摇号购房是热门限价或者限购城市，新盘入市之后，由公证机构主持公开摇号，按照摇号顺序依次选房的购房方式，核心目的是公平分配房源，避免优先内定、插队选房，整个流程是先完成购房资格审核，再登记报名，缴纳意向金，之后公证摇号，按号选房，选定房源之后签订认购书，再办理网签和按揭，需要重点注意，摇号不等于一定能选到满意房源，资格预审、冻资要求、弃号规则、弃购违约金是最容易踩坑的部分，不同城市、不同楼盘的细则会有差异，全部以该楼盘当期官方公示的摇号公告为准。

完整摇号购房流程

第一步 获取楼盘摇号公告

开发商取得预售证之后，发布摇号登记公告，公告里面会写明房源套数、登记时间、购房资格要求、冻资金额、优先摇号人群、选房时间、弃购规则。

第二步 核验购房资格

提前确认是否满足本地限购政策，包含社保或者个税年限、户籍、家庭名下房产套数，部分城市还有无房家庭优先、人才优先、刚需优先等分组摇号，优先组中签率会高于普通组。

第三步 线上登记报名

在官方指定平台或者开发商指定渠道提交报名，上传身份证、户口本、婚姻证明、社保个税证明、房产查询证明等材料，等待开发商和住建部门进行资格初审。

第四步 冻结诚意金也就是冻资

按照公告要求，在指定银行冻结对应金额的诚意金，冻资是报名成功必要条件，没有按时冻资会失去摇号资格，冻资在未中签或者弃选之后按规定解冻。

第五步 资格公示

初审通过的购房人名单进行公示，接受异议，公示完成之后正式进入摇号池。

第六步 公证摇号

由公证处全程监督，公开摇出选房顺序号，摇号结果对外公示，生成选房顺序名册。

第七步 按顺序选房

中签之后按照摇号号码先后顺序进入选房现场或者线上选房，前面号源优先挑选户型楼层，号靠后的可选房源会越来越少，如果轮到你的时候全部房源已经选完，就是落榜。

第八步 签订认购协议

选定房源之后，当场签署认购书，缴纳定金，约定正式网签和首付办理时间。

第九步 网签与贷款

按照认购约定时间，支付首付款，办理商品房网签备案，同步申请按揭贷款，完成后续购房手续。

第十步 未中签或者弃选处理

未中签人员诚意金自动解冻，如果已经中签但是主动放弃选房，也就是弃号弃购，按照公告规则，部分楼盘会限制后续一段时间再次参与本区域其他楼盘摇号，同时定金一般不予退还。

重点注意事项

第一 优先分组规则要提前看懂

很多楼盘分刚需组、人才组、普通组，不同组别分开摇号，优先组中签率更高，确认自己是否符合优先组申报条件，材料造假会取消资格并且记入不良记录。

第二 冻资一定要提前安排

冻资是银行冻结，不是直接扣款，注意银行卡额度、转账限额，临近登记截止日很容易因为转账失败错过报名，确认冻资有效期，到期之前不要提前解冻。

第三 认清摇号顺序只代表选房先后，不代表锁定房源

轮到号的时候如果心仪户型已经被前面客户选走，只能在剩余房源里面选择，不要默认摇号中签就一定可以拿到目标楼层户型。

第四 弃购代价提前评估

部分城市政策规定，连续多次弃购会被暂停摇号报名资格，认购之后反悔，定金会被开发商没收，报名前就要确定自己购房预算、贷款资质，不要盲目凑热闹报名。

第五 贷款预审提前做

很多人摇号成功之后才去办贷款，但是银行审批不通过，造成违约，报名摇号之前建议提前做贷款预审，确认征信、收入流水、负债可以通过审批。

第六 警惕中介代报名、内部号、保中签骗局

摇号是公证处公开随机摇号，不存在内部预留号、花钱保中签，凡是声称可以操作摇号结果的都是诈骗。

第七 核对预售证和公示文件

报名前确认楼盘已经取得商品房预售许可证，公告、选房规则、房源表全部是官方公示版本，不要只看销售口头承诺。

流程要点对比表格

相关 FAQ

问题 1 摇号购房的流程和注意事项是什么 摇号中签之后是不是必须买房

回答 1 摇号购房的流程和注意事项是什么 中签只是获得选房资格，可以选择不选房也就是弃购，但是要留意公告里面的弃购惩罚规则，部分楼盘会限制后续摇号，已经签认购书付定金之后反悔，定金一般不退。

问题 2 摇号购房的流程和注意事项是什么 优先摇号组和普通组有什么区别

回答 2 摇号购房的流程和注意事项是什么 优先组比如刚需无房家庭、人才家庭是单独摇号，中签概率通常高于普通组，申报优先组必须满足对应的认定条件，不能虚报资格。

问题 3 摇号购房的流程和注意事项是什么 冻资的钱中签之后会直接变成首付吗

回答 3 摇号购房的流程和注意事项是什么 冻资只是冻结，不是直接转为首付，一般是中签认购之后，再办理解冻，然后另行支付首付和定金，具体转换方式以楼盘公告为准。

问题 4 摇号购房的流程和注意事项是什么 可以委托别人代选房吗

回答 4 摇号购房的流程和注意事项是什么 多数楼盘允许委托选房，但是需要提前准备公证委托书或者开发商认可的授权材料，具体要求以当期摇号公告为准，没有授权的情况下他人不能代为选房。

免责申明

本文内容仅为摇号购房的流程和注意事项是什么通用参考，各地限购政策、摇号规则、弃购惩戒政策存在差异，并且会随调控政策调整，具体以当地住建部门、公证处以及楼盘当期官方摇号公告为准，不构成购房建议，如产生资格、定金、弃购相关争议，以官方政策与认购合同约定为准。