老小区出新也就是老旧小区综合改造提升工程，在出新施工期间，业主室内能不能改墙体，核心分两点，第一是墙体性质，承重墙剪力墙绝对不能拆改，第二是管理要求，出新期间物业 社区 街道一般会统一管控，很多小区出新阶段会暂停室内拆改施工，避免和小区整体出新工程冲突，也防止破坏建筑主体结构，非承重隔墙，理论上可以改动，但是必须提前报备，没有报备私自拆改属于违规，后期会被要求复原，还可能面临处罚。老小区大多是砖混结构，很多看起来薄的墙体其实是承重砖墙，不是单纯轻质隔墙，这点很容易误判，砖混老房不像商品房框架结构，区分承重墙和非承重墙难度更高，盲目拆改会影响整栋楼结构安全，出新工程本身会对外立面 屋面 公共管线进行施工，室内拆改如果和出新工期重叠，还会产生施工噪音 垃圾清运 外立面配套冲突等管理问题。

墙体类型是否可以改动对照表

办理确认步骤

第一步 先联系社区 物业 出新项目指挥部，确认当前出新管控政策，是否允许业主同期室内装修拆墙，部分出新封闭管理期是禁止室内拆改作业

第二步 调取原始建筑图纸，确认准备改动墙体是不是承重墙，没有图纸可以找专业结构人员现场鉴定

第三步 如果是非承重墙，提交装修申请，填写装修备案表，提交拆改方案，部分地区要求提供结构安全说明

第四步 审批通过之后再施工，施工做好保护，建筑垃圾按照出新期间指定点位清运，不能随意堆放

第五步 如果出新指挥部明确出新期间禁止拆改，建议等出新整体工程全部完工验收之后，再安排室内拆墙改造

重点注意事项

1 老砖混房屋，很多 12 墙也有可能是承重墙体，不能凭厚度判断是不是非承重墙

2 就算是非承重墙，开大洞 拆整面墙，也有可能影响抗震，需要结构评估

3 出新期间如果私自拆改，被巡查发现会责令停工复原，还会影响小区出新整体验收

4 室内拆改不能破坏原有公共管线，比如雨水管 燃气管 给排水主管，出新期间这些管线很多会统一更换，提前确认管线位置

【相关 FAQ】

问题 1 老小区在出新能装修改墙体吗，出新期间物业不让拆怎么办

回答 1 老小区在出新能装修改墙体吗，出新统一管控阶段物业或者指挥部有权暂停拆改施工，老小区在出新能装修改墙体吗这种情况建议等出新完工之后再申请拆改。

问题 2 老小区在出新能装修改墙体吗，12 公分砖墙可以拆吗

回答 2 老小区在出新能装修改墙体吗，砖混老房 12 墙不一定是非承重墙，老小区在出新能装修改墙体吗，必须核对原始结构图，不能单凭厚度判定，承重砖墙不能拆。

问题 3 老小区在出新能装修改墙体吗，只开门洞可以吗

回答 3 老小区在出新能装修改墙体吗，非承重墙上开门洞也需要报备，老小区在出新能装修改墙体吗，如果是承重墙开门洞属于违规，严禁施工。

问题 4 老小区在出新能装修改墙体吗，出新完工之后还需要审批吗

回答 4 老小区在出新能装修改墙体吗，出新结束之后室内装修拆改依旧需要物业装修备案，老小区在出新能装修改墙体吗，承重墙依旧保持严禁拆改要求。

【免责申明】

本文仅为政策流程科普，各地老旧小区出新管理细则 结构审批要求存在差异，拆改墙体必须遵守建筑抗震和结构安全相关法规，未经批准私自拆改主体结构需要承担相应法律责任，最终以社区 物业 住建部门正式答复为准。