是开发商在住建系统发起办理，购房者只需要核对合同并且确认签章，不需要购房者自己跑窗口办理新房网签备案的办理流程。

问题 4 网签备案的办理流程是不是可以防止一房多卖

回答 4 网签备案的办理流程核心作用之一就是防止一房多卖，网签备案的办理流程完成之后，该房源在交易系统锁定，不能重复进行网签备案，有效避免开发商或者卖方把同一套房屋再次签约出售。

【免责申明】

本内容仅作为网签备案的办理流程通用科普参考，各地住建交易系统 限购政策 网签变更撤销细则 办理渠道存在地方差异，具体办理要求以当地不动产交易主管部门官方规定为准，涉及合同争议建议咨询专业律师。