核心结论：原来建筑装饰装修工程专业承包一级、二级、三级的分级资质，已经在资质改革之后取消单独分级，现在不再保留旧版装饰装修专业承包三级，目前装饰装修属于建筑类专业承包序列，企业承接工程主要看是否具备对应的建筑业企业资质，同时要区分家装和公装，普通家庭住宅室内装修，很多地区已经不强制要求企业持有专业承包资质，但是公共建筑、招投标项目、需要办理施工许可的公装工程，仍然要求具备对应建筑业企业资质，并且配备注册建造师、技术负责人、技术工人等人员条件，不能只看旧标准的一级二级概念，要以住建部门最新资质标准和当地监管要求为准，很多业主容易混淆，以为家装公司必须要有装饰装修一级资质，实际上家装门店大多只办理营业执照，没有公装资质，只有承接大型酒店写字楼商场这类公装项目的公司，才会去申请建筑业企业资质。

新旧政策对照

旧版一级二级核心条件（参考）

一级资质

企业资产：净资产达到规定标准

人员：技术负责人具备高级工程师职称，并且有装修装饰相关工程业绩，配备一定数量注册建造师，中级职称技术人员，持证技术工人

工程业绩：近若干年完成多项单项合同额较高的装修装饰工程，具备大型公装项目施工经验

可承接范围：各类建筑装修装饰工程，规模基本不受限制

二级资质

企业资产：净资产标准低于一级

人员：技术负责人中级以上职称，配备注册建造师、职称人员、技术工人，人员数量要求低于一级

业绩要求：相比一级门槛更低

可承接范围：限定一定单项合同额、建筑规模以内的装修装饰工程，超出规模不能承接

注意：旧三级资质已经正式取消，新成立企业不再审批三级资质。

家装与公装资质区分要点

第一，住宅家装，也就是私人住宅室内设计施工，属于家庭装饰服务，不属于必须办理施工许可的建筑工程，市场监管层面主要核查营业执照经营范围，不需要强制持有装修装饰专业承包资质，很多本地家装公司、设计工作室都没有这个资质，属于正常情况。

第二，公装项目，商场、酒店、办公楼、学校、医院、商铺改造，需要招投标、办理建设工程施工许可证，这类项目发包方会明确要求投标企业必须具备建筑装修装饰专业承包资质，没有资质投标无效，属于违法发包承包。

第三，还有一类是设计资质，建筑装饰工程设计专项资质，这个是设计类资质，和施工专业承包资质是两套体系，很多公司会同时拥有设计专项资质加施工专业承包资质，也就是常说的双甲或者双资质，不要把设计资质和施工资质混为一谈。

核验企业资质实操步骤

第一步，确认项目类型，先判断是私人住宅家装还是公装报建项目，如果只是家装，重点核查营业执照、过往工地、售后合同，不必强求公装施工资质。

第二步，如果是公装项目，要求企业提供建筑业企业资质证书原件，并且通过住建部四库一平台查询，核验证书是否有效，有没有过期、被撤销、降级。

第三步，同步核查人员，确认企业配备注册建造师，项目负责人是否具备对应注册证书，项目开工之后建造师需要在岗，不允许挂靠。

第四步，核查安全生产许可证，公装施工项目，企业除了专业承包资质，还必须具备有效的安全生产许可证，这一点非常关键，很多人只查资质忘记安许。

容易踩坑误区

误区一，认为资质等级越高家装就做得越好，一级资质公司强项是大型公装，不一定擅长普通住宅精细化家装，很多一级资质企业甚至不接小户型家装。

误区二，只要有营业执照就等同于有施工资质，营业执照只是市场主体登记，不等于建筑业企业资质，不能承接需要报建的公装工程。

误区三，资质证书永久有效，建筑业企业资质有有效期，到期需要延续，四库一平台可以查到状态，过期资质属于无效。

【相关 FAQ】

问题 1 装饰装修企业资质等级标准里面，家装公司必须要有一级资质吗

回答 1 装饰装修企业资质等级标准针对的是公装专业承包，普通住宅家装不强制要求一级资质，装饰装修企业资质等级标准里面一级资质主要面向大型公装招投标项目，家装公司只需要营业执照即可。

问题 2 装饰装修企业资质等级标准原来的三级资质现在还有吗

回答 2 装饰装修企业资质等级标准经过改革之后已经取消三级资质，装饰装修企业资质等级标准现在仅保留一级和二级，不再新审批三级资质。

问题 3 装饰装修企业资质等级标准，有施工资质还需要安全生产许可证吗

回答 3 装饰装修企业资质等级标准对应的公装施工项目，企业除专业承包资质之外，还必须持有有效安全生产许可证，装饰装修企业资质等级标准里面安许是公装施工必备证件，缺安许不能合法施工。

问题 4 装饰装修企业资质等级标准，设计专项资质和施工专业承包资质是一样吗

回答 4 装饰装修企业资质等级标准中，装饰设计专项资质属于设计类，施工专业承包属于施工类，二者是两套独立资质，装饰装修企业资质等级标准不能把设计资质当成施工资质使用。

【免责申明】

本文为资质改革政策科普参考，资质标准会随住建部文件动态调整，各地执行细则存在差异，不替代住建主管部门官方文件，投标报建请以最新官方标准以及当地住建部门要求为准，因政策理解偏差造成投标报建失败，相关责任由企业自行承担。