105 平大多是三室两厅户型，属于刚需改善主流面积，装修核心思路是优先保证收纳、动线顺畅、采光通透，风格建议选简约奶油风、现代简约或者原木风，不要做过多复杂造型，避免压缩室内可用空间，这个面积不大不小，最容易踩坑的就是柜子做太多太厚、吊顶过重、墙体乱拆，导致空间显得拥挤压抑，同时要根据家庭常住人口，确定是三口之家、带老人还是预留书房功能，不同家庭需求布局差别很大，装修之前一定要先定功能，再定风格，不要先选网红造型。105 平套内一般在 85 到 92 平左右，公摊之后实际可用面积有限，所以设计重点是提高空间利用率，兼顾日常居住、储物、偶尔待客，水电、防水、门窗这些基础硬装优先做扎实，软装后期可以慢慢添置，不用一次性全部买齐。

主流风格选择参考

平面布局优化重点

1 客餐厅

优先做客餐厅一体化，不做厚重隔断，保证公共区域通透，电视背景墙建议简化，不做大面积石材复杂造型，沙发墙可以做薄款收纳柜，兼顾展示和储物，如果需要办公，可以在餐厅角落设置餐边柜兼书桌。

2 厨房

优先 U 型或者 L 型布局，根据门洞考虑是否做开放式或者半开放式，高层住户注意公共烟道，不建议完全拆除烟道，橱柜尽量做到顶，增加储物，预留洗碗机、净水器点位。

3 卧室

主卧预留衣柜到顶，次卧根据用途，做儿童房或者客房兼书房，不要每间卧室都做满墙大柜，避免空间压抑，飘窗如果不是配重墙，可结合设计做收纳。

4 卫生间

一般是主卫 + 公卫双卫，公卫建议干湿分离，主卫根据家庭使用频率决定是否保留，高层记得保留等电位端子，不要封死。

5 收纳规划

105 平一定要提前规划总收纳量，入户鞋柜、餐边柜、衣柜、阳台柜，分区收纳，不要后期零散添置储物柜，造成杂乱。

硬装关键要点

1 地面

通铺可以选 750×1500 大砖，视觉显大，也可以 800×800 常规砖，性价比更高，厨卫选防滑砖，有老人小孩优先高防滑等级。

2 墙面

优先哑光乳胶漆，造价低后期翻新方便，局部可以做艺术漆，不建议全屋大面积护墙板，增加预算还压缩层高。

3 吊顶

推荐简单双眼皮吊顶或者平顶，搭配无主灯轨道灯，不建议复杂多层吊顶，会压低层高，高层户型尤其要控制吊顶厚度。

4 水电

提前规划大功率电器点位，中央空调、即热热水器、烤箱，核算入户电负荷，给水排水做好防返味，下水改造不能改动主立管。

5 防水

厨卫阳台全做防水，闭水试验 48 小时，外墙窗边如果是高层，窗台外侧找坡打耐候胶，预防大风暴雨渗水。

装修执行步骤

第一步 确认户型原始结构图，区分承重墙剪力墙，确定家庭成员和功能需求

第二步 确定风格，出平面布局方案，确认是否需要拆改，拆改必须合规

第三步 做水电点位图，确定全屋定制方案，提前下单长周期产品

第四步 进场施工，拆改砌墙，水电改造验收

第五步 瓦工防水贴砖，木工吊顶，油工批腻子刷漆

第六步 安装阶段，木门、橱柜、衣柜、灯具、洁具、地板

第七步 开荒保洁，软装进场，通风之后入住

预算与工期参考

105 平标准半包，顺利施工工期大概 80 到 110 天，如果是老房翻新拆旧，工期会增加，预算可以分成基础硬装、全屋定制、软装家电三大块，建议预留百分之十备用金，应对中途增项。

综合来说 105 平装修最优解是实用优先，轻造型重收纳，客餐厅保持通透，根据家庭人口调整房间功能，基础硬装做扎实，减少冗余造型，兼顾美观和长期居住实用性。

【相关 FAQ】

问题 1 105 平的房子装修三室要不要把其中一间改成开放式书房

回答 1 105 平的房子装修三室，如果常住人口不多，可以把次卧改成开放式书房，提升通透感，如果未来需要客房或者老人居住，建议保留独立房间，做书房客房两用更灵活。

问题 2 105 平的房子装修通铺大砖会不会显空间更大

回答 2 105 平的房子装修通铺 750×1500 大砖，砖缝更少，视觉上会更显开阔，但是大砖薄贴人工成本更高，预算有限选择 800×800 常规砖也可以达到不错效果。

问题 3 105 平的房子装修全屋定制大概需要多少柜子

回答 3 105 平的房子装修全屋定制一般包含入户鞋柜餐边柜衣柜阳台柜，根据家庭储物需求调整，不建议柜体做太深太厚，避免占用过道，造成空间拥挤。

问题 4 105 平的房子装修高层户型有什么额外注意事项

回答 4 105 平的房子装修如果是高层，重点注意不能拆剪力墙，外窗更换满足抗风压，控制楼板荷载，隔墙优先轻质材料，同时留意二次供水水压和电梯机房低频噪音。

问题 5 105 平的房子装修简装和精装差别在哪里

回答 5 105 平的房子装修简装以基础功能为主，少造型，工期短造价低，精装会增加无主灯、弧形造型、更多定制和软装，效果更好，但是预算和工期都会明显增加。

【免责申明】

本文内容仅为 105 平房子装修通用规划参考，户型结构承重墙物业规定存在差异，涉及墙体拆改管线改动请核对原始图纸并咨询物业专业设计单位，因违规改造产生相关责任由业主自行承担。