房子装修不合格，主管部门本身一般不直接上门做技术鉴定，住建部门 市场监管部门主要负责投诉监管和协调，真正出具具备法律效力鉴定报告的，是拥有 CMA 资质的第三方装修质量检测鉴定机构，如果后续需要走法院诉讼，还可以选择法院摇号指定的司法鉴定机构，区分清楚行政主管部门和第三方鉴定机构非常关键，很多业主一开始只找住建投诉，但是投诉只能督促装修公司整改，不能出具正式鉴定结论，当双方对质量问题争议很大，需要认定是否不合格 问题成因 维修方案 损失金额的时候，就必须委托有资质机构做专业鉴定，鉴定报告可以作为协商 调解 诉讼的核心证据，鉴定之前要固定现场证据，拍照录像，不要着急拆改，避免原始现场被破坏导致鉴定无法开展。

一 相关部门与鉴定机构区分表

二 可以鉴定的装修不合格项目清单

1 水电类，电路绝缘 回路设置 水管打压渗漏 线管敷设是否符合规范

2 防水类，厨卫阳台防水涂刷高度 闭水试验 渗漏成因鉴定

3 泥工类，瓷砖空鼓率 平整度 垂直度 坡度 砖缝

4 木工油漆类，吊顶开裂变形 柜体安装偏差 墙面乳胶漆开裂 色差 平整度

5 结构类，违规拆改承重墙 梁柱，改造之后结构安全鉴定

6 综合类，整体施工是否违反住宅装饰装修工程施工规范，同时鉴定维修造价

三 委托第三方鉴定完整步骤

第一步 证据固定，对所有不合格部位多角度拍照录像，保存施工合同 预算单 工艺约定 聊天记录 付款凭证，原始现场不要自行拆除修复。

第二步 筛选 CMA 机构，查询机构资质证书，确认资质范围包含建筑装饰装修质量检测，确认报告带有 CMA 章，优先选择本地机构，降低上门检测成本。

第三步 提前沟通，把装修不合格问题清单发给机构，确认机构是否可以承接，询问鉴定费用 检测周期 报告用途，协商是双方共同委托还是业主单方委托。

第四步 现场检测，机构人员上门，按照规范取样检测，必要时业主和装修公司双方到场确认，现场签字记录。

第五步 领取鉴定报告，报告里面会写明检测数据 是否合格 不合格项目 成因分析，部分机构可以附带维修方案和维修造价评估。

第六步 使用报告，拿着报告和装修公司协商整改赔偿，协商不成可以提交主管部门调解，或者向法院起诉，诉讼阶段如果对方不认可单方鉴定报告，法院可以重新摇号委托司法鉴定。

四 单方鉴定和双方共同委托鉴定对比

五 投诉渠道优先顺序建议

如果还没有到诉讼阶段，可以先走投诉调解，先联系装修公司协商，协商失败之后，拨打 12345 政务热线，工单会分派到住建局或者市场监管局，由工作人员介入调解，调解失败之后，再委托第三方 CMA 机构做正式鉴定，准备后续维权。

六 常见注意事项

1 鉴定费用一般由申请方先行垫付，如果后续胜诉，可主张由责任方承担鉴定费。

2 鉴定一定要确认资质范围，普通室内空气检测机构不一定能做施工质量不合格鉴定，不要选错机构。

3 如果涉及承重墙违规拆改，属于结构安全类鉴定，要选择具备建筑结构鉴定资质的机构。

4 鉴定之前不要自行维修，一旦现场改动，鉴定机构无法判定原始施工问题，会造成证据失效。

【相关 FAQ】

问题 1 房子装修不合格找哪家部门鉴定，住建局能不能直接出具不合格鉴定报告

回答 1 房子装修不合格找哪家部门鉴定，住建局属于行政监管部门，主要受理投诉督促整改，不能直接出具房子装修不合格的技术鉴定报告，想要正式鉴定报告需要找具备 CMA 资质的第三方机构做房子装修不合格鉴定。

问题 2 房子装修不合格找哪家部门鉴定，诉讼的时候鉴定机构怎么选

回答 2 房子装修不合格找哪家部门鉴定，如果已经进入诉讼阶段，房子装修不合格的鉴定可以申请法院摇号选定司法鉴定机构，这份司法鉴定意见书法律效力高于业主单方委托的普通 CMA 报告。

问题 3 房子装修不合格找哪家部门鉴定，鉴定报告可以作为索赔证据吗

回答 3 房子装修不合格找哪家部门鉴定，正规 CMA 机构出具的房子装修不合格鉴定报告，可以作为协商索赔 行政调解 法院诉讼的核心证据，但是如果对方提出异议，法院有可能重新委托鉴定。

问题 4 房子装修不合格找哪家部门鉴定，普通空气检测机构可以鉴定施工工艺不合格吗

回答 4 房子装修不合格找哪家部门鉴定，普通空气检测机构一般只检测甲醛等空气质量，不能鉴定房子装修不合格的施工工艺，挑选机构的时候一定要确认资质范围包含装饰装修施工质量鉴定。

【免责申明】

本文内容仅作为房子装修不合格鉴定渠道的通用参考，各地主管部门分工 鉴定机构资质要求 诉讼流程会存在差异，鉴定报告法律效力以司法机关认定为准，本文不替代专业法律意见，实际维权请结合现场情况，选择具备对应资质机构，相关维权风险由业主自行承担。