商住两用房装修时间规定核心是遵守属地物业管理规约以及当地噪音污染相关法规，主流执行标准为工作日上午八点到十二点，下午十四点到十八点可以开展产生噪音的施工作业，周末法定节假日原则上禁止敲墙钻孔切割这类高噪音施工，只允许无噪音的软装安装刷漆等低干扰工序，商住两用房和纯住宅不一样，楼栋内同时存在办公和居住两类人群，对噪音容忍度差异很大，很多物业会在这个通用标准基础上增加更严格的限制，所以装修开工前不能只看国家通用法规，必须先到物业办理装修备案，拿到物业书面的装修时段要求，原因是商住两用楼人员构成复杂，办公客户白天需要安静办公环境，住户夜间需要休息，噪音施工一旦违规，很容易被邻居投诉，物业还可以采取停工 押金扣罚等管理措施。

通用法规与物业要求对照

办理与执行步骤

第一步，确定房屋所属城市，查询本地生态环境部门关于建筑施工噪音管理的相关规定，商住两用房属于室内装修，一般参照室内装修噪声管理条款执行。

第二步，携带房产证或者租赁合同 施工单位资料，到小区物业提交装修申请，办理装修许可证，缴纳装修押金，领取装修管理协议，协议里面会明确写清楚商住两用房装修时间细则。

第三步，和装修施工队同步装修时间规定，在施工群以及现场张贴施工时段提示，提醒工人不要提前开工也不要延时施工。

第四步，施工期间如果收到邻居投诉，第一时间暂停噪音工序，和物业沟通协调，调整施工计划，避免冲突升级。

第五步，装修完工之后，按物业流程申请验收，验收没有违规记录，办理装修押金退还。

深度补充要点

商住两用房性质是商业用地或者综合用地，很多人误以为商业性质就不受住宅装修时间限制，这个认知是常见误区，虽然土地性质是商业综合，但是楼内有居住功能，物业以及辖区派出所仍然可以依据噪声污染相关法规处置扰民投诉。部分城市还会单独规定，商住楼宇内的办公室装修，节假日同样不能进行强噪音作业。如果项目是整体大面积改造，涉及外立面改动，除了装修时间，还要额外确认是否需要向住建部门报备，单纯室内装修一般不需要单独报住建部门审批，只需要物业备案。如果确实有特殊工期需求，想要在规定之外时段施工，需要提前征得物业同意，并且取得周边相邻业主谅解，不可以私自超时施工。

【相关 FAQ】

问题 1 商住两用房装修时间规定里，节假日能不能进行无噪音施工

回答 1 商住两用房装修时间规定一般只限制高噪音作业，节假日可以做无噪音施工，但是如果物业装修协议明确节假日全天停工，就要按照物业要求执行。

问题 2 商住两用房装修时间违规扰民会有什么后果

回答 2 商住两用房装修时间违规产生噪音扰民，邻居可以向物业 12345 或者辖区派出所投诉，物业可以责令停工，严重情况下还会按照噪声污染相关法规进行处理。

问题 3 商住两用房装修时间可以申请特殊延时施工吗

回答 3 商住两用房装修时间可以向物业提交特殊延时施工申请，需要说明工期原因，征得物业以及周边业主同意之后，才可以在限定时段安排施工，没有审批不能自行延时。

【免责申明】

本文商住两用房装修时间相关内容为通用参考说明，不同城市 不同小区物业规约存在差异，最终执行标准以当地法规以及所在小区物业书面管理协议为准，本文不具备行政法律效力。