大修基金和维修基金本质是同一个东西，只是叫法不一样，官方规范名称是住宅专项维修资金，老百姓口语里经常写成大修基金、大修金，很多人误以为是两种不同的资金，它是业主在买房的时候提前缴存，专门用于小区共用部位、共用设施设备保修期满之后的大修、更新、改造，不能拿来日常小修，也不能归物业或者开发商随意支配，资金由房管部门专户监管，使用需要业主表决通过，了解这个核心之后，再分清它的缴存规则、使用范围、使用流程，就能明白为什么只是俗称差异，没有功能上的区别。

一 核心结论：只是俗称差异，不是两套资金

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官方标准名称：住宅专项维修资金

民间俗称：维修基金、大修基金、大修金

不存在 “大修基金是一种，维修基金是另外一种” 的情况

两个叫法指代同一笔业主共管专项资金

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二 资金基本定义

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缴存主体：购房业主，按房屋建筑面积缴存

资金归属：属于全体业主共有，不是物业、开发商的钱

监管单位：住建部门设立专门专户管理，专款专用

启用前提：建筑工程保修期已经到期

三 可以使用的范围

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共用部位：楼顶屋面防水、外墙、电梯井、楼道公共墙体、公共楼梯间

共用设施：电梯、消防系统、二次供水水泵、公共管网、监控、避雷设施

用途限定：大修、中修、更新改造

不能使用：物业日常保洁、绿化养护、零星小修、业主自家室内维修、开发商保修期内质量问题

四 使用基本流程

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第一步 由物业或者业委会提出维修改造方案

第二步 征求相关业主表决同意，按当地规定满足表决比例

第三步 提交住建主管部门审核

第四步 审核通过之后组织施工、招标、验收

第五步 从维修资金专户拨付工程款

五 容易混淆的其他概念区分

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物业费：按月缴纳，用于小区日常运维，属于经常性开支

大修基金（维修基金）：买房一次性缴存，属于大额专项备用金，用于保修期满后的大修改造

开发商质保金：开发商在建设单位留存，是保修期内质量保修使用，和业主缴存的大修基金不是一回事

六 资金续交与过户

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账户余额不足首期缴存额一定比例的时候，需要业主续交

二手房交易的时候，维修基金一般随房屋产权一并过户，买卖双方可以协商是否单独结算

【相关 FAQ】

问题 1 大修基金和维修基金有什么区别，是不是要交两次钱

回答 1 大修基金和维修基金有什么区别，二者是同一笔资金，不需要交两次，大修基金和维修基金有什么区别仅仅是民间不同叫法，法定名称是住宅专项维修资金。

问题 2 大修基金和维修基金有什么区别，家里室内漏水能不能申请

回答 1 大修基金和维修基金有什么区别，这笔资金只针对小区共用部位共用设施，大修基金和维修基金有什么区别如果是业主自家室内专属区域漏水，不能申请这笔资金。

问题 3 大修基金和维修基金有什么区别，保修期内可以申请吗

回答 1 大修基金和维修基金有什么区别，法定要求是保修期满之后才能启用，大修基金和维修基金有什么区别保修期内质量问题应当由开发商负责维修，不能动用这笔资金。

问题 4 大修基金和维修基金有什么区别，二手房过户需要重新再交一遍吗

回答 1 大修基金和维修基金有什么区别，二手房一般是随房过户，不需要业主重新再次缴存，大修基金和维修基金有什么区别买卖双方可以自行协商这笔资金是否单独结算。

【免责申明】

本文内容仅为大修基金和维修基金科普参考，各地缴存标准、业主表决比例、使用细则存在地方差异，实际办理以当地住建主管部门现行政策为准，本文不对业务办理结果承担法律责任。