装修工程承包协议书是业主也就是发包方，和施工承包方之间签订的书面合同，用来约定房屋装修工程的施工范围 工期 工程造价 付款节点 材料标准 质量验收 违约责任 保修等核心内容，这份协议既可以用于找装修公司签订，也可以用于找施工队也就是清包 半包 全包的承包施工，协议写得越详细，后期增项 工期延误 材料降级 质量纠纷就越少，很多业主使用简易口头约定，后期很容易出现扯皮，核心原因就是没有把工艺标准 增减项规则 验收节点 赔付方式白纸黑字写清楚，完整使用流程是先确认承包方式是清包 半包还是全包，核对施工图纸 报价清单作为协议附件，双方协商条款之后签字盖章，开工前完成物业报备，按节点验收付款，竣工之后进入保修期，最终保障双方权责清晰。

一 装修工程承包协议书范本

装修工程承包协议书

发包方（甲方）

姓名 身份证号 联系电话

通讯地址

承包方（乙方）

名称或者姓名 统一社会信用代码或者身份证号 联系电话

通讯地址

根据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿协商一致基础上，就甲方房屋装修工程承包事宜，达成如下协议

第一条 工程概况

工程地址 市 区 小区 栋 单元 室

房屋建筑面积 平方米

承包方式 □清包 □半包 □全包

工程内容 以附件施工图纸 工程报价清单 项目明细表为准

第二条 工程工期

开工日期 年 月 日

竣工日期 年 月 日

总工期 天

工期顺延情形 甲方变更设计 甲方未按时提供材料 物业停水停电 不可抗力 甲方未按期付款，以上情形乙方可以申请工期顺延，需要书面确认。

第三条 工程价款

本工程总造价 人民币 大写 小写

价款包含 人工 辅材 主材（按承包方式） 垃圾清运 成品保护 现场管理费用

价款不包含项目 单独列明，例如中央空调 智能家居 家具家电 封阳台等

增减项约定 施工期间如需变更项目，必须签署书面工程变更单，写明项目内容 单价 金额 工期变化，双方签字确认之后生效，没有书面变更单，乙方不得擅自施工加价。

第四条 付款节点

第一期 开工前 支付总价款百分之 ，金额

第二期 水电完工验收合格 支付总价款百分之 ，金额

第三期 泥木工程完工验收合格 支付总价款百分之 ，金额

第四期 油漆工程完工验收合格 支付总价款百分之 ，金额

第五期 竣工验收合格 支付总价款百分之 ，金额

尾款 质保金 总价款百分之 ，保修期满无质量问题一次性付清

第五条 材料供应与质量要求

全包项目 乙方提供主材辅材，材料品牌 型号 规格 等级以附件清单为准，材料进场甲方验收，不合格材料乙方必须更换，不得使用合同约定以外低价替代材料。

清包半包项目 甲方自购材料，乙方提前提供材料进场计划，乙方负责验收材料，因为甲方材料延误造成停工，工期顺延。

施工工艺按照国家住宅装饰装修工程施工规范执行，不得偷工减料。

第六条 工程验收

分阶段节点验收 水电 防水 泥工 木工 油漆，每道工序完工，乙方通知甲方验收，甲方应当在约定时间到场验收，验收合格签字之后才能进行下一道工序。

竣工验收 全部工程完工，乙方提交竣工资料，双方共同验收，验收不合格，乙方限期整改，整改完成重新验收。

第七条 安全施工

乙方负责施工现场安全，施工人员工伤 意外事故 财产损坏，由乙方承担相应责任，乙方应当做好防火 防盗 成品保护，遵守物业装修管理规定，按时缴纳相关装修报备手续，如因乙方违规施工造成物业罚款，由乙方承担。

第八条 违约责任

1 乙方工期逾期，每逾期一日，按照总价款一定比例向甲方支付违约金。

2 甲方逾期付款，每逾期一日，按照应付未付款项一定比例支付违约金。

3 乙方使用不合格材料 偷工减料，甲方有权要求返工，返工费用由乙方承担，造成工期延误乙方承担违约责任。

第九条 工程保修

保修范围 本协议承包范围内施工项目

保修期限 基础装修工程 防水工程按照国家规定年限执行

保修期自竣工验收合格之日起计算，保修期内属于施工质量问题，乙方免费维修，人为损坏 甲方自购产品本身质量问题不属于免费保修范围。

第十条 争议解决

本协议履行发生争议，双方优先协商解决，协商不成，可以向工程所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 其他约定

本协议附件 施工图纸 报价清单 材料明细表 工程变更单 验收单，和本协议具备同等法律效力

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字或者盖章之后生效

甲方签字

日期 年 月 日

乙方签字或者盖章

日期 年 月 日

二 附件清单（必须配套）

三 填写和签订重点

1 承包方式一定要勾选清楚，清包只包人工，半包人工加辅材，全包人工加辅材加主材，很多纠纷就是承包方式口头理解不一致。

2 增减项必须书面变更单，不要口头答应增项，这是家装纠纷最高发点。

3 质保金比例一般百分之三到百分之五，不要提前全部付清，保留尾款作为质保约束。

4 违约金比例建议明确数值，不要只写承担违约责任，没有计算标准。

5 如果是个人施工队，要留存身份证复印件，最好留存施工队联系地址，方便后续保修追责。

6 防水保修年限，按照规范防水最低五年，基础装修一般两年，填写的时候不要写错。

四 不同版本调整说明

1 工装版本 如果是商铺 办公室装修工程承包协议书，需要增加消防相关约定，增加工期节点 竣工验收备案相关条款。

2 纯清包版本 可以删除乙方供材相关条款，增加甲方材料供货时间责任。

3 全包整装版本 增加主材配送 缺货延期 主材色差相关约定。

【相关 FAQ】

问题 1 装修工程承包协议书范本求给份 个人施工队可以签这份装修工程承包协议书吗

回答 1 装修工程承包协议书范本个人施工队同样可以签订，属于民事承包协议，签订的时候乙方填写个人姓名和身份证号，留存身份证复印件，同样具备合同效力，只是个人施工队没有公司资质，后续维权要提前知晓。

问题 2 装修工程承包协议书范本求给份 这份装修工程承包协议书里面增项必须签变更单吗

回答 2 装修工程承包协议书范本里面明确要求增项必须签署书面工程变更单，没有书面变更单，甲方可以不认可增项费用，这样可以避免施工队后期临时加价扯皮。

问题 3 装修工程承包协议书范本求给份 装修工程承包协议书必须要写质保金吗

回答 3 装修工程承包协议书范本建议设置质保金，保留一部分尾款等到保修期满再支付，可以约束承包方履行保修义务，如果双方协商也可以不设置，但是风险会更高。

问题 4 装修工程承包协议书范本求给份 装修工程承包协议书和装修合同是同一个文件吗

回答 4 装修工程承包协议书范本本质就是装修承包合同，名称叫协议书或者合同法律效力基本一致，核心都是约定装修施工权责，重点看里面条款内容是否完整，不是只看文件名称。

【免责申明】

本文提供的装修工程承包协议书范本仅作为参考模板，不属于正式法律文书，不替代专业律师审核，各地法规以及项目特殊情况存在差异，涉及大额工程 工装项目建议请专业法律人士审核，最终协议效力以双方签字盖章以及相关法律规定为准。