建筑与装饰装修工程是把主体建筑施工和后期装饰装修合并在一起的工程大类，简单理解就是先完成建筑主体相关分部分项，再做室内外装饰面层与配套细部施工，建筑部分主要负责结构围护基础功能，装饰装修工程主要负责美化完善使用功能，在工程招投标清单定额里面经常合并成一个专业工程，很多总包项目就是同时承接建筑与装饰装修工程，涵盖土建基础主体砌筑屋面防水，再加墙地面吊顶门窗油漆饰面等装修内容，两者衔接非常紧密，主体验收合格之后才正式开展装饰装修工序，很多新手容易混淆，以为建筑与装饰装修工程只包含刷墙铺砖，实际上建筑基础结构部分同样属于这个工程范畴，而且涉及的材料工艺验收规范都有明确要求，预算编制施工组织竣工验收都是按整套建筑与装饰装修工程来统筹安排。

建筑工程部分包含分项内容

1 土石方工程，场地平整，土方开挖，土方回填，基坑支护，土石方外运，这是项目最先启动的工序，为基础施工创造作业面。

2 基础工程，独立基础，条形基础，筏板基础，桩基础，基础垫层，基础梁，负责把建筑荷载传递到地基土层。

3 主体结构工程，混凝土柱梁板，剪力墙，砌体填充墙，构造柱，过梁，是整栋建筑的承重核心。

4 屋面工程，屋面找坡，保温层，防水层，保护层，屋面排水，防止屋面渗水同时实现保温隔热。

5 防水工程，地下室防水，厨卫防水，外墙防水，属于隐蔽工程，是建筑工程重点验收项目。

6 室外附属，散水，台阶，坡道，勒脚，室外排水沟，属于建筑外围配套土建内容。

装饰装修工程部分包含分项内容

1 楼地面工程，水泥砂浆地面，瓷砖铺贴，木地板，自流平，找平层，石材地面，负责室内地面饰面处理。

2 墙柱面工程，内墙抹灰，外墙抹灰，腻子乳胶漆，墙砖，石材干挂，软包，护墙板，完成墙面基层与饰面。

3 天棚工程，普通抹灰顶棚，石膏板吊顶，铝扣板吊顶，格栅吊顶，灯槽造型，也就是日常说的吊顶施工。

4 门窗工程，木门，铝合金窗，塑钢窗，防火门，窗台板，门窗套，包含安装以及密封收口处理。

5 油漆涂料裱糊工程，内墙乳胶漆，木器漆，墙纸墙布，艺术涂料，属于饰面涂装类工序。

6 细部装饰，窗帘盒，踢脚线，窗台线，压条，栏杆扶手，花饰，这些属于装修收口细部构件。

建筑工程与装饰装修工程对比表格

建筑与装饰装修工程施工基本流程

第一步 前期准备，图纸会审，施工方案编制，材料送检，现场临设搭建，确认建筑与装饰装修工程总工期计划。

第二步 建筑土建工序，土石方开挖，基础施工，主体结构浇筑，砌体砌筑，外墙抹灰，屋面防水保温施工，完成主体验收。

第三步 移交工作面，主体验收合格之后，土建班组和装修班组办理工作面移交，确认墙体垂直度平整度，交接缺陷提前修补。

第四步 装饰装修工序，墙地基层处理，防水施工，找平，吊顶龙骨安装，墙地砖铺贴，门窗安装，腻子涂料，细部收口。

第五步 成品保护，装修阶段对已经完成的门窗地砖进行保护，避免交叉施工磕碰划伤。

第六步 竣工验收，对整套建筑与装饰装修工程分部分项验收，整理竣工资料，办理竣工验收备案。

综合理解，建筑与装饰装修工程不是单纯的装修，是土建主体加上装饰饰面整套工程，在工程量清单里面建筑与装饰装修工程经常合并计价，编制预算的时候需要分开列项，土建部分按土建定额，装饰部分按装饰定额，施工管理的时候要做好工序穿插，避免土建未验收就提前做装修，后期结构沉降开裂会造成装修面层损坏，同时要注意建筑与装饰装修工程和机电安装给排水消防是平行专业，机电属于另外专业，一般不算在建筑与装饰装修工程内部。

【相关 FAQ】

问题 1 建筑与装饰装修工程里面包含水电安装吗

回答 1 常规清单划分里水电安装属于安装专业，一般不纳入建筑与装饰装修工程，部分小型打包项目会把水电打包进建筑与装饰装修工程，投标前要看招标文件对建筑与装饰装修工程的范围界定。

问题 2 建筑与装饰装修工程和单独室内装修有什么区别

回答 2 单独室内装修只做装饰面层工序，建筑与装饰装修工程还包含基础主体砌筑屋面防水等土建内容，建筑与装饰装修工程范围更大，是土建加装修整套内容。

问题 3 建筑与装饰装修工程验收的时候优先验收哪个部分

回答 3 建筑与装饰装修工程必须先完成建筑主体结构验收，主体合格之后才能开展装饰装修施工，装饰装修属于后续分部，建筑与装饰装修工程整体竣工验收是最后统一组织。

问题 4 建筑与装饰装修工程定额计价是分开取费吗

回答 4 编制建筑与装饰装修工程预算的时候，建筑工程和装饰装修工程可以分别套对应定额，也可以合并在建筑与装饰装修工程清单内统一汇总，取费规则按当地造价文件执行。

【免责申明】

本文为建筑与装饰装修工程分项内容科普说明，不同地区清单划分标准招标文件合同范围会存在差异，建筑与装饰装修工程具体包含内容以施工图纸合同以及当地造价主管部门规定为准，本文内容不替代正式造价文件和工程合同，工程施工请严格按照现行规范执行。