刚拿钥匙装修第一件核心工作是全屋验房，把房屋原始质量问题全部排查记录，并且联系开发商或者物业完成整改，确认整改合格之后，再启动后续设计预算找施工队，很多业主拿到钥匙之后直接联系装修公司进场，跳过验房环节，后期才发现墙面空鼓，窗户渗水，门窗变形，地平不平，电路不通这些原始缺陷，这个时候已经开始装修，责任划分不清，开发商不再承担维修，全部变成业主自己承担费用，验房不是简单看外观，要对照户型图核对墙体，承重墙，门窗，给排水，强弱电，防水，层高，阴阳角，空鼓，裂缝这些项目，同时在验房过程里面同步记录原始尺寸，标记承重墙位置，这些原始数据也是后面户型设计的基础资料，验房完成并且整改闭环，才算是正式开启装修第一步，不能颠倒顺序，直接开工拆改。

验房详细检查项目

验房之后同步要做的准备事项

验房整改的空档期，可以同步推进下面这些工作，不用干等整改完成，提高整体效率。

1 核对户型图纸，确认承重墙，剪力墙，配重墙位置，把不能拆改墙体标记在户型图上，提前判断自己想要的格局改动是否可行，避免后面设计方案选定之后才发现墙体不能拆。

2 梳理家庭居住需求，确定常住人口，是否需要书房，儿童房，老人房，是否经常居家办公，待客，确定功能定位，这一步是后续设计方案的基础。

3 初步确定装修风格和预算区间，区分硬装，定制柜，家电，软装预算，预留备用金，提前了解本地人工和主材行情，避免预算严重超支。

4 咨询物业装修管理规定，拿到装修申请流程，确认装修押金，施工时间限制，垃圾清运要求，是否允许外墙改动，空调外机位置，封阳台规范，这些要求提前确认，避免开工之后被物业叫停。

验房整改处理要点

验房发现问题，要书面登记，拍照留存，形成整改清单，提交开发商或者物业，约定整改完成时间，整改完成之后一定要复验，不能口头承诺就算结束，重点关注渗水，大面积空鼓，电路地线失效这类严重问题，小瑕疵可以自行决定是否要求开发商维修，如果业主选择自己后期装修一并处理，也要书面记录，保留原始证据。

验房合格之后下一步流程

验房整改闭环之后，下一步才是量房，出设计方案，对比装修公司或者施工队，签订装修合同，然后办理物业装修手续，进场做成品保护，之后才进入拆改阶段，这个顺序不能乱，如果验房没有完成整改就进场，原始质量缺陷会和装修施工问题混在一起，后期维权非常困难。

刚拿钥匙装修第一步优先完成全屋验房和原始问题整改，同步标记承重墙，了解物业装修规则，梳理居住需求和初步预算，把房屋本身原始质量隐患全部处理完毕，再开展设计和施工，这个流程可以规避绝大多数前期责任纠纷，为后面装修顺利推进打好基础。

【相关 FAQ】

问题 1 刚拿钥匙装修第一个应该干什么，能不能直接找装修公司量房

回答 1 刚拿钥匙装修第一个应该干什么，优先是全屋验房整改，不建议直接找装修公司量房开工，可以在验房整改空档期预约量房，但是正式施工必须等原始质量问题整改复验合格，否则原始空鼓渗水等问题后期责任很难划分。

问题 2 刚拿钥匙装修第一个应该干什么，验房主要重点查什么

回答 2 刚拿钥匙装修第一个应该干什么，验房重点查墙面空鼓裂缝，外窗渗水，下水通畅，强弱电接地，阴阳角和平整度，同时标记承重墙位置，这些项目会直接影响后续装修格局改造和面层施工质量。

问题 3 刚拿钥匙装修第一个应该干什么，验房发现问题开发商不整改怎么办

回答 3 刚拿钥匙装修第一个应该干什么，验房发现问题要保留书面清单和照片证据，按照购房合同约定和物业沟通，督促开发商履行质保整改义务，不要在未整改状态下强行进场装修，避免后期责任不清。

问题 4 刚拿钥匙装修第一个应该干什么，验房合格之后马上就可以拆改吗

回答 4 刚拿钥匙装修第一个应该干什么，验房整改复验合格之后，还需要完成设计方案确认，物业装修报备，签订施工合同，办理装修手续，做好成品保护，之后才可以进行墙体拆改，不能验房合格立刻拆墙。

【免责申明】

本文内容仅作为刚拿钥匙装修第一步操作参考建议，不替代专业验房机构，开发商以及物业正式流程，房屋质量判定，整改责任划分以购房合同，房屋质保文件以及相关法规为准，因跳过验房整改直接施工产生的质量纠纷与相关损失，由实施方自行承担。