购房维修基金也就是住宅专项维修资金，主流交纳方式分为开发商代收代缴，还有业主自行到住建主管部门或者指定银行网点自行缴存两种，新房一般是在办理交房或者办理不动产权证之前完成交纳，计算标准多数城市是按照房屋建筑面积乘以当地公布的每平米交存标准，部分城市曾经按总房款比例核算，现在大多改为按面积标准收取，这笔资金是专项用于小区共用部位共用设施设备保修期满之后大修更新改造，不属于物业费，也不是交给开发商的费用，开发商只是代收，最终资金会存入住建部门监管的专项维修资金专户，业主会拿到交存凭证，这个凭证后续办理不动产登记的时候经常需要提交，二手房交易的时候，原业主已经交过的维修基金一般随房屋一并过户，不需要再次重新交纳，但是部分城市支持原业主申请随房过户或者协商结算。

了解交纳方式之前要明白，维修基金是法定交存资金，属于强制交纳，不交存维修基金，很多城市无法办理房产证，开发商不能随意提高标准，必须严格执行当地住建部门公布的交存标准，代收的时候开发商要开具正规票据，不能只开收据，这点是很多业主容易踩坑的地方。

两种交纳方式对照表

购房维修基金交纳常规步骤

第一步确认交存标准，查询当地住建部门公布的维修基金每平米交存标准，结合房屋建筑面积算出应交金额。

第二步确认交纳节点，一般是交房前或者办证前，咨询售楼处确认是开发商代收还是要求业主自行去银行缴存。

第三步准备材料，准备购房合同购房人身份证，网签备案相关资料。

第四步完成缴款，可以刷卡或者对公转账，缴款完成之后领取住宅专项维修资金交存凭证。

第五步保存票据，交存凭证妥善保管，后续办理不动产权证，后期申请使用维修基金都要用到这份资料。

第六步二手房情况，办理过户的时候同步申请维修基金更名过户，不需要重复交纳。

购房维修基金交纳核心就是确认本地是代收还是自行缴存，一定要拿到官方交存票据，资金进入政府监管专户，不要把维修基金和其他费用混在一起交给开发商，小区后续如果需要动用维修基金，需要业主表决审批，和当初交纳方式没有关系，各地政策细则存在差别，最终以当地维修资金管理部门规定为准。

【相关 FAQ】

问题 1 新房购房维修基金必须交给开发商吗

回答 1 新房购房维修基金不是必须交给开发商，很多城市支持业主自行前往维修资金管理中心或者指定银行自行缴存，开发商代收只是其中一种交纳方式。

问题 2 二手房还要重新交购房维修基金吗

回答 2 二手房一般不需要重新交纳购房维修基金，原房主已经交存的维修基金随房屋产权一并办理过户更名，不需要再次重复交纳。

问题 3 购房维修基金交完之后有凭证吗

回答 3 购房维修基金完成交纳之后会出具专项维修资金交存凭证，这个凭证非常重要，办理不动产登记还有后续申请使用维修基金都需要用到。

问题 4 不交购房维修基金能不能办房产证

回答 4 按照现行规定，没有交存购房维修基金，大部分城市不能办理不动产权证，属于办证前置必备手续。

【免责申明】

本文内容仅为购房维修基金交纳方式科普，各地交存标准办理节点政策存在差异，政策会更新调整，具体以当地住建维修资金管理部门官方规定为准，本文不构成政务办理承诺。