北京目前没有全市统一强制的法定固定单价来规定装修管理费，装修管理费分为两类，一类是装修公司向业主收取的工程装修管理费，另一类是物业公司在业主装修阶段收取的装修管理服务费，两类费用性质完全不一样，收费依据、计算方式、上限要求都存在区别。装修公司收取的装修管理费属于家装工程报价里面的综合管理成本，是装修公司为项目做现场统筹、人员调度、材料协调、质量巡检、工期管控、资料整理所产生的服务成本，属于市场协商定价，住建部门没有设置统一硬性限价，常见市场区间一般为装修总工程造价的百分之五到百分之十，不同公司会根据项目体量、施工复杂度、是否包含全程驻场管理进行浮动。物业收取的装修管理服务费，执行北京市相关物业收费管理的相关要求，属于实行市场调节价的物业服务延伸收费项目，需要在物业服务合同或者装修管理协议里面提前书面约定，不能在没有约定的情况下私自加收，部分小区会按建筑面积一次性收取，也有部分小区按户定额收取，不同小区标准差异较大，物业收取该费用对应的服务内容一般包含装修期间巡查、建筑垃圾清运协调、电梯成品保护、违规装修劝阻、施工人员出入登记等。很多业主容易混淆这两种装修管理费，误以为是同一个收费项目，实际上二者收费主体不同，服务对象不同，法律性质不同，不能互相替代，也不可以重复主张同类服务。

装修公司装修管理费核心规则

装修公司的装修管理费，本质是家装工程的间接成本，不是纯利润，核算覆盖的内容包含项目经理人工、现场巡检、工序衔接、材料进场验收、安全文明施工管理、竣工验收组织、售后对接、项目台账管理等。

物业装修管理服务费核心规则

物业的装修管理服务费，属于装修期间的专项管理服务收费，不属于物业费本身，不能捆绑在原有物业费里面强制增收，物业必须履行事前告知义务，在业主办理装修开工手续的时候，出示收费依据和对应的服务清单。

办理和核对装修管理费完整流程

第一步，确认收费主体，先分清是装修公司收取的工程管理费，还是物业公司收取的装修管理服务费，确认清楚之后再核对对应的合同文件。

第二步，查阅书面协议，装修公司需要查看家装施工合同的报价单和补充协议，物业需要查看物业服务合同、装修管理协议、小区公示的收费公示栏，确认收费比例或者定额金额、收费基数、退费规则、服务内容。

第三步，核算费用金额，装修公司管理费用工程总造价乘以约定比例，物业装修管理服务费按照协议约定的面积或者户定额直接核算，同时核对是否存在重复收费。

第四步，沟通异议，发现没有书面约定、重复收费、超协议标准收费的情况，保留报价单、合同、缴费票据、公示照片，和对方协商，协商不成可以向北京市住建委、市场监管部门进行投诉反馈。

第五步，合同确认，双方对收费标准达成一致之后，一定要把收费比例、基数、包含服务、不包含项目全部写进书面合同，口头承诺不具备强约束力。

综合来看，北京装修公司的装修管理费属于市场协商定价，主流区间为总造价百分之五至百分之十，物业装修管理服务费属于市场调节价，以小区书面协议约定为准，两项费用都不存在全市统一强制法定固定标准，业主核心维权依据就是书面合同与公示文件，签合同之前完成费用核对，就可以避免后续收费纠纷。

【相关 FAQ】

问题 1 北京装修管理费如果是装修公司收取，能不能要求装修公司把装修管理费取消？

回答 1 北京装修公司收取的装修管理费属于市场协商条款，不是法定必须收取的费用，业主在签订装修合同之前可以和装修公司协商，申请取消装修管理费或者下调装修管理费比例，只要双方达成一致并且写入书面合同就可以执行，但是装修公司有权根据自身成本决定是否同意取消装修管理费。

问题 2 北京物业收取装修管理费，是不是所有小区都必须按照同一个标准收？

回答 2 不是，北京物业装修管理费执行市场调节价，没有全市统一强制标准，不同小区物业的装修管理费标准由物业服务合同和装修管理协议约定，每个小区的装修管理费可以不一样，物业必须提前公示装修管理费的收费标准和对应的服务内容。

问题 3 北京装修管理费和装修押金是同一个费用吗？

回答 3 北京装修管理费和装修押金不是同一类费用，装修管理费是已经发生的管理服务费用，正常情况下不予退还，装修押金是履约保证金，装修完工验收没有破坏公共设施、没有违规拆改之后可以申请退还，不能把装修管理费等同于可退的装修押金。

问题 4 北京装修管理费里面是否已经包含第三方监理的费用？

回答 4 北京装修公司报价里面的装修管理费一般只包含装修公司自身项目经理的现场管理，不包含独立第三方监理费用，如果业主要求第三方监理，需要单独另行付费，签合同的时候要确认装修管理费对应的服务清单，避免误以为装修管理费已经包含第三方监理。

【免责申明】

本文内容基于北京现行市场惯例与相关收费管理原则整理，仅作为参考信息，不构成法律意见，不替代主管部门最新政策文件、小区备案公示文件以及正式合同约定，各地小区、不同装修企业的装修管理费标准可能随政策调整、项目情况发生变化，实际办理装修开工、签订装修合同时，请以属地住建主管部门、市场监管部门最新规定以及双方正式书面协议为准，如发生收费争议，建议携带书面材料向相关主管部门咨询投诉。