公共维修基金也就是住宅专项维修资金，动用的核心前提是小区共用部位、共用设施设备保修期满之后，需要进行大修、更新、改造，这笔资金属于全体业主共有，专门用于公共部分，业主家里室内专有部分维修不能申请，常规项目需要完成业主表决，遇到危及人身安全的紧急险情，可以走应急动用通道，不需要走常规业主表决流程，优先组织抢修，物业日常保养、质保期内开发商负责维修、人为损坏的项目，都不可以动用公共维修基金，很多业主容易混淆，自家卫生间漏水、自家窗户损坏，这类属于户内专有部分，不符合动用条件，只有公共屋面、外墙、电梯、公共主下水这类公共构件老化损坏，才符合申请范围。

可以动用公共维修基金的情形分类

不可以动用公共维修基金的情形

1 房屋还在开发商质保期内，维修责任由开发商承担，不能动用公共维修基金

2 业主专有部分，户内墙面、自家分表之后水管、室内窗户、室内装修损坏，不能动用

3 人为破坏公共设施，由责任人承担维修费用，不能动用公共维修基金

4 物业日常巡检、清洁、小修保养，属于物业费覆盖范围

5 供水、供电、燃气、通信专营单位产权管线设备，由专营单位自行维修，不能动用公共维修基金

常规动用办理流程

第一步 由业委会、物业公司或者相关业主提出维修方案，写明项目情况、预算、施工单位选定方式

第二步 组织业主表决，按照当地政策，一般要求专有部分面积和业主人数双参与、双同意，各地表决细则有差异

第三步 公示维修方案与表决结果，公示期按当地规定执行，接受全体业主监督

第四步 准备申报材料，上报住建主管部门审核

第五步 审核通过之后组织施工，完工验收，办理资金拨付结算

应急动用重点说明

应急动用公共维修基金，是为了防止险情扩大，不用等待常规业主表决，抢修结束之后仍然需要补充资料、公示抢修情况，应急通道只适用于真实紧急险情，不能借应急名义做普通升级改造，完工之后也要做好验收和档案留存，主管部门会核查是否符合应急认定标准。

公共维修基金只针对保修期满后的小区共用部位、共用设施设备大修更新改造，分清专有部分和共用部分，分清质保期内和质保期满，分清日常维保和大修改造，常规项目要完成业主表决，紧急险情可以走应急通道，满足这些条件才可以合法动用公共维修基金。

【相关 FAQ】

问题 1 公共维修基金什么情况下可以动用，楼下公共楼板漏水可以申请吗

回答 1 公共维修基金什么情况下可以动用，如果是公共楼板防水层损坏，属于共用部位，保修期满之后可以动用公共维修基金，如果只是业主自家室内防水问题，属于专有部分，不可以动用公共维修基金。

问题 2 公共维修基金什么情况下可以动用，电梯换个小零件能用公共维修基金吗

回答 2 公共维修基金什么情况下可以动用，电梯日常小零件更换属于维保，不能动用公共维修基金，只有电梯大修或者整机更新，才符合动用公共维修基金条件，电梯危及安全故障可以走应急动用。

问题 3 公共维修基金什么情况下可以动用，小区大门改造可以申请吗

回答 3 公共维修基金什么情况下可以动用，小区大门属于共用设施设备，保修期满之后大修更新改造，符合条件可以动用公共维修基金，如果只是刷漆保养这类小修，一般不能申请。

问题 4 公共维修基金什么情况下可以动用，应急动用之后需要业主追认吗

回答 4 公共维修基金什么情况下可以动用，应急动用公共维修基金抢修完成之后，按照当地规定要公示抢修情况和费用，部分地区要求后续补充业主确认手续，具体以当地住建部门要求为准。

【免责申明】

本文内容仅为公共维修基金动用情形科普参考，不同城市表决比例、应急认定标准、申报材料存在地方政策差异，政策会动态调整，请以当地住建主管部门最新官方文件为准，本文不替代行政审批，最终以主管部门审核认定结果为准。