核心结论 2021 年仍然需要交物业维修基金，也就是住宅专项维修资金，这项制度在 2021 年并没有取消，购买新建商品房的时候，购房人依然要按规定缴纳，它和物业费是两项完全独立的费用，物业费是日常物业服务开支，维修基金专门用于小区共用部位共用设施设备保修期满之后的大修更新改造，不能混为一谈。之所以很多人会疑惑 2021 年物业维修基金还用交吗，是因为这一年各地陆续优化维修资金使用表决规则，调整申请使用的流程，并不是废除缴纳义务，很多业主容易把使用政策调整，误解成不用再缴纳维修基金，另外二手房交易场景下，已经缴纳过的维修基金一般随房屋产权过户转移，不需要新业主重复缴纳，这个也是高频混淆点。

一 基础概念区分

物业维修基金 正式名称住宅专项维修资金，属于业主共有资金，专户存储，专款专用

物业费 物业公司日常保洁安保公共区域维护等日常运营费用，按月或者按季度收取

保修金 开发商承担房屋保修期内维修责任的资金，和业主缴纳的维修基金不是同一笔钱

二 2021 年缴纳适用场景对照表

三 缴纳办理步骤

第一步 确认房屋性质，先判断是新房还是二手房，新房确认开发商通知的缴纳节点，二手房提前查询原业主维修基金账户是否已经足额缴存。

第二步 核对当地缴存标准，2021 年各地标准不统一，常见是按房屋建筑面积单价，或者按购房总价款比例计算，以当地住建部门公布标准为准。

第三步 前往指定专户银行或者政务窗口缴存，拿到维修资金缴存凭证，这个凭证是办理不动产登记的必备材料之一。

第四步 留存缴存票据，后续小区申请使用维修基金，或者房屋二次交易过户的时候，都需要核验这份凭证。

第五步 后续账户查询，业主可以通过住建部门渠道查询自家维修基金账户余额，了解小区历次使用情况。

四 维修基金使用范围和限制

可以使用的项目 电梯大修更换 屋面防水重做 外墙大面积维修 公共管网更新 消防系统改造 小区道路大型修缮

不可以使用的项目 业主室内自家装修维修 保修期内开发商责任维修 日常小修小补 物业公司人员工资 普通保洁绿化这类日常物业开支

使用表决要求 2021 年优化之后，不再要求全体业主双三分之二全部同意，降低表决门槛，但是依然需要业主表决通过，不能物业单方面直接动用。

五 常见误区说明

误区一 有物业费就不需要交维修基金，这个错误，物业费只覆盖日常小额维护，大型维修费用很高，必须依靠维修基金

误区二 房子一直不坏维修基金就永远拿不回来，房屋出售的时候，可以随产权过户，部分地区满足特殊条件也可以按规定申请退还

误区三 2021 年政策改革取消维修基金，实际只是优化使用表决办法，缴纳义务继续保留

总结 2021 年物业维修基金缴纳义务没有取消，新建商品房首次办证必须缴纳，二手房不需要重复交，政策变动主要集中在使用审批流程优化，业主需要分清缴纳义务和使用规则，不要把两项政策混同，按时完成缴存，才能保障后续小区公共部位大修的时候有专项资金可用。

【相关 FAQ】

问题 1 2021 年物业维修基金还用交吗，不交能不能办房产证

回答 1 2021 年物业维修基金仍然需要缴纳，多数地区办理不动产权证的时候，会核验维修基金缴存凭证，没有完成缴存一般无法正常办理房产证，所以 2021 年物业维修基金是新房办证前置材料。

问题 2 2021 年物业维修基金还用交吗，二手房是不是还要重新交一遍

回答 1 2021 年物业维修基金不用二手房新业主重复缴纳，原业主已经缴存的维修基金随房屋产权过户转移，只需要办理账户更名，不需要再次缴纳 2021 年物业维修基金。

问题 3 2021 年物业维修基金还用交吗，这个钱是交给物业公司吗

回答 1 2021 年物业维修基金不是交给物业公司，资金存入住建部门监管的专项专户，属于全体业主共有，物业公司只可以协助申请使用，不能直接收取和支配这笔 2021 年物业维修基金。

问题 4 2021 年物业维修基金还用交吗，交完之后可以随便使用吗

回答 1 2021 年物业维修基金虽然需要按时缴纳，但是不能随便使用，必须满足保修期满，属于共用部位大修改造，并且完成业主表决，符合审批要求之后，才可以动用 2021 年物业维修基金。

【免责申明】

本文为 2021 年物业维修基金政策科普参考，各地缴存标准使用细则存在地方差异，不替代当地住建主管部门正式文件，实际办理请以当地当年官方规定为准，因自行参考本文内容办理产生相关争议损失，由办理人自行承担。