装修押金法定默认缴纳主体是房屋产权人也就是业主，也就是房子的户主本人向物业缴纳装修押金，实务当中也可以由业主委托装修公司或者工长代为去物业办理缴费，但是这笔押金的最终责任归属仍然是业主，物业不会默认要求装修公司承担这笔押金。物业收取装修押金的目的，是约束装修过程不破坏承重结构公共管线外立面电梯公共区域，防止违规拆改和建筑垃圾乱堆乱放，等到装修完工，物业上门核验没有违规问题之后，再把押金原路退还给缴款人。很多业主会混淆，误以为找了全包装修公司，装修押金就应该装修公司交，实际上物业办理装修报建的时候，报建申请人是业主，所以押金缴纳主体优先认定业主，是否让装修公司承担这笔费用，属于业主和装修公司在装修合同里面自行约定的内容，物业不干涉双方内部约定。

为什么默认是业主缴纳

物业和业主之间存在物业服务合同关系，物业是对业主房屋装修行为进行管理，装修公司只是受业主委托进场施工的第三方，物业没有直接和装修公司建立管理协议，所以报建手续和押金，是针对这套房屋产权人设立。如果装修施工出现破坏承重墙、损坏公共管道这类违规行为，物业首先是通知业主整改，相关追责对象是业主，之后业主可以根据装修合同，再向装修公司追偿损失。如果合同里面双方提前约定，装修押金由装修公司承担并且代为缴纳，这种属于双方商业约定，是合法可行的，但是这个约定只在业主和装修公司内部有效，物业仍然是认这套房屋对应的业主。

办理缴费落地执行步骤

第一步 开工前准备报建资料，业主准备身份证房产证或者购房合同，装修图纸，装修公司营业执照施工人员信息。

第二步 到物业前台提交装修申请，填写装修审批表，物业审核图纸是否存在违规拆改，审核通过之后告知装修押金金额，施工时间，垃圾清运要求。

第三步 确定缴费方式，可以业主本人现场刷卡或者转账缴纳，也可以出具书面委托书，委托装修公司项目经理代为缴纳，缴费之后物业开具押金收据，收据一定要妥善保存，这是后期退款唯一凭证。

第四步 装修完工之后，联系物业申请验收，物业上门检查墙体公共设施有无损坏，确认无违规项目。

第五步 办理押金退款，谁当初缴纳的押金，就由谁凭押金收据办理退款，如果是装修公司代缴，退款一般退给代缴方，业主需要提前和装修公司确认退款归属，避免产生纠纷。

两种缴费方式对照表

补充关键要点

装修押金不是所有地区所有小区都允许收取，部分地方已经出台规定禁止物业收取装修押金，这种情况物业就不能强制收取，业主可以拒绝。同时押金只是担保性质，不是物业费，物业不能无故长期扣押，验收合格之后应当按规定时限退还，不能直接抵扣物业费。如果装修过程出现违规拆改，物业有权根据约定扣除部分或者全部装修押金，之后业主可以依据装修合同，向施工方追偿被扣掉的押金损失。

总结

从物业管理层面，装修押金的法定主体是业主，装修公司可以代为办理缴费，但是内部是否由装修公司出钱，需要写进装修合同。推荐优先业主自行缴纳，保留收据，完工之后自己申请退款，减少代缴带来的纠纷，如果打算让装修公司承担这笔押金，一定要在装修合同条款里面明确写明押金由装修公司承担，并且注明退款归属。

【相关 FAQ】

问题 1 装修押金应该由谁交给物业，全包装修公司能不能直接承担这笔费用

回答 1 装修押金物业这边默认主体是业主，全包装修公司可以在合同里面约定由装修公司承担这笔费用，并且由装修公司交给物业，但是这个只是双方内部约定，物业追责对象依旧是业主。

问题 2 装修押金应该由谁交给物业，装修公司代缴之后退款是退给谁

回答 2 装修押金如果是装修公司代缴交给物业，物业一般是按照缴款凭证退还给代缴的装修公司，业主需要提前在装修合同约定清楚这笔押金的退款归属，避免后期装修公司拿到退款之后不返还业主。

问题 3 装修押金应该由谁交给物业，物业可以强制要求装修公司缴纳吗

回答 3 装修押金物业不能强制要求装修公司缴纳，物业的管理对象是房屋业主，正常是业主作为申请装修的主体来交，除非业主主动委托装修公司代办缴费。

问题 4 装修押金应该由谁交给物业，二手房装修原业主和新业主谁来交

回答 4 装修押金应该由本次申请装修的新业主交给物业，也就是现在产权人，因为是新业主发起本次装修报建，原业主不需要承担本次装修的押金。

【免责申明】

本文内容仅为装修押金相关常识科普参考，各地住建部门对物业收取装修押金政策存在差异，小区物业管理制度也各不相同，实际办理以当地政策以及物业正式规定为准，不构成法律意见。