90 平方米电梯公寓一般是标准两室或者小三室刚需户型，电梯公寓相比自建房，有物业管控，外墙不能改动，烟道排水、外立面、阳台封装都要遵守物业规定，装修核心思路是兼顾舒适度与收纳，动线流畅，风格简约耐看，适合三口之家长期自住，这个面积空间比小户型宽裕，但是依然不推荐厚重复杂造型，重点把预算放在水电防水、全屋定制、厨卫硬件，同时利用好阳台、飘窗这些电梯公寓自带空间，提前确认承重墙、燃气点位、下水主管位置，避免后期改造踩坑。

前期准备与拆改规划

第一步 核对户型图纸，标记承重墙剪力墙，这类墙体不能拆除，非承重墙拆改必须提前征得物业同意，电梯公寓很多小区对拆改、封阳台、外窗更换都有统一要求，开工前一定要拿到物业装修许可。

第二步 确定常住人口，判断是做舒适两室，还是紧凑小三室，确认是否需要居家办公，是否经常爆炒，确定整体风格，优先现代简约、原木风、奶油风，不容易过时，全屋主色调控制在三种以内，浅色系可以让空间更加通透。

第三步 编制总预算，预留百分之五到百分之十备用金，应对临时增项，老房翻新要额外增加原有管线更换、墙面基层修复的预算。

各空间详细装修做法

客餐厅

推荐客餐厅一体化通铺地砖或者木地板，视觉上延伸空间，电视背景墙做简约乳胶漆或者悬浮电视柜，不做大面积复杂岩板造型，沙发选中款三人位，餐桌选择四人位，有办公需求可以做餐书两用，入户位置设置玄关柜，解决进门换鞋挂衣杂物收纳，客餐厅主通道净宽保持八十厘米以上，保证走动不拥挤。

厨房

优先 L 型橱柜布局，按照洗切炒顺序排布，橱柜做到顶，增加吊柜收纳，预留净水器、空气炸锅、电饭煲等小家电插座，经常爆炒建议保留封闭式厨房，减少油烟扩散，电梯公寓烟道是公共烟道，烟机一定要选止逆阀，防止邻居油烟倒灌。

卧室

主卧做通顶衣柜，内部划分长衣区短衣区抽屉叠放区，如果是小三室，次卧可以做儿童房，衣柜加书桌一体化，第三间小房间可以做成书房或者客房多功能房，床两侧预留六十厘米过道，飘窗如果可以利用，可以做成飘窗柜，增加储物，注意飘窗很多是结构飘窗，不能随意砸掉。

卫生间

电梯公寓大多单卫，优先干湿分离，空间充足做玻璃隔断，空间紧张用浴帘加挡水条，推荐镜柜收纳洗漱用品，洁具选常规尺寸，下水管道可以包隔音棉，降低电梯公寓下水噪音，热水器优先小巧款，管线隐藏处理。

阳台

电梯公寓阳台一般分生活阳台，定制洗衣柜，集成洗衣机洗手台，上方做储物格，保留晾晒功能，封阳台要按照物业统一款式，不要私自更改外立面，阳台和客厅连通可以通铺地面，提升开阔感。

收纳水电灯光设计清单

清单 1 入户玄关薄柜，存放鞋子雨伞快递杂物

清单 2 厨房吊柜拉篮，利用垂直空间

清单 3 卧室通顶衣柜，飘窗柜，多功能房一体化柜体

清单 4 卫生间镜柜壁龛

清单 5 阳台洗衣柜上方储物

水电提前规划点位，客厅预留电视网络办公插座，厨房单独大功率回路，卧室床头双控开关，阳台预留洗衣机专用插座，公共烟道加装止逆阀。

灯光选择主灯加局部辅助照明，书桌衣柜增加感应灯，不建议全屋复杂无主灯，造价偏高，90 平电梯公寓主灯加辅助灯性价比更高。

90 平方米电梯公寓装修预算参考

综合总结，90 平方米电梯公寓装修，重点遵守物业装修规范，保留合理房间格局，优化客餐厅动线，做好公共烟道防倒灌，充分利用飘窗阳台增加收纳，精简装饰造型，做好水电防水基础工程，兼顾美观实用，适合刚需家庭长期自住。

【相关 FAQ】

问题 1 90 平方米的电梯公寓怎么装修啊，可以砸飘窗吗

回答 1 90 平方米的电梯公寓怎么装修啊，首先要区分是填充层飘窗还是结构承重飘窗，结构飘窗不能砸，填充飘窗也要征得物业同意，90 平方米的电梯公寓怎么装修啊，不建议盲目砸飘窗，优先做飘窗柜利用空间更稳妥。

问题 2 90 平方米的电梯公寓怎么装修啊，封阳台物业要求严格吗

回答 2 90 平方米的电梯公寓怎么装修啊，电梯公寓一般对外立面统一管理，封阳台型材颜色款式经常有统一要求，90 平方米的电梯公寓怎么装修啊，开工前一定要先咨询物业，避免完工之后要求整改。

问题 3 90 平方米的电梯公寓怎么装修啊，两室改小三室可行吗

回答 3 90 平方米的电梯公寓怎么装修啊，如果户型条件允许，可以在非承重区域隔出小三室，但是每个房间会比较紧凑，90 平方米的电梯公寓怎么装修啊，三口之家优先两室舒适度更高，人口多再考虑改小三室。

问题 4 90 平方米的电梯公寓怎么装修啊，公共油烟倒灌怎么处理

回答 4 90 平方米的电梯公寓怎么装修啊，公共烟道一定要安装合格止逆阀，搭配大吸力烟机，是电梯公寓装修解决油烟倒灌关键做法，90 平方米的电梯公寓怎么装修啊，这个细节不能漏掉。

【免责申明】

本文 90 平方米电梯公寓装修方案属于通用参考，不同原始户型承重墙、燃气点位、物业装修规定存在差异，所有拆改封阳台定制方案需要现场核验，不替代专业设计师出图，实际施工请结合本地规范和专业施工人员意见。