精装修的房子，也就是常说的精装房，是开发商在房屋交付之前，已经完成全屋基础硬装，部分还配套基础厨卫设备，业主收房之后只需要添置家具家电软装就可以入住的商品房，它和毛坯房最大区别就是毛坯只完成主体结构，墙面地面还是原始水泥层，没有任何装饰，而精装房已经做完墙地面 门窗 厨卫 水电末端这些基础装修，但是要重点区分，精装房不等于全屋定制齐全，一般不包含活动家具 窗帘 装饰品，很多人容易误解成拎包入住，拎包入住是在精装基础上再加家具家电软装，属于更高标准。这类产品是开发商统一集采施工，优点是收房不用长时间装修，节省时间，减少邻里装修噪音，缺点是材料品牌款式统一，个性化改造空间有限，施工质量参差不齐，需要重点验房，很多项目存在工艺瑕疵，比如瓷砖空鼓 防水隐患 板材环保不达标。

精装房和毛坯房简装房对照表

精装房常规包含项目

1 基础硬装，墙面腻子乳胶漆，地面地板或者瓷砖，吊顶 石膏线

2 门窗系统，入户防盗门，室内房门，外窗，五金配件

3 厨房全套，整体橱柜，石英石台面，洗菜盆，烟机灶具，部分项目包含洗碗机

4 卫生间全套，防水，墙地砖，马桶，浴室柜，花洒，吊顶浴霸

5 水电末端，开关插座，强弱电箱，给排水接口

6 部分升级精装会包含新风 中央空调 地暖

精装房一般不包含项目

1 活动家具，沙发 床 餐桌 衣柜部分项目不含

2 软装，窗帘 挂画 地毯 陈设摆件

3 家电，冰箱 洗衣机 电视，很多精装房只配烟灶

4 二次改造，业主后期想要改格局 拆改 换风格都需要自己另外花钱

收房验房关键步骤

第一步 核对合同附件，对照购房合同里面的精装标准，确认材料品牌 型号 等级，很多宣传样板间材料和实际交付不一致，这个是重点

第二步 基础硬装检查，墙面平整度，乳胶漆有没有开裂流挂，地砖地板空鼓，缝隙是否均匀

第三步 厨卫专项，做防水复查，检查排水坡度，橱柜柜门开合，洁具有没有破损，通水通电测试

第四步 水电测试，所有插座通电，开关正常，给水排水通畅，检查强弱电箱回路

第五步 环保检测，精装房因为统一板材胶水多，交付之后建议做室内空气检测，确认甲醛等污染物是否达标

第六步 记录问题，把瑕疵全部登记，要求开发商整改，整改完成复验之后再签收

重点注意事项

不同开发商精装标准差异很大，同样叫精装房，有的是高配带中央空调地暖，有的只是基础简装级别，所以不能只看名称，一定要看合同里面的交付标准清单，样板间很多是展示升级款，一定要分清样板间是交付标准样板还是展示样板，另外精装房后期如果想改动，拆改原有精装会产生额外成本，还要注意原有防水管线不能破坏。

【相关 FAQ】

问题 1 精装修的房子具体指的是什么，是不是可以直接拎包入住

回答 1 精装修的房子具体指的是什么，常规精装房只完成硬装厨卫基础设备，精装修的房子具体指的是什么里面明确，一般不包含活动家具家电窗帘，真正拎包入住需要额外添置软装家具。

问题 2 精装修的房子具体指的是什么，精装房和样板间是一样的吗

回答 2 精装修的房子具体指的是什么，样板间很多是升级展示版本，精装修的房子具体指的是什么，实际交付以购房合同附件精装清单为准，不能默认和样板间完全一致。

问题 3 精装修的房子具体指的是什么，收房之后还能重新装修吗

回答 3 精装修的房子具体指的是什么，可以二次改造，精装修的房子具体指的是什么，但是拆改原有墙地砖橱柜会产生额外费用，改造的时候注意不要破坏原有防水和预埋管线。

问题 4 精装修的房子具体指的是什么，精装房环保是不是有保障

回答 4 精装修的房子具体指的是什么，开发商统一装修不代表一定环保达标，精装修的房子具体指的是什么，因为集中使用板材胶水，建议交付后通风并且做空气检测确认。

【免责申明】

本文内容仅作为房产精装房概念科普，不同楼盘精装交付标准以购房合同以及开发商公示文件为准，验房整改相关权利按照商品房买卖合同约定执行，本文不构成购房建议，相关交易风险由购房者自行承担。