甲方（物业服务企业 / 管理方）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

地址：________________________

联系电话：______________________

乙方（业主 / 房屋使用人）：

姓名：__________________________

身份证号：______________________

房屋坐落：市______区______小区______栋______单元______室

联系电话：________________

丙方（装修施工单位，如有）：

名称：__________________________

统一社会信用代码：________________

负责人：________________________

联系电话：______________________

说明：本协议为业主办理装修进场时，与物业签订的住宅装饰装修管理协议，主要约定装修申报、施工规范、禁止行为、垃圾清运、押金、竣工验收、违约责任等内容，可根据当地物业及住建部门示范文本微调。

第一条 装修基本信息

1. 装修项目名称：住宅室内装饰装修
2. 装修期限：自______年____月____日起至______年____月____日止
3. 施工内容：□ 基础改造 □ 水电改造 □ 墙地砖铺贴 □ 木作 □ 油漆 □ 定制柜体 □ 其他：________
4. 装修负责人：________ 联系电话：________
5. 装修押金（装修保证金）：人民币________元（大写：________________）

第二条 甲方权利与义务

1. 甲方负责审核乙方装修申报资料，办理装修进场手续，对施工现场进行巡查监督。
2. 甲方有权对违规装修行为进行劝阻、制止，责令限期整改；拒不整改的，可按协议约定处理，并可向住建主管部门、城管部门报告。
3. 甲方应当告知乙方小区装修管理规定、施工时间、电梯使用、垃圾堆放点位等相关要求。
4. 甲方在装修完工验收合格后，按协议约定办理装修押金退还手续。
5. 甲方不得违规收取协议约定以外的不合理费用。

第三条 乙方权利与义务

1. 乙方应当在装修开工前，按要求提交装修方案、施工单位资质、施工人员信息，办理装修登记备案。
2. 乙方对本次装修工程负全部责任，委托丙方施工的，乙方与丙方之间的施工合同、质量、安全、工人工资等纠纷，由乙方和丙方自行解决，与甲方无关。
3. 乙方及施工人员应当遵守小区各项管理规定，服从甲方现场管理，文明施工。
4. 装修造成公共部位、公共设施损坏，或者造成相邻业主房屋渗漏、开裂、污染等损失，由乙方承担修复、赔偿责任。
5. 装修完工后，乙方申请甲方进行装修竣工验收。

第四条 装修施工规范

1. 施工时间：工作日____:—:，:—:____；节假日、法定休息日禁止噪音施工，具体按小区物业规定执行。
2. 施工人员进场须佩戴相关证件，遵守小区门禁管理，不得留宿施工人员（如小区不允许留宿）。
3. 材料运输：使用指定通道、货梯运输，做好电梯、公共墙面保护，防止磕碰污染。
4. 装修垃圾：袋装化，堆放在指定垃圾堆放点，按约定时间清运，不得堆放在楼道、消防通道、消防井、管道井。
5. 施工现场做好防火措施，配备灭火器，严禁现场违规明火作业，油漆、稀料等危险品单独存放。
6. 水电施工做好成品保护，严禁擅自改动公共给排水主管道、燃气主管道、消防设施。

第五条 装修禁止行为（重点条款）

乙方及丙方严禁实施下列行为：

1. 擅自变动建筑主体和承重结构，拆除承重墙、梁、柱、楼板，扩大原有门窗洞口。
2. 违法搭建，封露台、加建、外扩阳台，改变房屋外立面。
3. 擅自改动燃气管道、供热主管道、消防系统。
4. 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。
5. 破坏房屋原有节能设施，违规凿除楼板、剪力墙钢筋。
6. 违规占用公共空间，封堵消防通道、公共管道检修口。
7. 违规排放装修污水，堵塞公共排水管网。
8. 其他违反《住宅室内装饰装修管理办法》及相关法律法规的行为。

如发生上述违规装修，甲方有权要求立即停工整改，情节严重上报主管部门，由此产生行政处罚、第三方损失全部由乙方承担。

第六条 装修押金（保证金）管理

1. 装修押金用于担保乙方遵守本协议，如施工造成公共设施损坏、违规装修、垃圾未清运等，甲方可从押金中抵扣相应修复、清理费用。
2. 装修竣工验收合格，无违规、无公共部位损坏、垃圾清运完毕，甲方在____个工作日内将装修押金无息退还乙方。
3. 若存在应扣款项，甲方书面告知乙方扣款明细，剩余部分予以退还。

第七条 竣工验收

1. 装修全部完工后，乙方书面申请甲方验收。
2. 甲方对照本协议核查：有无拆改承重结构、公共设施有无损坏、管道井 / 消防设施是否完好、装修垃圾是否清运完毕。
3. 验收合格出具验收意见；验收不合格，乙方限期整改，整改完成后重新验收。

第八条 违约责任

1. 乙方违规施工，甲方有权责令停工整改，逾期不改，甲方有权暂停相关配套服务，并上报主管部门。
2. 因装修施工造成公共设施、相邻业主财产损失，乙方承担全部赔偿责任。
3. 乙方逾期清运装修垃圾、破坏公共区域，甲方有权委托第三方清理修复，费用由乙方承担，可从装修押金扣除。
4. 丙方不服从管理，甲方有权要求乙方更换施工人员或者施工单位。

第九条 其他约定

1. 本协议未尽事宜，按照《住宅室内装饰装修管理办法》以及当地住建、物业相关规定执行。
2. 本协议履行发生争议，双方优先协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
3. 本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方（如有）执____份，自三方签字盖章之日生效。

甲方（盖章）：____________

代表人签字：______________

日期：______年____月____日

乙方（业主签字）：________

日期：______年____月____日

丙方（施工单位盖章）：____

负责人签字：______________

日期：______年____月____日

FAQ

问题 1 住宅装饰装修管理协议，是不是必须和物业签？

回答 1 住宅装饰装修管理协议，一般办理装修进场都需要和物业服务企业签订，是物业对装修现场监管的管理协议，区别于业主和装修公司之间的装修施工合同。

问题 2 住宅装饰装修管理协议里面的装修押金可以不退吗？

回答 2 住宅装饰装修管理协议约定，只有存在公共设施损坏、违规装修、垃圾未清运等情形才可以扣款，验收合格之后物业应当按协议退还装修押金，不能无故扣留。

问题 3 住宅装饰装修管理协议，能不能约定禁止周末噪音施工？

回答 3 住宅装饰装修管理协议可以明确约定噪音施工时段，法定节假日、休息日禁止敲墙、切割等高噪音作业，属于物业常规管理条款。

问题 4 住宅装饰装修管理协议，业主和装修公司纠纷物业需要负责吗？

回答 4 住宅装饰装修管理协议属于物业和业主之间的管理协议，业主与装修公司的合同纠纷，按照双方装修施工合同处理，物业不承担该合同责任。

免责申明

本文本为通用参考模板，各地住建部门有官方示范文本，正式签署前建议结合当地法规、小区管理规约调整条款，涉及承重结构改动等事项需依法办理审批，本模板不替代律师审核，正式使用请根据实际情况修改。