装修前的规划主要包含房屋现状勘测，居住需求梳理，风格与空间布局规划，预算编制，施工模式选择，主材设备选型，工期排期，物业报建准备，风险预案这几大块内容，很多业主开工之后才发现需求没想清楚，预算没有细分，设备点位没有提前确定，导致中途频繁改方案，出现增项加价，工期延期，点位不够用这类问题。装修前期规划的核心就是把所有可变因素提前确定下来，避免边装边改，因为一旦进入拆改水电阶段，临时改动会破坏已经完成的工序，额外增加人工和材料成本，同时也要结合房屋原始条件，比如承重墙位置，层高，下水位置，采光情况，本地气候特点，不能脱离户型硬套网上的效果图。做规划的时候先实地勘测原始户型，记录梁位 承重墙 管道井 外窗尺寸，再结合家庭成员使用习惯做空间规划，接着拆分预算，确定整装半包还是清包，提前锁定中央空调 地暖 新风 洗碗机这类大型设备，制定施工顺序和工期，同步了解物业装修管理要求，全部内容确认完成之后，再对接装修公司或者施工班组，这样开工之后整体推进会顺畅很多，也能把预算和落地效果控制在预期范围内。

一 装修前规划内容对照表

二 房屋基础勘测规划细节

第一 现场实测尺寸，不能只依靠开发商给的户型图，开发商图纸经常存在尺寸误差，要自己复核开间进深，梁底高度，窗台高度，管道井大小，这些数据直接决定家具尺寸和吊顶方案。

第二 结构识别，对照原始结构图，标记承重墙，剪力墙，构造柱，梁柱，所有拆改方案必须避开结构构件，这个是装修前规划里面的硬性底线，没有专业审批不可以改动承重结构。

第三 原有管线摸排，记录入户电箱回路数量，原有给排水位置，燃气管道走向，排烟井位置，老房还要检查原有管线老化情况，判断是否需要全部更换。

第四 环境条件记录，记录房屋朝向，采光时长，外墙保温，窗外噪音情况，这些会影响窗帘，隔音，保温，通风方案的规划。

三 居住需求与空间布局规划细节

第一 梳理家庭成员，常住人数，年龄，是否有老人，小孩，是否需要居家办公，是否需要大量储物，把每个房间的核心功能确定下来，不要房间功能模糊，后期反复改动。

第二 生活动线规划，重点规划厨房洗切炒动线，入户换鞋收纳动线，客餐厅通行动线，公私区域动线尽量减少交叉，提升日常使用舒适度。

第三 拆改规划，确定哪些墙体可以拆除，新砌墙体位置，门洞拓宽或者移位方案，新砌墙要提前考虑拉结筋，顶部斜砌，防裂相关工艺。

第四 家具前置规划，提前确定沙发，餐桌，床，衣柜，橱柜的大致尺寸，避免做完布局之后家具放不进去，或者开门互相打架。

四 预算与施工模式规划细节

第一 总预算要做拆分，分成基础施工人工辅材，主材，全屋定制，大型设备，家电，软装，杂费，并且预留总预算百分之十左右的备用金，应对临时增项。

第二 施工模式选择，整装适合时间少希望省心的业主，半包适合业主想自主采购主材控价，清包适合有装修经验，可以全程盯工地的业主。

第三 单独设计规划，如果对空间要求高，可以单独聘请设计师，设计内容要包含平面布局，施工图，节点大样，水电点位图，不能只做效果图。

第四 监理规划，没有装修经验的业主，可以提前规划第三方监理，在每个关键节点进行验收，提前发现施工隐患。

五 主材设备 工期 物业手续规划细节

第一 大型设备优先规划，中央空调，地暖，新风，燃气热水器，洗碗机，烘干机，这类设备要提前确定型号，因为水电阶段就要预留对应的电源，进出水，回风位置，如果水电做完再确定设备，很容易点位不匹配。

第二 主材选型规划，提前确定瓷砖，地板，木门，橱柜，卫浴的风格，规格，确认供货周期，很多主材生产周期长，会卡住瓦工和后续安装工期。

第三 工期排期规划，按照标准施工顺序安排，拆改之后水电，防水闭水，瓦工，木工，油工，然后主材安装，全屋定制，家电进场，每个节点预留缓冲时间。

第四 物业报建规划，提前联系物业，办理装修备案，缴纳装修押金，确认允许施工时段，电梯保护要求，垃圾清运规定，确认物业对外墙，窗户，外立面的限制要求。

六 风险预案规划细节

第一 预算超支预案，提前约定增项必须业主书面确认，没有确认不能施工，防止施工方随意加价。

第二 材料缺货预案，主材提前选定备选款式，避免主材停产缺货，耽误工期。

第三 季节施工预案，如果是冬季施工，要考虑乳胶漆，瓷砖粘贴的低温影响，雨季施工要考虑通风干燥，防水基层含水率问题。

【相关 FAQ】

问题 1 装修前的规划都包括哪些内容里面必须要做原始户型勘测吗

回答 1 装修前的规划都包括哪些内容里面，原始户型勘测是必做项目，开发商户型图经常存在尺寸偏差，装修前的规划只有实测之后，才能准确做拆改和家具布局，避免后续方案落地出错。

问题 2 装修前的规划都包括哪些内容里面预算备用金要不要单独列出来

回答 2 装修前的规划都包括哪些内容里面，预算备用金需要单独列出来，装修前的规划阶段就要预留浮动资金，应对临时增项，材料涨价，减少开工之后预算失控的情况。

问题 3 装修前的规划都包括哪些内容里面大型设备为什么要提前确定

回答 3 装修前的规划都包括哪些内容里面，大型设备需要提前确定，因为水电改造阶段就要预留对应的点位，如果装修前的规划没有确定设备型号，后期很容易出现点位尺寸不匹配，需要返工开槽。

问题 4 装修前的规划都包括哪些内容里面物业手续可以开工之后再办吗

回答 4 装修前的规划都包括哪些内容里面，物业手续建议开工前办理完成，装修前的规划阶段就要了解物业装修规定，如果开工之后再补办，有可能被物业叫停施工，影响整体工期。

【免责申明】

本文内容仅为装修前的规划都包括哪些内容的通用参考，不同城市物业规定，户型条件，家庭需求存在差异，涉及结构改动，燃气改造等项目需要遵守当地规范以及相关审批要求，本文不替代专业设计，结构验算，正式合同以及物业审批文件，自主规划和决策产生的相关风险由决策方自行承担。