现在正式证件名称已经是不动产权证书，大家习惯仍然叫房产证，办理核心分为新房首次办证也就是开发商协助办理和二手房转移过户办证两大类型，整体流程是先确认房屋满足办证前提，准备全套申请材料，缴纳契税等相关税费，向不动产登记中心提交登记申请，工作人员受理审核，审核通过之后登簿，最后领取不动产权证书，新房办证很多人会选择开发商统一代办，也可以业主自己单独去不动产中心办理，二手房一般是买卖双方共同到场申请过户办证，办理之前最关键的前提是房屋已经完成竣工验收备案，没有查封抵押纠纷，产权清晰，如果房屋还存在抵押，需要先解押或者办理抵押变更，材料不全或者房屋权属有争议，登记窗口会直接不予受理，提前理清房屋类型是新房还是二手房，准备对应材料，核对税费，就能顺畅走完房产证办理流程。

之所以要区分新房和二手房办证，是因为两种情况前置条件和材料差别很大，新房是开发商完成大证也就是首次登记之后，业主才能办理分户小证，需要购房合同，发票，维修基金票据这些资料，二手房是原有产权人已经有不动产权证，通过买卖交易转移产权，需要原产权证，买卖合同，买卖双方身份材料，同时不动产登记实行实名申请，共有产权人需要全部到场，不能到场要准备公证委托书，税费是办证环节很重要的一环，没有完成契税申报缴纳，一般不能进入正式登记环节，很多人卡在这一步，以为交完房款就可以直接拿证，漏掉契税和维修基金。

办理前置条件

1 新房，项目已经完成竣工验收备案，开发商完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记也就是大产证，房屋没有司法查封，没有权属争议，购房款发票已经开具，住宅专项维修基金已经缴存。

2 二手房，原不动产权证书真实有效，房屋无查封无异议登记，没有未结清抵押或者已经完成解押，买卖双方达成交易，婚姻状态清晰，共有产权人同意出售。

3 特殊情况，继承，赠与，离婚析产办证，属于非交易类转移登记，材料和交易类办证不一样，需要对应的继承公证书或者法院文书，离婚协议等。

需要准备材料清单

新房房产证办理流程

第一步 确认开发商已经办好首次登记大证，联系开发商领取分户办证所需资料，包括分户图，交接书，购房发票。

第二步 申报缴纳住宅专项维修基金，完成契税申报缴纳，取得完税凭证。

第三步 准备全部材料，业主本人或者委托代办人，前往不动产登记中心窗口，也可以通过当地政务线上平台提交申请。

第四步 窗口受理，核验材料，材料齐全出具受理回执。

第五步 不动产登记机构审核，核查宗地房屋信息，权属是否清晰。

第六步 审核通过登簿，制证，可以选择窗口自取或者邮寄不动产权证书。

二手房房产证办理流程

第一步 买卖双方确认房屋产权，查询房屋是否查封抵押，有抵押提前办理解押。

第二步 办理存量房网签备案，签订正式买卖合同。

第三步 税务窗口申报，缴纳契税，个税增值税等相关税费，取得完税凭证。

第四步 买卖双方共同到不动产登记中心提交转移登记申请，共有产权人到场签字。

第五步 受理回执，登记机构审核。

第六步 登簿制证，领取新的不动产权证书，如果买家需要贷款，办证之后同步办理抵押登记。

重要注意事项

1 共有产权，夫妻共有，多人共有，所有产权人都要到场，不能到场必须出具合法授权委托书。

2 贷款购房，很多银行会要求办证之后把证书抵押在银行，现在很多地区可以办理电子抵押登记，不用扣押纸质原件。

3 办证时限，各地不动产中心法定办理时限不一样，一般几个工作日，加急政策各地不同，以窗口公示为准。

4 信息核对，申请的时候仔细核对产权人姓名，房屋坐落，面积，用途，一旦登簿之后更正需要走更正登记，比较麻烦。

5 电子不动产权证，现在很多地区支持电子证，和纸质不动产权证书具备同等法律效力。

综合来看，如何办理房产证核心就是先满足房屋权属清晰这个前提，区分新房首次分户办证还是二手房转移办证，备齐身份合同票据完税资料，完成税费缴纳，提交不动产登记申请，经过受理审核登簿之后领取不动产权证书，提前核对房屋抵押查封状态，共有人员到场，就可以顺利完成房产证办理流程。

【相关 FAQ】

问题 1 如何办理房产证？房产证办理流程 新房可以自己去办不找开发商代办吗

回答 1 如何办理房产证，新房是可以业主自行办理，房产证办理流程就是开发商完成首次登记之后，业主自行领取分户资料，缴维修基金和契税，然后到不动产登记中心提交申请，不需要必须由开发商统一代办。

问题 2 如何办理房产证？房产证办理流程 房子有抵押能不能直接办理过户房产证

回答 2 如何办理房产证，二手房有抵押的情况下不能直接走房产证办理流程过户，需要先结清贷款办理解押，或者和银行配合办理带押过户，符合当地带押过户政策之后，才能继续办理转移登记拿新证。

问题 3 如何办理房产证？房产证办理流程 夫妻一方不能到场可以办理吗

回答 3 如何办理房产证，如果夫妻共有产权，一方无法到场，房产证办理流程里面需要准备授权委托书，部分登记部门要求公证委托书，委托另一方代办，材料合规就可以继续办理登记。

问题 4 如何办理房产证？房产证办理流程 契税没有交能不能拿到证

回答 4 如何办理房产证，契税是必备完税环节，房产证办理流程一般要求先完成契税申报缴纳，取得完税凭证之后才能受理登记，没有缴纳契税通常无法登簿拿证。

【免责申明】

本文关于如何办理房产证房产证办理流程相关内容仅作为办事参考，现在正式证件为不动产权证书，各地不动产登记材料要求税费标准带押过户政策存在差异，办理要求以当地不动产登记中心和税务部门当期官方规定为准，涉及查封继承赠与特殊产权情况建议提前咨询窗口，因政策变动或者材料准备失误造成办理失败由申请人自行承担。