装修面积是不是包含公摊面积，结论是正常装修施工计费，一般不包含公摊面积，公摊是楼道 电梯井 大堂 设备间这些公共区域，不属于你家室内空间，不需要业主单独装修，但是市场上很多装修公司套餐，会拿房产证上的建筑面积（已经含公摊）来报价，这是商家的计价口径，并不是说要装修公摊区域，这也是装修菜鸟最容易踩坑的地方，一定要分清两个概念，建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积，套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积，而真正要铺砖 刷墙 做柜体的是套内里面的使用空间，也就是常说的实际室内净面积。

出现报价口径混淆，是因为装修公司为了方便统一报价，习惯直接沿用房产证建筑面积作为计价基数，同样单价下，按建筑面积报价，总价会明显高于按套内面积报价，同样一套房，证上建筑面积 100 平，公摊 20 平，套内就是 80 平，如果单价 1500 元每平，按建筑面积算就是 15 万，按套内就是 12 万，差价非常大，所以签合同第一件事，就是确认报价单写的是哪一种面积，并且要求把计价口径写进合同，避免后期结算产生纠纷。

三种常用装修计价面积对照表

不同项目单独结算的口径

1 基础硬装半包 整装套餐：多数公司可选建筑面积或者套内面积，签约前必须确认

2 瓷砖 地板 乳胶漆 吊顶：一般按现场实测工程量单独算，不计算公摊，按实际涂刷 铺贴面积结算

3 定制衣柜鞋柜：按投影面积或者展开面积，只算柜体本身，和公摊无关

4 水电改造：按实测点位或者实测管线米数，不跟公摊挂钩

签合同核对步骤

第一步 拿出房产证，确认证上的建筑面积，同时算出套内建筑面积

第二步 跟装修公司确认报价单的计价基数，是建筑面积还是套内面积

第三步 要求报价单备注清楚，写明计价面积数值，并且注明公摊不计入装修施工范围

第四步 对比多家报价的时候，统一换算成同一种口径，不要直接拿建筑面积报价和套内报价直接对比单价

第五步 后期增项结算，也要沿用合同原来的计价口径，防止中途更换面积算法加价

补充要点

阳台如果是封闭阳台，一般计入套内建筑面积，半赠送阳台不同开发商计算方式有区别，装修工程量还是按实际完成面测量

老房没有房产证，一般是现场实测套内净尺寸来核算装修面积

公摊区域如果是楼道翻新，属于物业或者整栋业主公共改造，不属于单户家庭装修合同范围

总结，公摊本身不需要你装修，但是商家有可能拿含公摊的建筑面积来做套餐报价基数，重点不是公摊要不要装，而是合同里面的单价，到底是按哪个面积来乘以单价，这个一定要写清楚。

【相关 FAQ】

问题 1 装修面积是不是包含公摊面积 装修公司套餐按建筑面积报价合理吗

回答 1 装修面积是不是包含公摊面积，装修公司套餐按建筑面积报价属于商家常见做法，不是错误，但是这种计价已经把公摊算进单价基数，同样单价会更贵，签约前要换算成套内面积对比，并且合同写明计价口径。

问题 2 装修面积是不是包含公摊面积 买地板瓷砖是按公摊算吗

回答 2 装修面积是不是包含公摊面积，瓷砖地板是按室内实际铺贴面积结算，不包含公摊，只计算你家室内地面实际施工范围。

问题 3 装修面积是不是包含公摊面积 套内建筑面积和净面积有什么区别

回答 3 装修面积是不是包含公摊面积，套内建筑面积不含公摊，包含墙体，净使用面积是扣掉墙体之后纯室内地面，是实际可活动空间，净面积会比套内建筑面积更小。

问题 4 装修面积是不是包含公摊面积 公摊区域可以自己出钱单独装修吗

回答 4 装修面积是不是包含公摊面积，公摊属于公共区域，产权属于全体业主，个人不能私自改造装修，如果要翻新楼道电梯厅，需要经过业主同意并且由物业统一安排。

【免责申明】

本文内容仅为装修计价面积口径参考，不同装修公司合同约定存在差异，最终计价方式以正式装修合同条款为准，不构成法律承诺。