房屋赠与非直系亲属完整流程主要包含前期资格核验 赠与协议签订 税务申报缴纳税费 不动产登记过户 后续证件领取这几个核心环节，和直系亲属赠与相比，非直系亲属赠与在税费上没有直系亲属相关减免优惠，个税契税都会正常征收，而且还要提前确认受赠人是否具备当地购房资格，很多城市限购政策会直接卡住过户，前期没有核验资格就签赠与合同，很容易走到过户窗口才发现无法受理，同时赠与之后受赠人未来再次出售这套房屋，还会产生较高的个人所得税，这些关键点都要在赠与之前双方充分协商确认，避免后期产生纠纷。

一 前期准备与资格核查

双方先确认房屋本身状态，房屋不能存在抵押 查封 司法限制，有贷款的房屋需要先结清贷款办理解押，如果房屋是共有产权，比如夫妻共有，必须全部产权人同意赠与，所有共有人都要到场签字，不能单方面赠与。同时核查受赠人的购房资格，限购城市需要核验社保 个税 户籍等条件，确认符合当地购房政策，另外双方准备基础材料，赠与人身份证 不动产权证 婚姻证明，受赠人身份证，如果委托他人办理，还要准备经过公证的授权委托书。

二 签订房屋赠与协议

双方协商一致之后签订书面赠与协议，协议里面要写清楚房屋坐落地址 不动产权证编号 房屋面积 赠与是无偿还是附条件，附条件赠与要写明条件内容，比如赡养约定，同时写明双方权利义务，房屋交付时间，是否包含屋内家具家电，建议可以选择公证赠与，虽然现在赠与过户不再强制要求公证，但是公证之后协议法律效力更强，可以减少后续撤销赠与的争议，需要注意赠与协议签订之后，在没有完成过户登记之前，赠与人在法定情形下仍然可以行使撤销权。

三 税务申报与税费缴纳

这是房屋赠与非直系亲属流程里非常关键的一步，双方携带材料到税务窗口办理申报，非直系亲属赠与不享受直系亲属赠与个税减免，税务机关会按房屋评估价或者税务系统核定计税价格核算税费，主要税种包含契税，由受赠人缴纳，税率一般按照当地现行契税标准执行，还有个人所得税，非直系亲属赠与受赠方需要按赠与所得缴纳个税，另外还有印花税，双方都需要缴纳，部分地区会有减免政策，以税务窗口实时政策为准，增值税方面，符合满五唯一等条件可以按政策减免，不满足条件需要正常缴纳，缴税完成之后领取完税凭证，没有完税凭证不动产中心不会受理过户。

四 不动产登记中心提交过户申请

拿到完税凭证之后，赠与人与受赠人共同到不动产登记中心提交过户申请，提交材料清单如下

窗口受理之后会出具受理回执，登记机构会进行审核，必要时会进行实地查看或者复核房屋权属信息。

五 审核登簿与领取新不动产权证

登记审核通过之后，系统完成登簿，通知双方领取新的不动产权证书，受赠人拿到新证之后，房屋产权正式转移完成，之后可以办理水电燃气物业等附属设施的更名过户，把户名变更为受赠人，同时完成房屋实物交接，双方交接钥匙 水电燃气表底数，签署交接确认单。

六 特殊情况补充说明

如果受赠人是未成年人，办理房屋赠与非直系亲属流程的时候，需要监护人代为办理，并且要保证赠与行为是有利于未成年人，不能损害未成年人权益，如果赠与人已经设立遗嘱，后续赠与和遗嘱内容冲突，要提前处理好权属争议，另外附义务赠与，如果受赠人没有履行约定的义务，赠与人可以依法起诉撤销赠与，撤销是有法定时间限制，不能无限期撤销。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋赠与非直系亲属的流程里面必须要做赠与公证吗

回答 1 房屋赠与非直系亲属的流程目前没有强制公证要求，不公证也可以正常办理过户，但是做公证可以强化赠与协议效力，降低后续赠与人反悔撤销赠与的纠纷风险，双方可以根据自身情况选择是否公证。

问题 2 房屋赠与非直系亲属的流程中房屋还有抵押贷款可以直接办理吗

回答 2 房屋赠与非直系亲属的流程要求房屋不能处于抵押状态，存在抵押贷款需要提前结清贷款办理解押，取得完整产权之后，才可以继续走赠与过户流程，未经银行同意不能直接赠与过户。

问题 3 房屋赠与非直系亲属的流程完成之后受赠人以后卖房个税很高吗

回答 3 房屋赠与非直系亲属的流程完成过户之后，受赠人后续转让该房屋，一般是按财产转让所得征收个税，相比普通买卖取得的房屋，计税方式不同，大概率税负更高，所以在启动房屋赠与非直系亲属的流程之前就要提前测算未来转让成本。

问题 4 房屋赠与非直系亲属的流程可以委托代理人单独办理吗

回答 4 房屋赠与非直系亲属的流程原则上需要双方共同到场，确实无法到场的，需要准备经过公证的授权委托书，委托代理人代为办理，不能一方单独直接完成全部房屋赠与非直系亲属的流程。

【免责申明】

本文为房屋赠与非直系亲属的流程通用科普内容，各地限购政策 税费标准 不动产登记细则存在差异，部分城市对非直系亲属赠与还有额外限制，具体办理要求以当地不动产登记中心 税务部门官方规定为准，涉及共有产权 附条件赠与 抵押房屋等复杂情形，建议提前咨询不动产窗口或者专业法务，本文不构成法律及税务专业意见，办理过程产生的税费 法律风险由当事人自行承担。