房子装修质量鉴定分为业主自查鉴定和第三方机构专业鉴定两种方式，业主自查适合竣工验收阶段，依靠肉眼观察 简易工具检测，快速排查明显施工缺陷，属于初步筛查，不具备法律效力，如果和装修公司对质量争议很大，需要认定不合格成因 维修方案 损失金额，就要委托带有 CMA 资质的第三方鉴定机构，按照住宅装饰装修工程相关规范做正式鉴定，鉴定的时候要保留原始现场，不能提前拆改维修，鉴定内容覆盖水电 防水 泥工 木工 油漆 结构改造等分项，鉴定报告里面会记录实测数据，对照规范判定是否合格，同时区分是施工工艺问题，还是材料本身质量问题，后续协商整改或者诉讼都可以使用这份报告。

一 业主自查鉴定常用项目与检测方法

二 第三方机构正式鉴定完整流程

第一步 前期资料准备，收集装修合同 施工图纸 预算单 材料合格证 工艺约定 现场照片，把已经发现的质量问题整理成问题清单。

第二步 筛选鉴定机构，确认机构具备 CMA 资质，资质范围包含建筑装饰装修质量检测，如果涉及承重墙拆改结构安全，还要确认机构具备建筑结构鉴定资质。

第三步 确定委托方式，可以业主单方委托，也可以和装修公司双方共同委托，共同委托的报告认可度更高，单方委托后续对方有可能申请重新鉴定。

第四步 现场鉴定检测，鉴定人员上门，使用专业仪器实测，记录数据，对缺陷部位拍照取证，必要时做取样检测，业主和装修公司可以到场见证。

第五步 出具正式鉴定报告，报告写明检测依据规范，实测数值，判定结论，不合格项目，问题成因分析，部分鉴定可以附带维修方案和维修造价评估。

第六步 报告应用，拿着鉴定报告和装修公司协商整改赔偿，也可以提交住建部门调解，进入诉讼阶段可以作为证据，法院也可以另行摇号指定司法鉴定机构重新鉴定。

三 鉴定核心判定依据

正式鉴定主要参照国家现行住宅装饰装修工程施工规范，还有合同里面约定的工艺标准，这里要注意，如果合同约定标准高于国家规范，鉴定优先按照合同约定判定，如果合同没有写清楚工艺标准，就按照国家通用规范作为判定依据。

四 鉴定重点注意事项

1 鉴定之前不要自行修补缺陷，一旦原始现场改动，鉴定机构无法判定原始施工问题，证据会失效。

2 区分材料质量问题和施工工艺问题，比如瓷砖本身崩边属于材料问题，大面积空鼓属于铺贴施工问题，鉴定报告一般会做成因区分。

3 鉴定费用由申请方先行垫付，如果后续维权胜诉，可以主张由责任方承担鉴定费用。

4 普通甲醛空气检测机构，一般不能做施工质量鉴定，挑选机构一定要核对资质范围，不要选错机构。

5 结构类鉴定和普通装修工艺鉴定是两类业务，违规拆改承重墙属于结构安全鉴定，要求机构资质等级更高。

五 自查鉴定和正式机构鉴定对比

【相关 FAQ】

问题 1 房子装修质量鉴定方法是什么，业主自己自查能不能作为索赔依据

回答 1 房子装修质量鉴定方法分为自查和第三方专业鉴定，业主自查只是初步筛查，没有法律效力，不能直接作为索赔正式依据，想要正式索赔，房子装修质量鉴定需要委托 CMA 机构出具鉴定报告。

问题 2 房子装修质量鉴定方法是什么，鉴定之前可以先修补缺陷吗

回答 2 房子装修质量鉴定方法要求保留原始现场，鉴定之前不可以提前修补缺陷，一旦现场改动，房子装修质量鉴定无法判定原始施工问题，会造成证据失效。

问题 3 房子装修质量鉴定方法是什么，鉴定是按国标还是按合同标准判定

回答 3 房子装修质量鉴定方法判定的时候，如果合同约定工艺标准高于国家规范，优先按照合同约定判定，合同没有约定的房子装修质量鉴定，就参照国家住宅装饰装修相关规范判定。

问题 4 房子装修质量鉴定方法是什么，涉及承重墙拆改鉴定要选什么机构

回答 4 房子装修质量鉴定方法里面，普通装修工艺鉴定选装饰装修 CMA 机构，涉及承重墙违规拆改的房子装修质量鉴定，需要选择具备建筑结构鉴定资质的机构做结构安全鉴定。

【免责申明】

本文内容仅作为房子装修质量鉴定方法的通用参考，不同地区规范版本 鉴定机构业务范围 司法认定标准会有差异，本文不替代专业鉴定以及法律意见，实际鉴定请选择具备对应资质机构，相关维权风险由申请人自行承担。