核心结论，装修报价优先按套内实际施工面积计算，也就是套内建筑面积（含墙体、阳台，扣除公摊），并不是房产证上的建筑面积（总面积，含公摊），但是市场上很多装修公司习惯直接拿房产证总面积报价，这个属于商家报价方式，不是行业强制标准，公摊部分是楼道电梯井公共区域，你家并不施工，理论上不应该计入装修施工面积，签合同的时候一定要写清楚计价口径，不然很容易出现报价虚高，后期结算产生纠纷，全包、半包、清包都要确认是套内实铺面积，还是产权建面，同时像瓷砖、地板这类单项材料，很多又是单独按实际铺贴面积算，和全屋套餐计价口径不是一回事。

两种计价方式对比

重点区分几个容易混淆面积

第一 套内建筑面积，套内使用面积加上套内墙体面积，加上套内阳台面积，这是装修最常用的口径。

第二 套内使用面积，也就是净空地面，房间里面去掉墙体之后的净面积，部分单项铺贴会按这个算。

第三 产权建筑面积，套内面积加上公摊，也就是不动产权证上面写的总面积。

套餐报价注意要点

装修公司的整装套餐，比如 999 元每平，绝大多数是按产权建筑面积报价，签合同前一定要问清楚

套餐单价对应的是建面还是套内

阳台是否计入面积，封阳台、半赠送阳台是否额外加价

飘窗、设备平台、赠送空间是否另外收费

后期增项，是不是按套内实做面积单独计费

签合同操作步骤

第一步 拿到不动产权证，确认产权建面，同时现场实测套内尺寸。

第二步 和装修公司确认报价基数，书面写进合同，明确是套内建筑面积还是产权总面积。

第三步 核对报价明细，瓷砖、乳胶漆、吊顶、柜体等单项，确认是实做面积还是按套餐基数折算。

第四步 约定结算规则，竣工结算以实际施工面积为准，写明增减项计算方式。

常见踩坑

只看单价低，没有注意是按建面报价，公摊也算钱，总价反而更高。

口头说按套内，合同写的是产权建面，后期扯皮。

套餐里面赠送空间不计入，但是施工又单独加收费用。

最终总结建议

装修施工本身只做家里套内空间，合理计价应该按套内建筑面积，但是整装套餐很多商家习惯按产权总面积报价，这个只是商家定价方式，不是规定，签合同必须把计价口径写清楚，同时区分全屋套餐和单项铺贴的计算方式，避免后期结算纠纷。

【相关 FAQ】

问题 1 房子装修是按着套内面积还总面积 整装套餐一般按哪个

回答 1 房子装修是按着套内面积还总面积，整装套餐大多是按产权总面积也就是建面报价，房子装修是按着套内面积还总面积，签合同一定要确认清楚，房子装修是按着套内面积还总面积，可以协商改成按套内面积计价。

问题 2 房子装修是按着套内面积还总面积 瓷砖地板按哪个算

回答 2 房子装修是按着套内面积还总面积，瓷砖地板单项一般按实际铺贴净面积计算，房子装修是按着套内面积还总面积，扣除橱柜、衣柜等不铺贴区域，房子装修是按着套内面积还总面积，和全屋套餐计价口径不一样。

问题 3 房子装修是按着套内面积还总面积 公摊面积要算装修费吗

回答 3 房子装修是按着套内面积还总面积，公摊属于公共区域，自家不施工，房子装修是按着套内面积还总面积，正常不应该计入自家装修费用，房子装修是按着套内面积还总面积，如果商家按建面报价相当于把公摊计入单价。

问题 4 房子装修是按着套内面积还总面积 阳台算套内吗

回答 4 房子装修是按着套内面积还总面积，封闭阳台一般计入套内建筑面积，房子装修是按着套内面积还总面积，半开放阳台有的商家单独另算，房子装修是按着套内面积还总面积，签合同提前约定阳台是否计入套餐面积。

【免责申明】

本文为装修计价通用参考，不同装修公司报价规则存在差异，最终以装修合同约定为准，不替代合同法律审核。