房屋装饰装修管理规定，核心上位法规是《住宅室内装饰装修管理办法》，同时配套噪声污染防治法、消防相关法规，加上小区物业装修管理协议、业主管理规约共同约束，核心管控重点是禁止拆改承重墙、配重墙、梁柱等主体承重结构，禁止破坏建筑外立面，规范装修作业时间，保护共用管线，防止渗漏扰民，要求装修开工前向物业申报登记，签订装修管理协议，缴纳装修押金，施工期间接受物业巡查监督，业主和装修施工单位都要遵守，违规施工造成房屋损坏、邻里损失的，需要承担修复和赔偿责任。出台这套管理规定的根本目的，是住宅属于共有主体结构，个人装修不能损害整栋楼结构安全，不能侵占公共空间，不能影响其他业主正常居住权益，很多纠纷就是因为业主私自砸承重墙、改动给排水主管道、超时噪音施工、破坏防水造成楼下渗水，所以法规对这些高危行为做了明确禁止，同时区分业主自主装修和经营性装修，要求不一样。

核心上位法规《住宅室内装饰装修管理办法》重点内容

1 开工申报要求，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理单位申报登记，提交装修方案，装修单位信息，物业审核之后，发放装修许可，签订装修管理服务协议。

2 明确禁止行为

• 禁止未经原设计单位或者具有相应资质设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构
• 禁止将没有防水要求的房间或者阳台改成卫生间、厨房
• 禁止扩大原有承重墙上的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体
• 禁止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果
• 其他影响建筑结构和使用安全的行为

3 限制类行为，改动燃气管道、给排水主管道、供暖管道，必须经过相关主管部门或者专业单位批准，不能私自改动。

4 装修押金与清运，一般物业会收取装修保证金，装修完工验收无违规，无公共区域损坏之后退还，装修垃圾必须按物业指定地点堆放清运，不能随意丢在楼道公共区域。

5 责任划分，装修人是第一责任人，如果委托装修公司施工，装修公司按照协议承担相应责任，违规造成结构损坏，主管部门可以责令恢复原状，并且予以处罚，造成邻居财产损失要民事赔偿。

配套其他相关规定

噪声污染防治法，已交付住宅楼产生噪声的装修作业，限定作业时段，夜间 22 点至次日 6 点禁止高噪音装修，各地条例还会增加午间、周末节假日禁噪要求，物业有权劝阻，拒不停止可以报警或者投诉 12345。

消防相关规定，室内装修材料要符合防火要求，不能擅自改动消防设施，不能封堵消防通道，高层住宅装修不能破坏排烟、消防立管。

外立面管理，不能私自在外墙开窗、加装外凸构件、改变外墙颜色，很多小区规划和城管规定对外立面统一管控，属于违规改动可以要求恢复。

物业装修管理协议主要要求

物业协议属于小区内部约束文件，一般会写明允许施工时间段，出入证办理，电梯成品保护，禁止材料超重运输，禁止占用消防通道，违规处罚方式，垃圾清运标准，竣工复验要求。

注意，物业协议不能和国家上位法冲突，如果协议条款超出法律授权，业主可以提出异议，但是合法合规的装修管理约定，业主应当遵守。

装修合规办理操作步骤

1 确定装修方案，提前排查是否涉及承重墙、燃气、主管道改动，涉及改动的，提前联系原设计单位或者专业机构出具方案，办理审批

2 携带身份证、房屋产权证明、装修图纸、施工单位资料，到物业办理装修申报登记

3 签订装修管理协议，缴纳装修押金，办理施工人员出入证

4 按批准方案施工，接受物业日常巡查，严格遵守施工时间，保护公共设施

5 装修完工，申请物业复验，验收合格，无违规拆改、无公共部位损坏，办理押金退还

主要管理要求对照表

补充深度要点

区分住宅室内装修和商铺经营性装修，商铺装修除了上述要求，还要额外满足消防验收备案，要求更加严格。就算业主认为是自己产权房屋，也不能随意拆改承重结构，因为建筑主体结构属于整栋建筑共有安全体系，不是业主个人可以随意处置。如果已经违规拆改，主管部门有权责令限期恢复，拒不恢复会产生行政处罚，严重的还会追究相关法律责任。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋装饰装修有哪些管理规定，装修是不是一定要先到物业申报登记

回答 1 房屋装饰装修有哪些管理规定，按照住宅室内装饰装修管理办法，住宅装修开工前应当向物业申报登记，签订装修管理协议，这是房屋装饰装修有哪些管理规定里面的强制流程。

问题 2 房屋装饰装修有哪些管理规定，可以自己砸掉阳台配重墙吗

回答 1 房屋装饰装修有哪些管理规定，明确禁止拆除连接阳台的砖混凝土配重墙体，属于危害主体结构安全的违规行为，房屋装饰装修有哪些管理规定，这类拆改是重点禁止项目。

问题 3 房屋装饰装修有哪些管理规定，改动燃气管道需要审批吗

回答 1 房屋装饰装修有哪些管理规定，燃气管道不能私自改动，必须经过燃气主管部门或者专业单位批准，由专业人员施工，房屋装饰装修有哪些管理规定，属于限制类改造项目。

问题 4 房屋装饰装修有哪些管理规定，装修押金物业可以随意扣留吗

回答 1 房屋装饰装修有哪些管理规定，装修押金是用于约束违规施工，竣工复验没有违规拆改、公共部位损坏，物业应当按协议退还，房屋装饰装修有哪些管理规定，物业不能无理由长期扣押押金。

【免责申明】

本内容仅作为房屋装饰装修有哪些管理规定的通用解读参考，各省会出台地方性装修管理条例，物业规约也会有补充细则，正式执行以现行国家法规、地方条例以及物业公示管理协议为准，本内容不构成法律意见，涉及结构改造、燃气改动建议提前咨询主管部门。