副标题 四川省住宅与公共建筑装饰装修活动监管核心规定解读

四川省装饰装修管理相关文件，核心是规范四川省行政区域内装饰装修活动，明确装修业主、装修施工企业、物业、主管部门各方责任，重点管控违法拆改承重结构、违规改动燃气给排水、噪音扬尘、装修垃圾处置、施工安全、质量验收等内容，目的是保障建筑结构安全，维护公共利益与相邻业主合法权益，适用范围包含住宅装饰装修，同时也覆盖公共建筑装饰装修相关管理要求，主管部门一般为住房和城乡建设行政主管部门，物业企业承担现场巡查、劝阻上报的辅助管理职责。

核心适用对象与主管部门

主要核心条款要点

1 建筑主体与承重结构保护

装饰装修严禁擅自变动建筑主体和承重结构，禁止拆除或者改动承重墙、梁、柱、楼板、剪力墙，不得在承重墙体上开大洞，不得扩大原有门窗洞口，确需涉及结构改动的，必须由原设计单位或者具备相应资质设计单位出具设计方案，按规定办理相关审批手续。

2 燃气给排水管线改造

装修改动燃气管道必须由具备燃气施工资质单位实施，严禁业主或者普通装修队私自拆改燃气主管，给排水管道改造不能破坏防水层，不能堵塞公共排水立管，厨卫改造完成后必须做闭水试验。

3 施工时间与噪音管控

住宅装修需要遵守规定施工时段，法定休息日、节假日以及工作日规定时段禁止产生噪声的施工作业，减少对相邻住户干扰，违规噪音施工物业可以劝阻，劝阻无效上报主管部门处理。

4 装修垃圾与扬尘管理

装修产生建筑垃圾应当分类堆放，委托合规单位清运，不能随意堆放在公共楼道、消防通道，施工期间落实防尘措施，避免扬尘污染。

5 施工单位资质与合同要求

承接装饰装修工程的企业应当具备对应的经营资质，签订书面装修合同，明确工期、造价、质量标准、质保责任、违约责任，不得违法转包、分包工程。

6 消防相关要求

公共建筑装饰装修材料要满足消防规范，装修材料燃烧性能等级符合要求，不能遮挡消防设施，不能占用消防通道，住宅装修同样不能改动消防相关设施。

7 物业管理职责

业主开工前一般需要向物业服务企业办理装修登记，提交装修方案，物业告知装修禁止事项，现场巡查，发现违法拆改行为及时劝阻，劝阻无效及时上报住建主管部门。

8 质量保修责任

装饰装修工程完工之后，施工单位按照合同以及法规承担质量保修，水电隐蔽工程、防水工程有法定或者合同约定保修期限，保修期内出现质量问题由施工方负责维修。

9 法律责任

对于擅自拆改承重结构、违规施工等违法行为，主管部门可以依法责令整改、恢复原状，并依法进行处罚，造成他人损失的，责任主体承担民事赔偿。

装修业主办理装修开工基本流程

第一步 准备装修设计方案，确认方案不涉及承重结构违规改动。

第二步 向物业提交装修申请登记，办理装修出入证，缴纳相关装修管理押金。

第三步 物业审核装修方案，告知管理办法相关禁止条款。

第四步 施工进场，物业日常巡查监督。

第五步 施工完工，物业联合业主验收，核对是否存在违规改动，验收合格办理押金退还。

公共建筑和住宅装修管理差异

住宅装饰装修重点是邻里噪声、承重墙体、防水、燃气改造监管，公共建筑装饰装修除结构安全之外，额外增加消防验收、工程报建、资质投标、竣工验收备案等要求，监管标准更加严格。

【相关 FAQ】

问题 1 四川省装饰装修管理办法里面能不能自己拆承重墙

回答 1 根据四川省装饰装修管理相关规定，严禁擅自拆除承重墙这类主体承重结构，属于违法行为，按照四川省装饰装修管理办法要求，违规拆改会被责令恢复并且处罚，造成安全事故还要承担相应法律责任。

问题 2 四川省装饰装修管理办法规定装修可以随便改燃气管道吗

回答 1 四川省装饰装修管理办法明确，燃气管道改造不能由普通装修人员私自施工，必须委托具备燃气相应资质单位进行改造，私自改动燃气管道属于违规行为，存在爆炸安全隐患。

问题 3 物业有没有权力按照四川省装饰装修管理办法制止违规装修

回答 1 按照四川省装饰装修管理办法，物业服务企业有巡查劝阻义务，发现违规装修可以进行劝阻，劝阻无效之后上报住建主管部门，由主管部门依法处置。

问题 4 四川省装饰装修管理办法是否只针对住宅装修

回答 1 四川省装饰装修管理办法不是只针对住宅，同时也规范公共建筑装饰装修活动，住宅和公装在四川省装饰装修管理办法监管框架下，公装额外增加消防、报建备案等更高要求。

【免责申明】

本文为四川省装饰装修相关管理办法通用要点解读，属于学习参考，法规可能存在修订更新，正式办理业务、维权执法请以四川省住建部门最新公布的正式原文、现行有效版本为准，本文不替代官方文件，不构成法律意见。