现在绝大多数小区装修开工之前，物业都会要求业主缴纳装修保证金，大部分业主都会选择按要求交纳，也有少部分业主会提出质疑拒绝缴纳，是否要交核心要看当地法规以及物业公示的装修管理协议，这笔钱本质是物业为了约束装修施工行为设置的履约担保，目的是防止装修过程拆改承重墙破坏公共管线改动外立面违规堆放建筑垃圾等损害公共区域和房屋结构的行为，之所以大部分业主选择交，是因为不交保证金物业一般不会开具装修开工许可证，工人无法正常进场施工，但是要注意装修保证金不是物业可以永久扣押的费用，装修完工验收合格之后，物业需要按约定原路退还，不能无故克扣，不同小区收取金额退还周期扣款规则都不一样，业主交钱之前一定要把相关条款看清楚，分清合法收取和违规收费的边界。

装修保证金收取的相关依据

装修保证金不属于国家法定强制收费项目，国家层面没有统一硬性规定必须收取，是否允许收取主要依据是物业服务合同前期物业协议以及当地住建部门的管理规定，很多城市住建部门出台过指导意见，明确物业可以收取装修保证金，同时对上限金额退还时间做出约束，也有部分城市明确禁止物业收取装修保证金，如果所在城市已经出台禁止收取的文件，物业仍然强制收取，业主是可以拒绝并且向住建物业主管部门投诉。

交与不交的利弊对比

交纳装修保证金的操作步骤

第一步，开工前到物业前台领取装修管理协议，仔细阅读装修保证金的收费标准，退款时间，验收标准，允许施工项目，禁止施工项目，扣款情形，确认条款没有明显不合理霸王条款。

第二步，准备业主身份证不动产权证或者购房合同，装修公司营业执照施工图纸，提交装修备案资料，物业审核图纸，重点核查有没有拆改承重结构改动燃气管道等违规设计。

第三步，审核通过之后，按公示标准缴纳装修保证金，保留好缴费收据或者电子凭证，收据上面要写明项目名称金额退还条件。

第四步，装修施工期间严格遵守物业规定，不拆承重墙，不破坏公共管道，建筑垃圾按指定地点堆放，外立面不擅自改动。

第五步，装修全部完工之后，主动联系物业预约竣工验收，物业上门核查房屋公共区域管线，结构外立面，验收没有违规问题，按照协议约定时间办理装修保证金退款。

第六步，如果验收存在争议，和物业核对扣款明细，对不合理扣款可以协商，协商不成向物业主管部门投诉维权。

物业可以扣装修保证金的常见情形

违规拆除承重墙剪力墙等主体结构

擅自改动燃气主管道给排水主管

破坏楼道电梯外墙等公共部位设施

违规改动阳台外立面封闭样式不符合小区统一要求

建筑垃圾乱堆乱放造成公共区域污染没有清理

超时施工噪音扰民没有整改

业主需要重点留意的要点

第一，不要默认物业说必须交就直接交钱，先确认本地政策，确认物业有没有公示收费文件，没有公示的收费可以提出异议。

第二，缴费的时候一定要书面约定退款时限，很多纠纷就是口头承诺验收完马上退，实际拖延几个月甚至更久。

第三，区分装修保证金和垃圾清运费，垃圾清运费是另外一项费用，不能把两项费用混为一谈，物业不能把垃圾清运费和保证金捆绑强制收取。

第四，装修之前拍照留存房屋原始状态，公共区域原有情况，后续验收出现争议可以作为举证材料。

综合来看，在没有政策禁止收取的小区，为了顺利开工，多数业主都会缴纳装修保证金，这笔钱是可退的担保金，不是物业收入，业主核心重点不是纠结交不交，而是提前确认收费合规性，写清退款规则，规范施工，保障后期顺利拿回保证金。

【相关 FAQ】

问题 1 装修保证金物业验收不合格可以一直不退吗

回答 1 装修保证金在验收不合格的时候，物业不能无限期扣押，需要书面告知业主违规项目以及扣款依据，业主整改完成之后，应当按约定办理装修保证金退款，不能无故长期扣留装修保证金。

问题 2 二手房新业主装修还要再交一次装修保证金吗

回答 2 二手房新业主如果房屋之前已经完成装修并且原业主已经退过装修保证金，现在二次装修开工，物业一般会要求新业主重新缴纳装修保证金，具体以小区物业装修管理协议为准。

问题 3 物业强制收取装修保证金应该怎么处理

回答 3 如果所在城市政策明确禁止收取装修保证金，物业仍然强制收取，业主可以保存通知缴费单据，向当地住建部门物业科投诉，要求物业停止违规收取装修保证金。

问题 4 装修保证金一般多久可以退

回答 4 装修保证金退款周期各个小区不一样，常见是装修竣工验收合格之后 7 天到 3 个月内原路退回，准确时间要以签订的装修管理协议里面关于装修保证金的约定为准。

【免责申明】

本内容属于装修保证金通用知识讲解，各地住建部门对于装修保证金的政策规定并不统一，部分城市政策会更新调整，本内容不构成法律意见，不替代当地住建物业主管部门官方文件，实际遇到收费争议，建议查阅当地最新物业管理相关规定，必要时咨询主管部门或者专业法律人员。