核心结论，毛坯未装修房屋，物业费收费标准和同小区已装修住宅单价是一样的，大部分地区可以申请空置房物业费减免，常见减免比例是按标准物业费的 70% 收取，也就是减免 30%，但是每个城市、每个小区政策不一样，需要提前向物业申请备案，没有主动申请一般会全额收取。物业费是按产权登记建筑面积计算，单位一般是元每平方米每月，普通住宅常见区间在 1.8 元到 3.5 元每平每月，高端小区可以到 4 元以上，老小区普遍更低。

空置房减免的核心要点

1 申请条件，房屋长期无人居住、没有进场装修，部分城市要求连续空置达到 6 个月以上，才可以办理空置减免，需要业主提交书面空置申请，部分物业会上门核验，登记备案。

2 收费依据，这个政策来源于地方物业管理条例，不是物业单方面优惠，前期物业则看前期物业服务合同里面有没有写明空置减免条款。

3 注意，减免只针对物业服务费，公摊能耗、电梯费、垃圾清运费这类附加费用，很多小区不参与减免，依旧正常收取。

4 一旦进场开始装修，就不再符合空置房条件，从装修开工当月恢复全额物业费。

计算举例

一套 100 平，物业费标准 2.5 元每平每月

全额物业费：100 × 2.5 = 250 元每月

空置减免 70% 之后：250 × 0.7 = 175 元每月

容易混淆的费用

毛坯房除了物业费，还有装修的时候才收取的装修押金、装修垃圾清运费，这两项和日常物业费不是同一个项目，空置毛坯阶段不需要交装修相关费用。

相关 FAQ

问题 1 没装修的房子物业费一般多少，毛坯房可以不交物业费吗

回答 1 没装修的房子物业费一般多少，只要已经收房，就算毛坯没装修，业主仍然有缴纳物业费义务，不能因为没有装修入住就拒交，只能按政策申请空置减免。

问题 2 没装修的房子物业费一般多少，空置减免是永久一直 7 折吗

回答 2 没装修的房子物业费一般多少，一般是按年度申请，每年需要重新办理空置备案，如果中途装修或者入住，减免资格立刻终止。

问题 3 没装修的房子物业费一般多少，物业不给办理空置减免怎么办

回答 3 没装修的房子物业费一般多少，可以查阅本地物业管理条例，联系属地街道物业办或者住建局物业科咨询政策，协调处理。

问题 4 没装修的房子物业费一般多少，是按套内面积还是建筑面积

回答 4 没装修的房子物业费一般多少，绝大多数小区都是按照房产证登记的建筑面积计费，不是套内面积。

免责声明

本文为通用政策参考，各地空置房物业费减免比例、申请期限存在差异，最终以所在城市物业管理条例、小区物业服务合同以及物业备案要求为准。

你告诉我所在城市，我可以帮你查当地空置房物业费官方减免规定。