去物业办理装修手续，核心就是提交装修相关资料，缴纳装修押金和垃圾清运费，审核装修方案，领取施工许可和装修管理协议，审核通过之后装修队才能进场施工，绝大多数小区物业都会要求业主本人或者委托代理人办理，不能直接让装修公司单独去办，很多小区会重点核查是否拆改承重墙 改动消防管道 外立面 阳台外扩，这些属于重点管控项目，方案如果违规，物业会直接驳回，要求修改图纸之后重新提交。办理装修手续不是单纯交钱，物业主要目的是管控施工时间 垃圾堆放 电梯保护 公共区域损坏 噪音扰民，同时留存业主和施工单位信息，方便后续巡查监管，不同小区要求材料略有差别，新建商品房和老小区标准不一样，精装房局部改造和毛坯全屋装修，提交资料的详细程度也不同，办理之前最好先电话咨询物业前台，确认当天是否可以办理，有没有指定模板，避免资料带齐但是缺少表格来回跑。

前期准备资料清单

1 业主身份证明，业主本人身份证原件复印件，如果委托家人或者装修公司代办，需要准备授权委托书，代办人身份证原件复印件。

2 房产证明材料，房产证或者购房合同，部分已经收房还没办证的新房，可以提供收房确认单。

3 装修设计图纸，平面布局图，拆改墙体图，水电改造点位图，有吊顶 阳台改造 封窗方案的小区，还要单独提供效果图，重点标注承重墙位置。

4 装修公司资料，装修公司营业执照复印件，施工负责人身份证，施工工人名单，部分小区要求提供装修公司资质证明。

5 其他补充材料，封窗需要提供型材规格，改动燃气 空调外机位置，部分物业要求额外专项说明。

物业办理装修手续完整步骤

第一步 提前咨询物业，联系物业客服或者装修管理专员，确认本小区办理装修手续的工作日 办理窗口，需要的全套材料，装修押金金额，垃圾清运费收费标准，允许施工时间段。

第二步 准备全套资料，按照物业要求填写装修申请表，签署装修管理协议，协议里面会写明禁止拆改项目，施工时间，公共设施损坏赔偿条款。

第三步 现场提交资料审核，物业工作人员核对图纸，重点核查承重墙 梁柱 消防管线 外立面有没有违规改动，图纸不符合要求当场告知修改意见，修改之后再次提交。

第四步 缴纳相关费用，审核通过之后缴纳装修押金，装修垃圾清运费，部分小区还要收取电梯保护费，办理出入证工本费，缴费之后保留收据票据。

第五步 领取进场凭证，领取装修施工许可证，施工人员出入证，物业发放装修管理告知书，明确施工禁止事项，垃圾堆放点，水电接驳位置。

第六步 进场交底，物业安排人员现场交底，告知电梯保护要求，消防通道，垃圾堆放位置，施工噪音管控要求，确认之后装修队正式开工。

第七步 完工验收退押金，装修全部完工之后，联系物业上门验收，确认没有破坏承重墙 公共管道 楼道电梯，没有违规改动，验收合格之后按约定时间退还装修押金，如果有公共区域损坏，会从押金里面扣除对应赔偿费用。

常见审核驳回项目对照表

综合来看，去物业办理装修手续关键是提前备齐资料，装修方案提前规避违规拆改，认真阅读装修管理协议，清楚押金退还条件，顺利完成审核拿到施工许可之后再进场，不要先开工后补手续，这种情况物业会下达停工通知，还会影响押金退还。

【相关 FAQ】

问题 1 去物业办理装修手续可以由装修公司代办吗

回答 1 大部分小区去物业办理装修手续可以代办，但是需要业主出具授权委托书，去物业办理装修手续的时候，代办人要带上业主房产证明和本人身份证，部分小区要求业主本人必须到场签字。

问题 2 去物业办理装修手续装修押金什么时候退

回答 2 去物业办理装修手续缴纳的装修押金，一般是装修完工物业验收合格之后退还，去物业办理装修手续之前要仔细看协议，确认去物业办理装修手续约定的押金退还周期和扣款情形。

问题 3 去物业办理装修手续图纸被驳回怎么办

回答 3 去物业办理装修手续图纸如果因为违规拆改被驳回，需要修改设计方案，去掉承重墙改动内容，修改完成之后再次提交，去物业办理装修手续审核通过之后才可以进场施工。

问题 4 去物业办理装修手续必须交装修垃圾清运费吗

回答 4 绝大多数小区去物业办理装修手续的时候，会要求统一缴纳装修垃圾清运费，去物业办理装修手续如果业主打算自行清运，需要提前跟物业确认是否允许，部分小区不支持业主自行清运。

【免责申明】

本内容仅作为去物业办理装修手续通用流程参考，不同小区物业管理制度 收费标准 审核要求存在差异，不构成承诺，实际办理请以所在小区物业最新规定为准，相关业务办理风险由办理人自行承担。