目前还没有收到对应的户型图或者楼盘名称，暂时没办法直接确认这套房子是多大面积，想要准确知道这套房屋面积，优先查看不动产权证，上面会标注建筑面积，套内建筑面积，公摊面积这三项核心数据，如果是二手房房源，也可以看原始购房合同、户型宣传单页，或者联系中介、物业调取原始备案户型图，很多人容易混淆建筑面积和套内面积，建筑面积包含套内面积加上公摊，也就是房产证登记的总面积，套内面积是屋内实际可以使用的净面积，看房的时候口头报的面积，经常是建筑面积，签约之前一定要核对证件上的数值，避免房源宣传面积和证载面积不一致。

面积相关核心概念区分

查询面积执行步骤

第一步 优先查找不动产权证，直接读取证载建筑面积，这个是最权威的数据

第二步 如果没有证件，查看商品房购房合同，合同附件里面有户型面积备案表

第三步 二手房可以联系原业主、中介，调取开发商原始户型备案图

第四步 现场想估算，可以拿卷尺测量每个房间净尺寸，逐个房间相加得到套内使用面积，这个是估算值，和证载面积会有误差

第五步 有疑问可以申请不动产登记中心调档，调取房屋原始测绘报告

容易出错的要点

房源广告上面写的面积，很多是建面，部分房源会把赠送阳台、飘窗面积单独说明，赠送面积一般不计入房产证建筑面积，不能直接加到证载面积里面，老房和新房测绘标准有差异，同一小区不同楼栋公摊不一样，哪怕同户型，面积也可能有小幅差别。

你可以把楼盘名字，或者户型图发给我，我马上帮你确认这套房子对应的建筑面积和套内面积。

【相关 FAQ】

问题 1 户型面积怎么查询，房产证上建筑面积和套内面积哪个是实际使用面积

回答 1 户型面积怎么查询，房产证上面的套内使用面积才是屋内实际可用面积，建筑面积包含公摊，查询户型面积的时候一定要分清这两个数据，不要把建面当成实用面积。

问题 2 户型面积怎么查询，口头介绍的面积和房产证面积不一样怎么办

回答 2 户型面积怎么查询，房源口头介绍的面积如果和不动产权证不一致，以证载面积为准，查询户型面积的时候，签约前一定要核对证件，避免面积误差纠纷。

问题 3 户型面积怎么查询，赠送面积算不算在户型面积里面

回答 3 户型面积怎么查询，大部分飘窗、半赠送阳台属于赠送面积，不计入房产证登记的户型面积，查询户型面积的时候要区分证载面积和赠送拓展面积。

问题 4 户型面积怎么查询，没有房产证怎么查这套房备案面积

回答 4 户型面积怎么查询，没有房产证可以查购房合同备案表，或者去不动产中心调原始测绘档案，以此确认备案的户型面积。

【免责申明】

本文内容仅为房屋面积查询方法科普参考，房屋面积最终以不动产权证以及不动产登记机构测绘备案数据为准，估算数值仅作参考，不具备产权法律效力。