房屋装修开工是正式进场施工的起点，这个阶段核心是办好物业开工手续、现场交底核对图纸、确认预算合同、保护原有设施，把前期所有口头约定落实成书面确认，很多后期增项、扯皮都是开工当天交底不细致造成的，开工之后马上进入拆改阶段，一定要提前确认墙体能不能拆，遵守物业和住建相关规定，同时确认工期、材料进场时间、施工人员管理、垃圾清运方式，做好成品保护，避免还没正式施工就损坏原有门窗、燃气表、强弱电箱，开工当天最好业主、设计师、项目经理三方到场，逐项核对方案，把疑问全部确认清楚再动工。

一 物业报装手续注意事项

二 三方现场交底重点

开工当天必须业主、设计师、项目经理三方到场，交底是最重要环节

1 对照施工图纸，现场标记墙体拆改位置，确认承重墙、配重墙绝对不能拆，标记插座点位、开关高度、给排水点位。

2 确认柜体、吊顶、门套、背景墙位置，核对尺寸，发现图纸和现场尺寸有偏差当场修改，形成书面变更单。

3 确认工艺标准，比如防水高度、墙面基层处理、瓷砖铺贴方式，把合同里面的工艺要求在现场复述确认。

4 确认工期节点，拆改、水电、泥工、木工、油漆每一项预计完成时间，写明延期违约责任。

5 确认材料品牌型号，把合同约定材料写清楚，后续材料进场要对照验收，防止偷换材料。

三 原有成品保护注意事项

开工进场第一件事就是成品保护，避免原有设施磕碰损坏

1 入户门、电梯厅做好保护膜，搬运材料的时候保护公共区域。

2 原有燃气表、水表、强弱电箱、原有门窗，做好包裹保护，拆改施工的时候不要磕碰损坏。

3 下水主管道管口临时封堵，防止水泥碎块掉进管道造成后期堵塞。

4 如果房子原有地暖，拆改作业一定要特别小心，严禁砸破地暖盘管，提前标记地暖走向。

四 拆改阶段开工重点提醒

1 拆改前再次确认墙体性质，承重墙、剪力墙、梁柱严禁拆除开门洞，违规拆改会被物业叫停，还需要恢复整改。

2 拆改产生的渣土不要大量堆在楼板单侧，集中堆载过重会存在楼板荷载风险。

3 拆墙的时候注意避开墙内原有电线、水管，提前确认管线走向，防止砸断原有管线。

4 门洞加宽、梁下拆墙，不能切断梁体钢筋，不能破坏梁、柱受力结构。

五 开工管理与安全注意事项

1 施工人员信息登记，按照物业要求登记工人身份信息，办理出入证。

2 工地安全，工地临时用电规范，禁止私拉乱接，工地配备灭火器，木材油漆属于易燃材料，注意防火。

3 沟通机制，确定项目经理对接人，建立日常沟通方式，所有方案变更一定要签书面变更单，不要只微信口头约定。

4 增项管控，开工就要明确增项确认流程，任何新增项目必须业主签字确认之后才能施工，没有签字不能私自施工加价。

六 开工容易踩坑误区

误区一 开工只放仪式，不做三方交底，图纸点位没有现场确认，后期大量返工。

误区二 物业手续没办好就提前进场施工，被物业停工罚款。

误区三 没有封堵下水口，拆墙水泥渣落入主管道，后期下水堵塞。

误区四 没有确认墙体，贸然拆承重墙，后期被要求恢复并且处罚。

误区五 变更全部口头约定，后期结算的时候双方对增项金额产生争议。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋装修开工注意事项有哪些，是不是必须办理物业装修备案

回答 1 房屋装修开工注意事项里面，正式进场之前需要办理物业装修备案，房屋装修开工没有备案就进场，容易被物业叫停，还会影响装修押金正常退还。

问题 2 房屋装修开工注意事项有哪些，三方交底主要核对什么内容

回答 1 房屋装修开工注意事项重点就是三方现场交底，房屋装修开工当天业主设计师项目经理，现场核对拆改墙体、水电点位、工艺标准、工期和材料品牌。

问题 3 房屋装修开工注意事项有哪些，开工拆墙可以拆承重墙吗

回答 1 房屋装修开工注意事项明确禁止拆除承重墙，房屋装修开工拆改阶段，承重墙剪力墙属于受力结构，不能拆除开门洞，属于违规施工。

问题 4 房屋装修开工注意事项有哪些，增项为什么要书面签字确认

回答 1 房屋装修开工注意事项要求增项书面确认，房屋装修开工之后如果只口头同意增项，结算时很容易出现金额争议，签字确认可以避免后期扯皮。

【免责申明】

本文内容仅作为房屋装修开工注意事项通用参考，不同小区物业装修管理细则、当地住建部门装修管理规定存在差异，具体开工请严格按照物业要求和国家相关规范执行，因违规拆改或者手续不全产生的处罚与损失，由业主和施工方自行承担。