新装修的房子长期空房不住人，核心保养重点就是控湿度防霉变，保护水电木作油漆和定制柜体，同时做好通风防虫防开裂，因为新房里面乳胶漆板材胶水还在持续释放水分，长期密闭潮湿很容易出现墙面发霉，木地板起鼓，定制柜变形，五金锈蚀，空房没人巡查，小隐患拖久就会变成大损坏，保养不是一次性操作，需要分阶段定期巡检，根据季节调整通风和防潮方案，南方梅雨季和北方冬季供暖期保养方式差别很大，不能一直大开窗户通风。

空房主要损伤风险对照表

分阶段保养操作

刚完工前 3 个月 散味稳定期

这个阶段板材油漆里面的水分和挥发物还比较多，优先做温和通风，选择晴天白天开窗，傍晚关窗，遇到雨天大雾天必须关闭门窗，防止室外潮气大量进入室内。可以摆放工业风扇辅助空气流动，不要长时间全天暴雨天开窗。这段时间不要把密封保护膜全部留在柜体地板表面，闷住水汽会造成内部发霉。可以在每个房间放置湿度计，把室内湿度尽量维持在百分之四十五到百分之六十五区间。

长期空置期 常态化保养

每月至少上门巡检一次，重点查看墙面柜体地板有没有霉点，检查门窗密封条，阳台窗台有没有渗水痕迹。下水存水弯定期补水，避免存水弯干涸，下水道异味反进室内。空调新风可以设置成间歇运行模式，持续除湿，没有新风的家庭可以放置除湿机，梅雨季优先除湿，不要只靠开窗通风。定制衣柜橱柜内部打开一部分柜门，让内部空气可以流通，不要全部紧闭闷着。

季节专项保养

南方梅雨季，核心是除湿为主，关闭外窗，开启除湿机，柜体内部放置除湿盒，重点关注一楼和低楼层，地下室区域。北方秋冬供暖前，检查地暖或者暖气片，供暖升温阶段木材含水率快速下降，容易干缩开裂，室内可以使用加湿器把湿度维持在合理区间，不要让室内过于干燥。夏季高温阶段，避免阳光长时间直射实木家具和地板，可以拉上遮光窗帘，防止漆面老化褪色。

其他配套保养事项

全屋防虫，衣柜橱柜角落可以放置天然防虫包，不要使用容易污染板材的强腐蚀性药剂，同时检查门窗纱窗是否完好，防止蚊虫老鼠进入空房。电源处理，总闸可以保留弱电回路，关闭大功率插座回路，保留监控除湿机设备供电，长期断电会让除湿设备无法运行，同时也要注意防雷。门窗检查，确认外窗锁扣关闭到位，密封条没有老化脱落，大风天气防止窗户被吹坏，雨水飘进室内。石材台面瓷砖缝隙，如果发现返碱霉斑，提前清理，避免空房期间持续扩散。

定期巡检清单

每月检查项目 墙面有无霉斑开裂，地板有无起鼓，柜门开合是否顺畅，下水是否通畅，门窗有无渗水，湿度计读数是否正常

每季度检查项目 五金件有无锈蚀，柜体封边有无脱胶，地漏补水，纱窗密封条检查，空调除湿设备运行状态

每半年检查项目 暗装水管接头有无渗水痕迹，墙面阴阳角，吊顶有无开裂，石材台面有无返碱

综合来看，新装修的房子不住人保养关键就是稳定温湿度，定期巡检，分季节调整方案，做好柜体通风和管道维护，提前规避发霉变形开裂锈蚀这些空房高发问题，避免等到入住的时候才发现装修已经出现不可逆损坏。

【相关 FAQ】

问题 1 新装修的房子不住人应该怎样保养，是不是一直全天开窗通风最好

回答 1 新装修的房子不住人应该怎样保养，并不是全天开窗通风最好，雨天大雾天开窗会带进大量潮气，容易造成板材地板发霉变形，晴天可以通风，潮湿天气要关窗改用除湿设备控湿

问题 2 新装修的房子不住人应该怎样保养，定制衣柜柜门要不要全部打开

回答 2 新装修的房子不住人应该怎样保养，长期空房可以把衣柜柜门留出缝隙或者部分打开，让柜体内部空气流通，减少闷湿发霉，但是不要长期全开，防止灰尘大量堆积，也可以结合除湿盒搭配使用

问题 3 新装修的房子不住人应该怎样保养，总电源要不要全部断掉

回答 3 新装修的房子不住人应该怎样保养，不建议总闸全部断电，如果需要长期运行除湿机监控设备，要保留对应回路供电，只关闭大功率插座回路，全部断电之后除湿设备无法工作，室内湿度失控容易发霉

问题 4 新装修的房子不住人应该怎样保养，空房多久巡检一次比较合适

回答 4 新装修的房子不住人应该怎样保养，常规建议每月至少上门巡检一次，南方梅雨季可以增加巡检频次，巡检重点查看霉斑 渗水 柜体变形 五金锈蚀还有存水弯干涸返味这些问题

【免责申明】

本文内容仅为空置新房保养通用科普参考，不同户型楼层气候环境装修材料存在差异，保养方案需要结合实际情况调整，本文不构成专业维保建议，出现渗漏霉变等特殊情况建议联系专业人员处理，不作为维修索赔依据。