清水房也常叫毛坯房，就是开发商交付的时候只完成主体结构和基础抹灰，没有做任何室内装饰装修的房子，墙面地面只是原始水泥基层，没有瓷砖地板吊顶橱柜门窗套，没有水电成品末端，厨卫也没有洁具，室内没有软装，和已经精装交付的房子区别非常明显，之所以要专门学习清水房装修，是因为这类房子所有工序都要从零开始，从拆改水电一直到软装进场全部需要自主规划，如果没有按顺序施工很容易工序颠倒，后期返工，完整装修逻辑是先做前期规划设计，再进行主体拆改，接着水电改造防水，然后泥瓦木工油漆，之后安装主材定制，最后软装保洁入住，按这个标准顺序推进，就能把清水房完整装修成可以入住的成品住宅，清水房装修自由度很高，可以根据自身需求调整户型格局，但是前期预算和方案规划一定要做扎实。

一 清水房基础特征说明

补充要点

清水房交房之后一般已经完成外墙防水主体验收，但是室内厨卫防水是空白，室内墙面水泥层平整度误差需要检查，很多清水房墙面存在空鼓，地面高差，这些都是装修前必须排查的问题。

二 清水房装修完整施工顺序

1 前期准备

收房验房，检查空鼓裂缝，核对户型尺寸，确定装修风格，做平面布局方案，编制预算清单，确认是找装修公司还是自装，办理物业装修许可，缴纳装修押金。

2 主体拆改

根据方案拆除非承重墙，新建隔墙，飘窗改造，门洞调整，这一步是户型格局改造，严禁改动承重墙梁柱剪力墙。

3 水电改造

根据生活需求定位开关插座给水排水点位，开槽布管穿线，打压测试，电路做通断绝缘测试，水电属于隐蔽工程，完工拍照留档。

4 防水工程

厨卫阳台涂刷防水，做闭水试验，一般闭水 48 小时，楼下确认无渗漏之后再进行下一步。

5 泥瓦工程

铺贴墙地砖，门槛石铺贴，地漏安装，窗台石安装，同时做好瓷砖空鼓检查。

6 木工工程

吊顶制作，背景墙基层，柜体基层，现在很多业主选择全屋定制，现场木工占比会减少。

7 油漆工程

墙面挂网找平，批刮腻子，打磨，涂刷底漆面漆，墙面是清水房最基础的饰面工序。

8 安装阶段

室内门，橱柜，洁具，灯具，开关面板，五金，全屋定制柜体安装。

9 软装保洁

开荒保洁，家具进场，窗帘挂画饰品摆放，通风散味，检测之后入住。

三 清水房装修重点管控项目

• 空鼓排查 清水房原始墙面地面空鼓如果不处理，后期贴砖刷漆会脱落
• 下水保护 施工期间排污管口做好封堵，防止水泥杂物掉进管道造成堵塞
• 成品保护 进场之后入户门外窗做好保护膜，避免施工磕碰划伤
• 预算控制 清水房从零装修，很容易后期增项，建议把主材辅材人工单独列分项报价
• 通风散味 油漆板材完工之后不能马上入住，预留通风周期

四 清水房三种装修模式对比

【相关 FAQ】

问题 1 什么是清水房，清水房可以直接入住吗

回答 1 什么是清水房，清水房就是原始水泥基层没有任何装饰的毛坯住宅，清水房不可以直接入住，缺少防水厨卫设施墙面饰面插座灯具，必须完成整套清水房装修工序之后才满足居住条件。

问题 2 什么是清水房，清水房装修一定要做主体拆改吗

回答 2 什么是清水房，清水房不是必须做主体拆改，如果原始户型格局满足家庭使用需求，清水房装修可以跳过拆改，直接从水电改造开始施工，不需要强行改动墙体。

问题 3 什么是清水房，清水房装修周期一般多久

回答 3 什么是清水房，普通平层清水房装修，常规工期大概两到三个月，大户型或者复杂定制改造的清水房装修工期会延长，工期会受主材供货天气工序交叉影响产生浮动。

问题 4 什么是清水房，清水房装修前期验房重点查什么

回答 4 什么是清水房，清水房装修前期验房重点检查墙面地面空鼓，门窗密封性，下水通畅情况，配电箱，墙面裂缝，把原始缺陷记录清楚，在清水房装修开工前跟开发商或者物业确认处理方案。

【免责申明】

本文内容仅为什么是清水房以及清水房如何装修的知识科普，不替代专业设计与施工方案，装修涉及拆改水电防水等作业，严禁改动承重结构，施工前遵守物业管理规定，由具备资质施工单位现场勘测施工，因违规拆改或者自行施工造成的结构安全渗漏等相关损失，由实施方自行承担。