住宅室内装饰装修办法核心就是规范业主装修行为，明确业主装修企业施工人员物业主管部门各方责任，重点禁止拆改承重结构，规范施工时间垃圾清运防水管线改动，保障房屋安全和相邻住户正常生活，这份办法依据国家住宅室内装饰装修管理办法相关要求整理成实操落地版本，适合业主装修开工报备，物业日常管理，装修施工单位执行使用，很多业主不清楚这套办法里面的强制红线，装修的时候随意拆墙改梁，改动燃气管道，违规扩大阳台洞口，最后被责令恢复，还会承担赔偿责任，这套办法把允许事项禁止事项报备流程验收要求全部梳理清楚，开工前业主和施工方都要熟悉，所有装修活动都不能突破房屋安全底线，同时兼顾邻里权益。

总则

本办法适用城市新建商品房二手房自建房住宅室内装饰装修活动，装修是指住宅竣工验收合格之后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行改造装饰的工程活动，责任主体为房屋产权人也就是业主，业主委托装修公司施工的，业主仍然是第一责任人，不能把责任全部推给装修公司，物业负责现场巡查登记，住建主管部门负责监督执法。

装修开工报备流程

清单要点

第一 业主确定装修方案之后，携带产权证明，装修图纸，施工单位资质资料，到小区物业办理装修登记，领取装修施工许可

第二 缴纳装修押金，装修垃圾清运费，押金标准按照物业公示标准执行，全部装修完工验收无违规之后按约定退还

第三 提交装修施工人员信息，办理临时出入证，施工人员进出小区凭证通行

第四 签订装修管理协议，协议里面写明施工时间，禁止行为，垃圾堆放，噪音管控，损坏公共区域赔偿条款

第五 如果装修涉及变动建筑主体或者承重结构，不能只在物业报备，必须按照规定委托原设计单位或者具备相应资质设计单位出具设计方案，办理相关审批手续

装修允许实施项目

清单要点

第一 室内墙面重新涂刷乳胶漆，铺贴墙纸墙布

第二 地面铺贴瓷砖，铺设木地板，地面找平

第三 室内非承重隔墙拆改，新增轻质隔墙

第四 更换室内门，安装定制柜体，吊顶造型

第五 厨卫防水重做，更换洁具，改造室内给排水支管

第六 更换灯具开关面板，室内强弱电线路改造

第七 阳台内部装饰，在不改变外墙结构前提下进行内部美化

装修严格禁止项目 核心红线

清单要点

第一 禁止拆除或者变动承重墙，承重柱，梁，楼板，抗震墙，不得在承重结构上随意开大洞切断钢筋

第二 禁止将没有防水要求的房间或者阳台改成卫生间厨房

第三 禁止扩大原有门窗洞口，拆除连接阳台的砖混凝土墙体

第四 禁止损坏房屋原有节能设施，擅自改动燃气管道，燃气改动必须由具备燃气资质单位施工

第五 禁止随意增加楼面荷载，比如大面积满铺厚重石材，超过楼板设计承重

第六 禁止擅自改动排水主立管，破坏同层排水结构

第七 禁止违规封堵消防通道，改动室内消防设施

第八 禁止夜间违规施工产生噪音，污染公共区域，随意倾倒装修垃圾

施工管理要求

清单要点

第一 规定施工时段，一般工作日上午八点到十二点，下午十四点到十八点，法定节假日休息日禁止产生噪音的施工作业，各地物业可以根据当地规定微调

第二 施工现场做好成品保护，电梯公共走廊墙面地面做好防护，防止材料运输磕碰损坏公共部位

第三 施工现场配备灭火器，做好防火管理，油漆稀释剂这类易燃材料单独存放，禁止现场明火作业

第四 水电改造，防水，贴砖等关键工序，按照规范施工，防水完工必须做闭水试验

第五 施工垃圾袋装化，堆放在物业指定点位，不能堆放在消防通道楼梯间，定期清运

第六 施工期间如果造成楼下邻居渗水，公共管线损坏，由业主承担相应赔偿责任

各方责任划分

竣工验收与押金退还

清单要点

第一 装修全部完工之后，业主向物业申请装修竣工验收

第二 物业对照当初报备图纸，核查有没有违规拆改，公共区域有没有损坏，垃圾是否清理完毕

第三 验收合格，按照协议约定退还装修押金

第四 如果发现违规拆改，要求业主限期恢复原状，恢复完成之后再复验，复验合格才可以退押金，造成损失的从押金抵扣或者另行追偿

第五 业主可以留存竣工水电管线图纸，方便后期维修使用

违规处理

清单要点

第一 物业发现违规装修，第一时间书面劝阻，下发整改通知书

第二 劝阻无效，物业上报住建主管部门，主管部门可以责令停止施工，限期改正，依法进行处罚

第三 违规装修造成相邻业主财产损失，受损业主可以依法要求赔偿

第四 如果擅自改动承重结构造成房屋安全隐患，情节严重的，相关责任人还会承担法律责任

装修执行完整步骤

第一步 业主确认户型结构，识别承重墙剪力墙，初步拟定装修方案，确认方案不触碰禁止红线

第二步 如果涉及主体结构变动，提前委托有资质设计单位出具专项方案，完成审批

第三步 携带资料到物业办理装修报备，签订装修管理协议，缴纳押金

第四步 选定施工单位，交底图纸，明确办法里面禁止条款，开工

第五步 施工期间物业巡查，按规定控制施工时间，做好防火成品保护

第六步 全部施工完成，申请物业竣工验收，核验合规性，办理押金退还

第七步 留存竣工资料，后续入住如果出现邻里纠纷，以这份住宅室内装饰装修办法作为处理依据

最终结论，住宅室内装饰装修办法是装修全过程的合规底线文件，重点就是保护建筑主体结构安全，管控噪音污染，规范报备流程，明确各方权责，业主装修之前一定要吃透这份办法，不要认为自己房子想怎么改就怎么改，承重结构燃气管道属于绝对红线，一旦违规不仅要恢复，还会面临处罚和邻里索赔，物业和施工单位也要对照办法开展管理和施工，让装修活动合法有序开展。

【相关 FAQ】

问题 1 住宅室内装饰装修办法里面可以拆非承重墙吗

回答 1 住宅室内装饰装修办法允许拆改非承重隔墙，但是要提前在物业报备，不能因为是非承重墙就随意大面积拆除，还要确认这面墙不属于抗震墙，也不能影响管线和邻居户型边界，住宅室内装饰装修办法明确，只要不属于主体承重结构，提前报备之后可以合规拆改。

问题 2 住宅室内装饰装修办法对施工噪音时间有规定吗

回答 2 住宅室内装饰装修办法明确要求控制装修噪音，一般工作日规定时段才能开展砸墙切割等高噪音工序，休息日和法定节假日禁止噪音施工，住宅室内装饰装修办法目的就是避免装修噪音干扰周边住户，物业可以根据本地条例细化施工时段。

问题 3 住宅室内装饰装修办法能不能把阳台改成厨房

回答 3 住宅室内装饰装修办法明确禁止把没有防水要求的阳台改成厨房或者卫生间，这类改动会增加楼面荷载，还会造成排水防水隐患，属于违规项目，住宅室内装饰装修办法把这条列为重点禁止事项，不能私自改造。

问题 4 住宅室内装饰装修办法规定燃气管道可以随便改吗

回答 4 住宅室内装饰装修办法不允许私自改动燃气管道，燃气改造必须委托具备燃气专项资质单位施工，普通装修公司不能擅自改管，住宅室内装饰装修办法这条是出于燃气安全考虑，私自改管会带来漏气爆炸风险，还会被燃气公司处罚。

【免责申明】

本文为住宅室内装饰装修办法实操整理指引，仅供学习参考，正式执法与判定请以现行国家住建部住宅室内装饰装修管理办法原文以及地方配套条例为准，各地执行细则存在差异，具体报备处罚标准请咨询当地住建部门与小区物业，因自行理解执行产生风险由当事人自行承担。