登记房产注销抵押，也就是常说的解押，是贷款全部结清之后，到不动产登记部门把这套房产上面登记的抵押登记记录撤除，办完之后这套房子产权恢复完整，后续才可以正常过户 再次抵押 交易出售，整套流程核心分为银行出具结清材料 申请注销抵押登记 不动产中心审核登簿 领取新不动产权证这几个大环节，现在大部分城市已经支持线上自助办理解押，不用跑线下窗口，但是前提是贷款银行已经把解押相关信息推送至不动产登记系统，如果银行还没有完成内部结清归档，就算贷款已经还清，系统里面抵押记录依旧存在，无法办理登记房产注销抵押，很多人容易混淆还清贷款和解押，贷款还清只是完成还款，抵押登记还挂在不动产登记簿上，产权状态仍然是抵押状态，不完成登记房产注销抵押，房屋交易和过户都会被卡住。抵押登记设立的时候，不动产登记簿会记载抵押权人也就是贷款银行，抵押债权金额，抵押期限，注销抵押就是把这条他项权利记载移除，不动产登记簿恢复无抵押状态。

办理方式对比表

详细办理步骤

第一步 结清全部贷款本息，确认贷款已经全额结清，联系贷款银行，等待银行内部完成结清归档，这个阶段银行会生成贷款结清证明，他项权利证明或者不动产登记证明，注销抵押申请书，授权委托书等解押材料，部分银行现在已经不再发放纸质他项证，改为电子证明推送系统。

第二步 确认办理渠道，跟银行确认是银行统一代办登记房产注销抵押，还是需要业主自己携带材料去不动产中心办理，如果选择自行办理，提前核对所有材料是否齐全，确认材料上面公章 抵押权人信息无误。

第三步 提交注销抵押申请，线下窗口填写不动产登记注销申请表，提交身份证 不动产权证 贷款结清证明 抵押权人出具的注销抵押申请材料，线上办理就登录系统核验身份，选择对应抵押登记业务，确认抵押编号提交申请。

第四步 不动产登记机构审核，工作人员核验材料真实性，核对登记簿原有抵押信息，确认债权已经清偿，抵押权消灭，审核无误之后在不动产登记簿做注销登簿，移除抵押记载。

第五步 登簿完成之后，可以查询不动产登记簿，确认抵押状态已经变成无抵押，如需更新不动产权证，可以申请换发新证，现在很多地区已经实行电子不动产权证，不需要换纸质本。

关键注意事项

1 提前确认有没有罚息 剩余尾款，贷款没有全额结清不能申请登记房产注销抵押。

2 如果是夫妻共有房产，一般需要产权共有人共同到场，或者提前准备好经公证的授权委托书。

3 有部分房屋除银行抵押之外，还存在二次抵押 民间抵押，需要所有抵押权人全部出具注销材料，才能全部解除，只解除银行抵押，剩余抵押记录仍然保留。

4 解押之后如果马上要卖房，建议等登记簿更新完成，拿到无抵押状态之后，再签订正式网签合同。

完成材料提交并且不动产登记簿登簿成功，登记房产注销抵押就全部办结，房屋不再带有抵押限制，可以正常办理交易过户或者其他产权业务，优先跟贷款银行确认代办安排，能省去自行跑窗口的麻烦。

【相关 FAQ】

问题 1 登记房产注销抵押是不是贷款还清就自动完成

回答 1 登记房产注销抵押不会贷款还清就自动完成，贷款结清只是还款结束，还需要银行推送材料或者业主主动申请，经过不动产登记机构登簿之后，登记房产注销抵押才算办结。

问题 2 登记房产注销抵押可以委托别人代办吗

回答 2 登记房产注销抵押可以委托他人代办，代办人需要携带本人身份证，产权人身份证原件，经公证或者银行认可的授权委托书，以及全套解押材料去不动产中心办理登记房产注销抵押。

问题 3 登记房产注销抵押之后不动产权证一定要换新本吗

回答 3 登记房产注销抵押之后不是必须更换新的不动产权证，核心是不动产登记簿状态更新，很多城市电子登记簿已经生效，纸质旧证仍然有效，不需要强制换新证。

问题 4 登记房产注销抵押有二次抵押怎么处理

回答 4 登记房产注销抵押如果还存在二次抵押，只办理银行那一笔抵押注销是不够的，需要联系二次抵押权人，取得对应的注销材料，一并申请，全部抵押记录清除，登记房产注销抵押才算全部完成。

【免责申明】

本内容仅为登记房产注销抵押通用流程参考，各地不动产登记政策 银行解押周期 线上联办规则存在差异，办理前建议提前咨询贷款银行以及当地不动产登记中心，因材料不齐 政策变动造成办理延误，相关责任由办理人自行承担。