甲方 物业服务企业

名称

联系电话

项目地址

乙方 装修业主或者使用人

姓名

房号

联系电话

房屋建筑面积

装修施工单位

名称

负责人

联系电话

第一条 协议目的

为规范本小区室内装饰装修施工行为，保护房屋主体结构安全，维护公共区域公共设施设备正常使用，保障全体业主共同利益，甲乙双方根据物业管理相关规定，自愿签订本装修管理协议，乙方以及施工人员必须严格遵守本协议全部约定。

第二条 装修基本信息

装修地址 小区 栋 单元 室

装修类型 毛坯新房装修 旧房翻新 局部改造

装修工期 自 年 月 日起 至 年 月 日止

装修保证金 人民币 元

垃圾清运费 人民币 元

施工许可 乙方已经按甲方要求提交装修图纸，完成装修备案，领取装修施工许可证，许可证必须张贴在入户门显眼位置。

第三条 乙方装修允许施工内容

1 室内墙面涂刷，地面铺贴，吊顶安装

2 室内非承重隔墙拆除与新砌

3 室内水电点位改造，厨卫防水施工

4 定制柜体，门窗更换，阳台封窗

5 其他已经甲方审核同意的装修项目

第四条 装修禁止行为 重点条款

1 严禁拆除、改动、损坏房屋承重墙、梁、柱、楼板等主体承重结构

2 严禁在外墙开凿扩大原有门窗洞口，严禁私自改变建筑外立面，私自加装外凸构件

3 严禁改动公共给排水主管道、燃气主管道、消防管道、排烟主烟道，燃气改造必须由具备燃气资质单位施工

4 严禁将阳台、厨卫区域改造成卧室，严禁破坏原有防水，严禁随意增加地面荷载，超重材料集中堆放

5 严禁擅自改动公共强弱电井、公共配电设施，严禁私自从公共区域接电作为施工电源

6 严禁违规搭建，包括阳光房、阁楼、外扩平台等未取得审批的构筑物

7 严禁破坏公共楼道、电梯、大堂、消防通道，严禁占用消防通道堆放装修材料与建筑垃圾

第五条 施工时间管理

1 允许施工时段 工作日 上午 8 点至 12 点 下午 14 点至 18 点

2 法定节假日、周末原则上禁止产生噪音的施工作业，包括电锤、切割、敲砸等

3 如确需特殊时段施工，必须提前书面征得相邻业主同意，并且报物业审批备案

第六条 施工人员与现场管理

1 所有进场施工人员必须实名登记，办理小区临时出入证，佩戴出入证进出小区

2 施工人员不得在装修房屋内留宿，不得使用小区公共淋浴、公共休息区域

3 施工现场必须配备灭火器，做好防火措施，严禁现场明火作业，油漆稀料等易燃材料单独存放

4 施工过程做好成品保护，电梯轿厢、入户大堂、楼道墙面、公共管道做好护板保护，运输材料造成公共部位损坏，由乙方承担全部修复赔偿费用

第七条 建筑垃圾与材料运输

1 装修垃圾必须袋装化，按照物业指定路线、指定堆放点投放，不可以随意堆放在楼道、绿化带、消防通道

2 大型材料运输优先使用货梯，没有货梯的楼栋使用客梯时，必须做好防护，避免刮伤电梯

3 严禁将水泥、砂石、涂料残渣直接倒入下水管道，防止堵塞公共管网

第八条 公共设施与邻里责任

1 装修造成楼下渗水、墙面开裂、相邻业主财产损坏，全部由乙方负责维修、赔偿

2 施工产生噪音、粉尘、异味影响邻居，乙方需要及时调整施工，接到物业或者邻居投诉之后，限期整改

3 装修期间水表、电表由乙方自行核对，施工产生的水电费用由乙方承担

第九条 装修保证金约定

1 装修完工之后，乙方申请物业现场验收

2 验收合格，没有违规拆改，没有公共设施损坏，没有邻里纠纷遗留问题，甲方在约定工作日内无息退还装修保证金

3 如果存在违规改造、公共区域损坏、未清理垃圾，甲方有权从保证金里面扣除维修、清理、赔偿相关费用，保证金不足部分，乙方需要补足

第十条 违约责任

1 乙方违反本协议，出现拆改承重墙、破坏公共管线等违规行为，甲方有权立即叫停施工，下达整改通知书，要求恢复原状，产生的全部费用由乙方承担

2 拒不整改的，物业可以上报城管、住建相关主管部门处理，由此产生行政处罚、诉讼相关费用由乙方承担

3 超出约定工期，或者违规超时噪音施工，甲方有权按协议约定进行相应处理

第十一条 验收与后续保修

装修竣工之后，乙方通知甲方联合验收，验收重点核查主体结构、防水、公共管线、外立面是否改动，验收合格之后完成装修备案归档。

房屋自身防水、装修工程质量保修，由装修施工单位按照装修合同承担保修责任，物业不承担装修工程本身质量保修责任。

第十二条 其他约定

1 本协议作为物业服务合同补充文件，与物业相关管理规定具备同等效力

2 本协议一式三份，甲方物业一份，乙方业主一份，装修施工单位一份，签字盖章之后生效

3 补充备注

甲方 物业服务公司盖章

经办人签字

日期

乙方 业主签字

施工单位负责人签字

日期

FAQ

问题 1 物业小区装修协议里面装修保证金什么时候退

回答 1 物业小区装修协议约定装修完工验收合格之后，物业无息退还保证金，如果存在违规拆改、公共区域损坏，物业小区装修协议允许从保证金扣除相关维修赔偿费用。

问题 2 物业小区装修协议可以禁止拆承重墙吗

回答 2 物业小区装修协议明确禁止拆除承重墙等主体承重结构，物业小区装修协议属于业主和物业的书面约定，违规拆改物业有权要求恢复原状并且上报主管部门。

问题 3 物业小区装修协议周末可以噪音施工吗

回答 3 物业小区装修协议一般规定周末和法定节假日禁止敲砸切割等噪音施工，物业小区装修协议如需特殊施工需要提前取得邻居同意并且物业备案。

问题 4 物业小区装修协议需要施工单位一起签字吗

回答 4 物业小区装修协议一般建议装修施工单位负责人共同签字确认，物业小区装修协议让施工方同步知晓管理要求，方便物业现场管理。

免责申明

本范本仅作为物业小区装修协议参考模板，不属于法律正式文本，各地物业管理条例、当地住建城管要求存在差异，正式使用前建议结合本小区管理规定以及当地法规调整条款，必要时咨询法务，签署产生的法律风险由使用方自行承担。