核心结论：装修报价按建筑面积算，属于装修公司套餐包干的一种报价模式，并不是规范定额的实做计量方式，它的优点是报价简单直观，业主一眼看懂总价，缺点是建筑面积包含公摊，同等套内面积下，公摊大的房子按建筑面积算会更贵，这个模式不是强制规定，你也可以选择按套内净面积、按实做工程量逐项计价。

一 为什么很多装修公司喜欢按建筑面积报价

1 报价简单，前期不用精细复尺算每一面墙、地面、顶面工程量，初步谈单的时候，直接用房产证建筑面积乘以单价，快速算出预估总价，适合套餐整装模式。

2 打包包含常规项目，水电、墙漆、地砖、吊顶、木门、橱柜这些项目打包，公司可以统一核算综合成本，统一单价，减少前期大量算量的人工。

3 方便市场对比，业主看各家报价，都是建筑面积每平米多少钱，对比起来比较直观，是行业套餐长期形成的习惯。

4 可以把公摊对应的配套施工风险提前折算进单价里面，因为户型墙体多少、阴阳角多少，不同户型差异大，按建筑面积打包可以平衡不同户型的人工材料成本。

二 建筑面积计价的核心缺点

1 包含公摊面积，但是公摊区域（电梯井、楼道）业主家里面根本没有施工，等于这部分公摊对应的面积也折算进单价里面，相当于间接多付费。

2 不区分户型差异，同样建筑面积，大平层墙体少，老破小墙体多、阴阳角多，施工量差别很大，统一单价对部分业主不公平。

3 增项容易产生争议，套餐按建筑面积只是基础包，很多项目不在基础包内，比如升级瓷砖、吊顶造型、墙面找平、复杂拆改，后期依然要单独加收增项费用。

三 两种计价模式对比

四 签合同重点注意事项

1 合同里面一定要写清楚，这个建筑面积单价包含哪些项目，不包含哪些项目，明确增项收费标准。

2 确认是否后期结算按实调整，还是锁定包干价，有没有超面积补差价条款。

3 如果觉得公摊不合理，可以和装修公司协商，改成套内建筑面积，或者改成按实做工程量清单报价。

FAQ

问题 1 装修面积为什么要按建筑面积算 是不是所有装修都必须按建筑面积

回答 1 装修面积为什么要按建筑面积算，不是必须，只是套餐公司常用模式，业主可以选择清单实做计价，按实际施工面积逐项结算。

问题 2 装修面积为什么要按建筑面积算 公摊部分真的全部都要付费吗

回答 2 装修面积为什么要按建筑面积算，公摊本身没有施工，是把公摊折算进综合单价，并不是单独给公摊区域做装修，本质是套餐定价方式。

问题 3 装修面积为什么要按建筑面积算 按建筑面积报价后期会不会重新按实量结算

回答 3 装修面积为什么要按建筑面积算，要看合同约定，有的是固定包干不再复尺，有的是完工之后按实做工程量复核，两种情况都有，签约前确认清楚。

问题 4 装修面积为什么要按建筑面积算 老房子墙体多，按建筑面积划算吗

回答 4 装修面积为什么要按建筑面积算，老房拆改、找平、阴阳角多，实际施工量大于同面积新房，这种情况按建筑面积套餐有时候反而不划算，可以对比实做清单报价。

免责申明：本文属于家装报价模式通用说明，最终计价方式以装修合同约定为准，不同装修公司规则存在差异。