北京共有产权房购买整体流程是先确认自身是否符合申购资格，等待项目发布申购公告，在线提交申购申请，之后进行资格审核，审核通过进入摇号，摇中号码后按顺序选房，选定房源后签订认购书，接着办理购房贷款或者全款，签订正式购房合同，后续完成交房、不动产权登记，产权证上会标注共有产权性质，明确购房人与代持机构各自产权份额。共有产权房属于政府和购房人按份共有保障性住房，价格低于普通商品房，但是有上市转让限制、退出规则，申购资格对户籍、社保、家庭住房情况都有硬性要求，必须在项目申购期内申报，不是随时都可以申请，项目批次是分批推出，需要持续关注官方发布的申购信息，资格审核和摇号是核心环节，摇中之后如果放弃选房会累计弃购记录，多次弃购会影响后续再次申购。

申购前置资格自查

清单

户籍家庭 具有本市城镇户籍，家庭全部成员在本市无住房，同时符合规定收入财产标准

非京籍家庭 满足在京连续缴纳社保或者个税规定年限，家庭在京无住房，符合收入财产标准

单身申购 满足规定年龄要求，单身无房，不能是未成年

限制情形 已经享受过其他保障性住房，或者有住房转出记录，一般不能再次申购，以当期项目公告细则为准

完整分步流程

第一步 关注项目申购公告

通过北京市住房和城乡建设委员会官网、北京市保障性住房建设投资中心官方渠道，查看共有产权房项目申购公告，公告里面会写明项目位置、房源套数、销售均价、产权份额、申购期限、申请条件、提交材料要求。

第二步 线上提交申购申请

在规定申购期内，登录北京市共有产权住房网上申购系统，注册填报家庭信息，上传身份证、户口本、婚姻证明、社保个税证明、无房相关材料，提交申购申请，申购期结束之后不能补报。

第三步 资格审核

住建部门联合相关部门对申请家庭进行联网审核，核查户籍、社保、个税、名下房产、保障房享受记录，审核结果会公示，公示期可以查询，对审核结果有异议可以按规定申请复核。

第四步 公开摇号

审核合格家庭进入摇号池，项目组织公开摇号，摇号全程公开，生成摇号顺序号，摇号结果对外公示，没有摇中的家庭，本次项目申购结束，可以等待下一批新项目。

第五步 按号选房

按照摇号排序，依次通知选房，选房现场可以查看户型、楼层，选定房源之后签署选房确认单或者认购书，认购之后一般有约定时间内缴纳认购定金，逾期视为放弃，会计入弃购记录。

第六步 签订购房合同

确定房源之后，和开发建设单位、代持机构三方签订共有产权住房购房合同，合同里面写明购房人产权份额、代持机构份额、上市限制、回购条款、物业相关约定。

第七步 办理贷款或者全款支付

可以选择商业贷款或者公积金贷款，共有产权房支持公积金贷款，按照贷款要求提交材料审批，也可以选择一次性付清购房款，只支付属于购房人产权份额对应的房款，代持机构份额部分不需要个人出资。

第八步 交房与不动产登记

项目竣工达到交付条件之后办理收房，之后办理不动产权证书，不动产登记簿和产权证标注共有产权住房，记载共有产权份额，完成登记之后正式取得房屋使用权利。

流程关键事项对照表

后续重要规则提醒

共有产权房取得不动产权证之后，需要满足规定年限，才可以按规定申请转让份额或者代持机构回购，转让对象同样需要符合共有产权房申购资格，不能随意上市卖给普通商品房买家，房屋出租也要遵守相关规定，收益按照产权份额分配。

【相关 FAQ】

问题 1 北京共有产权房购买流程是什么，摇号没中可以继续等下一个项目吗

回答 1 北京共有产权房购买流程是什么，本次项目摇号未中签，本次申购自动结束，不需要重新注销申请，可以继续关注下一批新项目，在下一个项目申购期重新提交申购申请。

问题 2 北京共有产权房购买流程是什么，选房之后放弃会有什么影响

回答 2 北京共有产权房购买流程是什么，选房确认之后无故放弃，会登记弃购记录，达到规定次数之后，一段时间内不能再次参与北京共有产权房申购，所以选房前要确认预算和户型是否满意。

问题 3 北京共有产权房购买流程是什么，共有产权房可以使用公积金贷款吗

回答 3 北京共有产权房购买流程是什么，北京共有产权房支持住房公积金贷款，贷款审批按照公积金中心政策执行，贷款额度根据个人缴存情况、产权份额对应的房款确定。

问题 4 北京共有产权房购买流程是什么，资格审核公示之后多久开始摇号

回答 4 北京共有产权房购买流程是什么，没有固定统一间隔时间，项目会在资格审核公示完成之后，由项目单位确定摇号日期，摇号时间会提前发布公告通知审核合格家庭。

【免责申明】

本内容仅作为北京共有产权房购买流程是什么的参考说明，北京共有产权住房申购政策、资格标准、弃购规则、上市年限会随政策调整，最终以北京市住建委当期项目申购公告以及官方最新文件为准，办理过程建议以官方系统和窗口要求为准，因政策理解偏差造成申购失败，由申请人自行承担。